國(guó)家發(fā)改委房地產(chǎn)中心主任劉琳:房?jī)r(jià)短期不會(huì)跌

    國(guó)家發(fā)改委投資研究所房地產(chǎn)研究中心主任劉琳認(rèn)為，近期宏觀政策方向改變的可能性不大；而短期內(nèi)住房?jī)r(jià)格下跌的可能性幾乎不存在；同時(shí)在城鎮(zhèn)化進(jìn)程以及人口紅利的雙重作用下，房產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期看好。

    未來兩三年內(nèi)我國(guó)房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)何種變化？與房產(chǎn)行業(yè)休戚相關(guān)的宏觀政策近期會(huì)不會(huì)進(jìn)行調(diào)整？13日濟(jì)南高新區(qū)舉行了一場(chǎng)房地產(chǎn)高層論壇，來自國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部以及中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)等機(jī)構(gòu)的專家學(xué)者就人們普遍關(guān)注的上述問題發(fā)表各自見解。國(guó)家發(fā)改委投資研究所房地產(chǎn)研究中心主任劉琳認(rèn)為，近期宏觀政策方向改變的可能性不大；而短期內(nèi)住房?jī)r(jià)格下跌的可能性幾乎不存在。

    劉琳稱，數(shù)據(jù)顯示，今年前八個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況良好，房地產(chǎn)開發(fā)整體投資意愿以及市場(chǎng)的需求持續(xù)增加，房?jī)r(jià)先跌后漲，漲幅也在逐步增加。

    這其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資前八個(gè)月的增速是14.7%，尤其是8月份的速度有一個(gè)顯著的增加。從房屋建設(shè)來看，雖然新開工面積同比依然為負(fù)增長(zhǎng)，但是6月份之后單月增加的幅度在上升，尤其在8月份新開工面積達(dá)到了24%。而且經(jīng)過前八個(gè)月的旺銷，目前全國(guó)大部分開發(fā)企業(yè)都迅速回籠了資金，同時(shí)來自銀行的貸款增幅明顯，開發(fā)企業(yè)的資金比較充足。前八個(gè)月的銷售數(shù)據(jù)顯示，市場(chǎng)十分火爆，總規(guī)模不僅超過了2008年，而且也超過了2007年的最高點(diǎn)。

    談及未來房產(chǎn)市場(chǎng)的變化趨勢(shì)時(shí)，劉琳稱要關(guān)注通脹預(yù)期以及政策動(dòng)向的變化。劉琳認(rèn)為通脹預(yù)期影響房?jī)r(jià)走勢(shì)，國(guó)內(nèi)外歷史實(shí)例顯示，房?jī)r(jià)漲先于物價(jià)漲。

    同時(shí)從政策的動(dòng)向來看，雖然二套房政策在7月份和8月份開始收緊，但劉琳認(rèn)為政策發(fā)生方向性扭轉(zhuǎn)的可能性并不大。對(duì)于這一判斷，劉琳援引了溫家寶總理在剛剛結(jié)束的達(dá)沃斯論壇的發(fā)言作為佐證。劉琳認(rèn)為溫總理表達(dá)的含義就是“目前這種擴(kuò)張性的財(cái)政政策和貨幣政策不會(huì)改變”。與此同時(shí)，劉琳還認(rèn)為，短期內(nèi)房?jī)r(jià)有可能出現(xiàn)回落，上漲的速度也有可能放緩，但是出現(xiàn)價(jià)格絕對(duì)下跌的可能性幾乎不存在。而從長(zhǎng)期來看，在城鎮(zhèn)化以及人口紅利的雙重作用下，房產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期看好。