賣方毀約為哪般——二手房價持續(xù)攀升引出的新話題

     樓市回暖，二手房房價也出現(xiàn)持續(xù)攀升。數(shù)據(jù)顯示，南昌市區(qū)今年1至8月二手房成交1.3萬余套，成交均價也由年初的每平方米4100多元，上升到現(xiàn)在的4800多元，房價上漲17%左右。

　　二手房市場的快速回升和房價的急速上升，戲劇性地改變了市場買賣方的心態(tài)和行為。今年春節(jié)以前房價急劇下跌時，買方毀約；現(xiàn)在房價快速上漲，頻頻毀約的卻是賣方。

　　出手房價就上升 賣方反手想毀約

　　白領(lǐng)收入的小唐有兩套新房，最近他跟女朋友商量留一套做婚房，另一套乘房價上漲出手賣掉。小唐要出手的房子位于南昌城東某小區(qū)，他根據(jù)上半年的行情，于8月初在某中介掛出了4500元/平方米（不含稅）的出讓價。由于買方市場人氣旺盛，掛牌一周后即有買方響應(yīng)。碰巧，簽約那天小唐出差在外，只好叫女朋友代簽賣房合同。合同簽訂后，又有好幾位買主跟他聯(lián)系，出的價格還高出200元/平方米，小唐這才發(fā)現(xiàn)自己的掛牌價沒有預(yù)留價格空間，感覺自己的出售價格吃了虧。于是，他就以自己作為產(chǎn)權(quán)人未簽字為由去房管部門申訴，想中止合同交易。但是，南昌市房管局的工作人員就此表示，只要買賣雙方在簽訂合同時是真實意愿的，任何一方中止合同交易都屬違約，違約就要按合同約定,承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟責(zé)任。

　　紅谷灘某二手房代理中介負責(zé)人告訴記者，去年底今年初房價急速下跌，不少二手房買家寧愿犧牲訂金,頻頻毀約;現(xiàn)在房價持續(xù)上升，二手房賣方又開始頻頻毀約，像小唐這樣因房價上漲而找理由反悔的就是典型例證。還有個別賣家不找理由，明說不想賣了，并主動表示愿意承擔(dān)違約責(zé)任。賣方之所以愿意承擔(dān)違約責(zé)任，是由于預(yù)測房價還有比較快的漲幅和比較大的上漲空間。

　　江西鴻基房產(chǎn)一置業(yè)顧問則提醒毀約的賣方，現(xiàn)在的房價已經(jīng)連續(xù)上升了半年多，房價再急速上升的可能性不大，現(xiàn)在有合適的價格不出手，在下一階段不一定就賣得到更高的價格，若算上違約損失及資金利息，很有可能會出現(xiàn)得不償失的情況；即使房價還會上升，但由于價升量跌的因素存在，會造成出售的時間較長。

　　買賣合同若詳細 雙方毀約都不易

　　如何盡可能減少買賣雙方隨意毀約行為？江西求正沃德律師事務(wù)所薛玉海律師建議，在簽訂的合同條款中，要針對性增加防止雙方違約的條款內(nèi)容，并可適當(dāng)提高違約成本的約定，比如以提高賠付訂金比例來增加違約成本，使買賣雙方都不敢有隨意違約的念頭。

　　南昌市房管局市場管理處一工作人員透露，為了規(guī)范房屋買賣市場，維護買賣雙方的利益，盡量減少因合同糾紛帶來市場負面效應(yīng)，管理部門將征詢業(yè)內(nèi)意見與建議，于近期出臺規(guī)范的二手房房屋買賣合同范本，提供給交易者使用；在合同范本中，也可附加由買賣雙方一致同意的內(nèi)容條款。另外，該工作人員還提醒市場交易者，雙方在簽訂房屋買賣合同之前，應(yīng)結(jié)合自身實際，理性判斷市場，再做出買賣行為；而一旦簽訂買賣合同后，就應(yīng)尊重合同精神、履行合同職責(zé)、承擔(dān)合同約定。