7年漲價近7倍：杭州最貴二手房10萬元一平米

    “單價10.2萬元，這可能是目前為止杭州成交最貴的二手房住宅了！”杭州某房產(chǎn)經(jīng)紀人小丁向記者透露，雖然目前的二手房市場行情很火，但火的基本上是一些普通住宅。真正總價上千萬元的豪宅市場，還是非常穩(wěn)定的，價格的波動變化也并不大。而他們公司最近成交的這套豪華二手房，來自杭州真正意義上的湖邊豪宅——中大吳莊。

    10.2萬元/平方米

    杭州最貴的二手房橫空出世

    中大吳莊7年漲了近七倍

    樓市里的常勝將軍

    這套房子是買家2002年的時候以1.6萬元的單價買進的商品房，面積278平方米左右，總樓層4樓，屬于聯(lián)體排屋，不帶裝修，最近以10.2萬元的單價，總價2900萬元成交。

    “買賣這里房產(chǎn)的業(yè)主，基本上都是知名度很高的企業(yè)老總，因此非常謹慎，絕對不允許向外透露身份。”杭州二手房市場資深豪宅房產(chǎn)經(jīng)紀小丁表示，中大吳莊總共有171套房子，其中只有10多套聯(lián)體排屋，其余是疊排和大戶型的公寓。雖然已經(jīng)是一個開發(fā)交付了近十年的二手房，但在豪宅市場上的價格一直非常的穩(wěn)健，目前公寓成交單價普遍在6-7萬元，排屋的成交單價則普遍在8-10萬元左右。更讓人佩服的是，無論處于樓市什么樣的波動行情，這里的豪宅成交價格自有一套自己的價格體系，不受外界影響。“即使是在去年行情最差的時候，市區(qū)的很多樓盤價格都受到影響，這里的價格也一點沒降過。”小丁表示。

    西湖邊的豪宅樓盤并不少，但記者從一些資深房產(chǎn)經(jīng)紀處了解到，選擇其他樓盤的購房者可能還有挑選的余地，但要買中大吳莊常常是得捧著錢等待好房出售。而網(wǎng)上一些掛牌的信息中，很多是已經(jīng)成交的，真正在出售的房子不多。由于賣家通常身價不菲，在出手之前不僅要看買家的出手價格，經(jīng)常還得懇談一番，看看彼此投不投緣。

    中大吳莊，這個對于很多普通人而言，是個知名度很高，但又比較陌生的樓盤，這個樓盤究竟有著什么樣獨特的魅力呢？

    近湖豪宅鬧中取靜

    從吳山廣場出發(fā)，步行5分鐘左右到四宜路，短短幾分鐘的時間，卻全然感覺“換了人間”。剛才還是喧囂繁華的都市街景，眨眼間，感覺四周全都安靜了下來，鳥叫聲陣陣。四宜路的兩旁有一些住宅，基本都是多層，且布局疏朗，感覺視線非常開闊。吳莊東面是柳浪閣公寓，再往后依稀還剩了幾幢老房。蔡官巷與四宜路交界處的西南側(cè)，為吳山鳴翠苑住宅區(qū)、浙江省軍區(qū)的蔡官巷公寓。

    中大吳莊隔一條巷子的南面，是知名度非常高的小區(qū)“西湖8號公館”。說是小區(qū)，其實只有兩幢樓，1號樓和2號樓，兩幢樓中間被四五幢上世紀八九十年代的老小區(qū)四條巷隔開。這兩幢樓各自有各自的出入口，就像兩個單獨的小區(qū)，而且兩幢都直接臨道路，一幢臨巷子，與中大吳莊對望，一幢臨河坊街。

    再往里走，已經(jīng)能看到傳說中的中大吳莊了。與周圍的大部分的房子比起來，這個2002年交付的小區(qū)還是顯得很新的，都是5層高左右的房子。遠遠望去不覺得房子本身有多豪華，但是感覺扎實敦厚，氣度不凡。小區(qū)的西面望去就是吳山城隍閣，吳山上滿目的綠色，微風(fēng)拂面而來，覺得呼吸都更順暢。

    這里的外圍底層商鋪也很有特色，靠北面有一間地中海風(fēng)情的咖啡屋，外墻刷成黃色，石子拼鋪的墻面、柵欄狀的門扇。這間咖啡屋幾乎是這附近最為明媚的一道風(fēng)景，除此之外，還有一間茶葉店，其余的最多的就是藝術(shù)品畫廊，這里幾乎是畫廊一條街，連著有三四家。一般小區(qū)常見的小超市、餐館什么的基本找不到。感覺這個豪宅的底商配套充滿藝術(shù)氣息，不食“人間煙火”。

魅力1

    內(nèi)外景觀得天獨厚

    在許多豪宅買家的眼中，中大吳莊是“唯一”的。

    雖然地段稀缺，但同屬這個地段的小區(qū)還是有的，不過在市場上的號召力還是不敵吳莊，為什么吳莊可以成為這個唯一？

    從基本條件來看，類似地段的房子中，吳莊的建筑年份夠新，起碼是2002年后的次新房。周邊的樓盤大多是1998年、1990年甚至更早的。而在建筑年份上可與吳莊匹敵的房子，在整體品質(zhì)上則要遜色一些。

    從外部景觀來看，吳莊也是最優(yōu)越的，無論是比它靠南的，還是比它稍微靠北一點的小區(qū)，東西兩面視線都有遮擋，只有吳莊的東面視線目前是毫無遮擋地對著吳山城隍閣。據(jù)知情人士透露，這個小區(qū)當初在設(shè)計房子布局的時候，角度就有錯落，讓大部分的物業(yè)都能享受吳山景觀。

    而從小區(qū)的內(nèi)部綠化景觀布局來看，簡直會讓人贊嘆了。

    進入小區(qū)后，迎面就是一個下沉式的碩大游泳池，四五層樓高的建筑物環(huán)繞在周圍，樓宇之間并不是十分開闊，但布局合理，互相之間沒有很明顯的遮擋。與現(xiàn)在有的小區(qū)不同，公寓和排屋可能是相對分區(qū)的，這里都融合在一起。而且光從房子的外立面一眼望去，普通人也很難分辨哪幢是排屋，哪幢是公寓。

    景觀小品的設(shè)計非常精致，要知道這樣的地段真正是寸土寸金，但這里的綠樹紅花還是綻放得那樣鋪天蓋地。凡有樓盤空隙處，灌木、小橋流水、綠油油的草坪讓人的目光應(yīng)接不暇。那套總價2900萬元的排屋，就位于一處水面的轉(zhuǎn)角處。

    最為難得的是小區(qū)北面的一大片綠色的草坪，面積起碼可以造上四五幢房子，但在這樣的地段卻空出如此一大片綠色，真有點奢侈。不過這片草坪還是很有來頭的。

    據(jù)《浙江省城圖》考：“蔡官巷，東起四宜路，西折北至清波街，包括原毛家園、翁家巷。明稱蔡官兒巷、菜市頭巷，清稱蔡官兒巷，民國稱蔡官巷。1966年改群力巷，1981年恢復(fù)蔡官巷。小巷東側(cè)是中大吳莊，緊鄰著巷子的一大片綠地，是2001年發(fā)掘的南宋恭圣仁烈皇后宅遺址。”也就是說這片綠地下面是南宋遺址。

    西湖邊的豪宅中，有這樣的小區(qū)規(guī)模，如此的內(nèi)部景觀的，真正是獨此一家。

    離西湖近、樓盤新、小區(qū)環(huán)境好這三個優(yōu)點吳莊都具備了，因此價格高也是理所當然的了。這類房子還有一個特點是房主一旦買了，如果沒有特別的原因，即便是再高的價格，也幾乎沒有肯拿出來賣的。

魅力2

    戶型合適滿足需求

    很多房產(chǎn)經(jīng)紀人反映，吳莊的賣點，還在于戶型面積比較合適，適應(yīng)豪宅市場。

    臨近西湖的房子都不便宜，比如周邊的蔡官巷、柳浪閣、四條巷等，動輒單價也要4萬以上，鳴翠苑的單價要五六萬左右。但上世紀90年代的房子，面積多在50-60平方米，最大也就90平方米左右。新一點的其他小區(qū)，大部分的物業(yè)也就130-140平方米左右。雖然對于普通住宅這樣的面積已經(jīng)足夠，但是豪宅市場的需求則更為特殊一些，許多買家都希望面積起碼在150——200多平方米以上。

    而中大吳莊則非常符合。小區(qū)占地面積2.9公頃?；径际?50-200平方米的錯層、躍層，還有300-400平方米的雙疊別墅、獨立別墅。

    “愿意花四五萬元以上的單價買房的購房者，對居住的要求是很高的，追求的不是僅僅是居住，而是享受。”小丁說。

    魅力3

    四層豪宅配電梯

    還有一點也是很有意思的。

    “剛開始碰到有個買家想買吳山西湖邊這一帶的房子，我給他推薦了一套鳴翠苑的，房子客戶看了很滿意，可是一看房子沒電梯，立馬就不買了。”一位房產(chǎn)經(jīng)紀人說，后來這位買家買了中大吳莊的一套公寓。這位經(jīng)紀人一開始還覺得奇怪，心想不就這四五層的樓高嗎，爬爬樓梯也就到了，可是后來發(fā)現(xiàn)，這樣的買家還不少。這些豪宅買家，只要樓層超過3層，就要求房子必須有電梯，否則基本就會放棄購買。

    而在這點上，吳莊當初的設(shè)計算是非常超前，物業(yè)全都配備電梯。在如今的豪宅市場，電梯的普及率已經(jīng)非常高了，品質(zhì)比較高的多層公寓都有電梯。一個簡單的細節(jié)配套，對于好房子來說是如此重要。