廣州廉租房每3月上門核查一次 空置超半年要收房

    昨日，金沙洲須整改的中介行已貼出整改告示以及拒絕新社區(qū)住宅、廉租房、經(jīng)濟適用房和限價房違規(guī)交易的聲明，引起市民關注。 記者高鶴濤攝

    昨日起，廣州市住房保障辦開始拉網(wǎng)式檢查保障性住房申請、審核、入住情況，并邀請部分在穗全國、省、市人大代表、政協(xié)委員和媒體全程參與。檢查的范圍包括審核中、已審核通過和已享受住房保障的家庭，爭取一周內(nèi)完成入戶調(diào)查。

    在挨家挨戶的入戶調(diào)查中，調(diào)查問卷除了一些常規(guī)項目外，還包括有無汽車、收藏品等內(nèi)容。結(jié)果還真的發(fā)現(xiàn)了“一問三不知”的疑似廉租房轉(zhuǎn)租戶！

    重審申請人資料真實度

    昨日下午起，廣州市住房保障辦分別向保障房申請人所在工作單位、市車管所、市房地產(chǎn)交易登記中心、各商業(yè)銀行、證券交易所發(fā)出《收入索證函》、《車輛索證函》、《房屋索證函》、《銀行存款索證函》、《證券類資產(chǎn)索證函》，審查申請人提交的住房保障申請資料是否屬實。

    昨日，市住房保障辦24個工作組會同保障性住房小區(qū)物業(yè)管理工作人員，到金沙洲、大塘、同德、棠下新社區(qū)，逐戶上門清查入住情況。清查的內(nèi)容主要包括兩方面：一是現(xiàn)住房是否由本申請家庭居住，是否存在轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、出租、出借、調(diào)換等行為；二是房屋是否存在空置情況，調(diào)查了解空置時間和原因。

    在入戶調(diào)查的過程中，工作人員還將采取鄰里訪問的形式，重點核查無工作單位、無工資收入的申請人所提交的收入情況是否屬實。

    上門核查每3個月一次

    廣州市住房保障辦透露，今年年底前，計劃在大塘、郭村、泰安花園新社區(qū)中推出2000多套房屋公開向符合申購經(jīng)濟適用住房條件的家庭預售。套型面積主要有50平方米以下，50~60平方米和60~70平方米。此外，本次集中上門核查后，有關人員將每3個月上門核查一次入住情況。

    焦點答疑

    月入不夠月供2倍

    貸到款3原因解析

    本報訊 （記者孔華 實習生顏英）對于外界對有經(jīng)適房購買者月收入不夠月供2倍卻能獲得貸款買房的疑問，銀行方面昨日重申，對經(jīng)濟適用房也應嚴格執(zhí)行各項規(guī)定。如果月供高于月工資收入一半又獲得批準，銀行房貸部門資深人士稱可能出于以下幾點原因：

    首先，申請資料計算月收入是按夫妻總收入來計算。夫妻雙方除了固定工資收入外，還可能存在其他收入，例如公積金、年金、親友贈送等，以及其他臨時性收入，如果在銀行規(guī)定的最新統(tǒng)計周期內(nèi)，月家庭所有月均收入高于月供2倍，只要借款人能夠提供夫妻銀行流水清單、完稅證明等，以及其他情況說明，都視同符合規(guī)定。

    其次，如果夫妻雙方月收入仍不足月供2倍，則可以加入其他第三方借款人，或提供第三方擔保人以確保還款來源。

    再次，加入了存款、有價證券和房產(chǎn)等抵押。“抵押物可以是借款人的，也可以是第三方的，但必須能夠進行抵押登記。”

    “但靈活的處理并不等同可以降低貸款門檻。購房者月收入低于貸款申請門檻，銀行常常會建議家庭其他成員‘合力貸’，確保貸款條件務必符合規(guī)定。”銀行人士表示。

    伍先生鄰居：他家很苦

    “我們不是太熟，只是樓道里上上下下打聲招呼，但是知道他家很苦。”因轉(zhuǎn)租而退房的伍先生的鄰居表示，不是窮人就不會住在這棟房子里了，老房子下雨天總是漏水。該鄰居表示，自己家的房子20平方米都覺得很擠了，伍家才6平方米。

   現(xiàn)場走訪

    1現(xiàn)象

    入戶成功率并不高

    同德解困小區(qū)共有68套經(jīng)適房和400多套廉租房。昨日，經(jīng)過近一個小時的挨家挨戶敲門后，記者所在的調(diào)查組共摸查了8戶，僅有1戶有人在，而其他調(diào)查組的入戶率也非常低。當時是上班時間，吃“閉門羹”并不意外，直到昨晚10時調(diào)查人員才結(jié)束當日工作，他們反映晚上入戶成功率提高不少，但仍很多戶家中無人。

    住房保障辦有關負責人表示，一旦發(fā)現(xiàn)購房人購房后無正當理由連續(xù)空置6個月以上，房子將予以收回。

    2現(xiàn)象

    住戶“一問三不知”

    記者隨第五小組查到棠德花園D2-4棟時，發(fā)現(xiàn)一戶人家住著一對二十七八歲的男女。當工作人員表明是市住房保障辦過來了解廉租房住戶的情況時，這對年輕男女表示自己只是這戶人家一個成員的同學，暫時借住在這里。但當工作人員問他們戶主叫什么名字、年紀有多大、家里有幾口人等問題時，他們卻一個都答不上來。

    “這種情況是廉租房轉(zhuǎn)租的可能性很大！”市住房保障辦的工作人員表示，今天會再來調(diào)查核實情況。

    3現(xiàn)象

    經(jīng)適房裝修稍顯豪

    不過，盡管家庭收入十分有限，但記者發(fā)現(xiàn)有的經(jīng)適房裝修卻很不錯，與其“中低收入戶”的身份不太相稱。在赤崗聚德社區(qū)1006房，進屋后給人一種靚麗明亮的感覺，豪華沙發(fā)、酒柜嶄新，平板電視也特別搶眼。

    在902房，記者看到除了家具稍顯豪華外，有房間還鋪上了木制地板。905房的葉先生雖然聲稱買房需要向親戚借，而且為了節(jié)約房子裝修費，專門請了親戚幫手裝修，但估算裝修費用“需要2萬多元”。

    4現(xiàn)象

    準女婿常開車過來

    “以前我們住在西華路，一家三口擠在20多平方米的房子中，現(xiàn)在寬敞多了。”金沙洲小區(qū)惠民巷6號的呂女士說，自己退休工資和丈夫的工資加起來有3000多元，夫妻兩人把一輩子的積蓄都用到了交經(jīng)適房的首期上，現(xiàn)在只需再供6年，每個月月供900元就可以了。

    呂女士說，她家沒車也沒有大型資產(chǎn)，女兒畢業(yè)后至今還沒找到工作，不過男朋友經(jīng)常會開小轎車送女兒回來。

    限價房業(yè)主網(wǎng)上頻放租

    市民紛紛表示憤慨 違規(guī)中介高掛聲明

    文/記者賴偉行、李婧 實習生顏英

    除了正處于風口浪尖之上的經(jīng)適房，如今廣州已經(jīng)售罄的限價房也遠遠沒有塵埃落定。“我們其他住宅項目銷售從沒有遇到過像賣限價房這么多的問題，已經(jīng)預料到限價房賣完了仍會有不少手尾，盡管有的只是個別業(yè)主行為”，面對媒體披露的限價房被放租一事，昨日廣州一個開發(fā)限價房開發(fā)商工作人員無奈地說道。

    暫未發(fā)現(xiàn)成功轉(zhuǎn)租者

    當這邊這些業(yè)主牟利之時，另一邊還有不少沒能申購到限價房的市民。對于這種情況，不少市民表示憤慨，并希望政府在嚴格管理的同時再推出限價房，“不要造成新的社會不公平”。

    昨日，廣州市國土房管局中介所針對限價房可能存在的轉(zhuǎn)租問題派出工作組前往限價房實地調(diào)查。“發(fā)現(xiàn)了一戶準業(yè)主暫時把房租給了開發(fā)商臨時辦公，但是因為沒有收樓，所以并沒有違規(guī)。”中介所所長史小明告訴記者，雖然查處中并沒有發(fā)現(xiàn)業(yè)主成功轉(zhuǎn)租的行為，但是相關部門將加強監(jiān)控，一旦發(fā)現(xiàn)有限價房成功轉(zhuǎn)租，同樣將遭到退房退款的嚴懲！

    放租人如驚弓之鳥隱身

    而在網(wǎng)絡上，5年內(nèi)不得出租、轉(zhuǎn)讓的限價房的業(yè)主放租信息仍然沒有被刪除，依然大量存在。“靚房出租，本小區(qū)最佳樓層與朝向，三房兩廳，非誠勿擾。”這是搜房網(wǎng)位于廣汕路附近的一限價房業(yè)主論壇上，該盤業(yè)主黃先生9月8日發(fā)出的帖子。

    記者昨日嘗試致電這些聲稱要放盤的網(wǎng)民，但這些放租人如驚弓之鳥隱身，除了部分手機直接關機外，也有人一聽明來意就匆匆說“我的房子不租了”作為回應。

    中介聲明不承接限價房

    目前廣州共有4處限價房項目，位于金沙洲的中海金沙馨園一期和保利西子灣早已交樓。記者昨日走訪發(fā)現(xiàn)，到目前為止，這兩個樓盤的入住率有高有低。“現(xiàn)在業(yè)主基本都住進來了，沒聽說有誰把房子租出去的，住進來的業(yè)主應該都清楚5年內(nèi)不能出租。”小區(qū)內(nèi)的保安告訴記者。

    中海集團一位內(nèi)部人士昨日則向記者表示，中海金沙馨園項目中有部分單位并不屬于限價房，這類單位的業(yè)主就完全可以出租，不存在違規(guī)問題。

    記者昨日來到金沙洲，在此次被曝光承接經(jīng)濟適用房業(yè)務的中原地產(chǎn)和美聯(lián)物業(yè)門外，看到門店已經(jīng)停止營業(yè)。貼出的告示上寫明“本分行因進行經(jīng)適房租賃交易，需停業(yè)整頓，以進行員工培訓及內(nèi)部整改，并查清相關問題。”同時還附上一則聲明表示公司拒絕新社區(qū)住宅、廉租房、經(jīng)濟適用房和限價房的違規(guī)交易行為。