20強房企拿地額同比縮1121億 土地市場陷入冰點

    有業(yè)內(nèi)人士稱，從目前市場趨勢看，下半年房企拿地有可能繼續(xù)萎縮

    “底價成交”或者流拍是近期土地市場的寫照。“市場下行，銷售受壓，土地市場亦由熱轉(zhuǎn)冷，持續(xù)接近半年的樓市降溫，逐漸傳遞到了土地市場。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，一、二線城市的土地市場均明顯降溫，標桿房企拿地更是愈加謹慎。

    截至8月18日，據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，20家標桿房企年內(nèi)合計拿地額僅1825.2億元，相比2013年同期的2946.2億元，減少了1121億元，同比減少幅度高達38%。

    對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭也向記者表示，地價不斷走高壓縮了房企的盈利空間，高價拿地相對風險更大。鑒于此，房企目前搶收回款依然是重點，由于資金受限，開發(fā)商投資熱情不高。

    20強房企拿地驟減

    據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，20家標桿房企購置土地連續(xù)5個月銳減，此后僅6月份有小幅反彈，而從4月份至7月份的連續(xù)4個月內(nèi)，這20家房企每個月拿地金額都不足200億元。

    從上半年房企拿地的變化來看，從4月份開始，房價下降現(xiàn)象蔓延至全國后，房企拿地態(tài)度開始急轉(zhuǎn)直下，在土地市場少有出擊動作，驟然間緊縮拿地金額。從月度變化來看，2014年4月份，20強房企僅斥資157億元拿地，而2013年同期這20家房企則花費291億元拿地，同比少花134億元增加土地儲備。

    而從8月份單月來看，截至8月18日，20強房企花費95.3億元拿地，其中萬達在杭州及青島有所入賬，其他房企均在土地市場保持克制。

    值得一提的是，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至8月14日，2014年北京土地成交量為105宗，土地出讓總收入達1328.1億元，比去年同期上漲40.7%。不過，居住類地塊的成交宗數(shù)與規(guī)劃面積、以及溢價率出現(xiàn)下降，尤其是7月份出讓的4塊居住用地塊平均溢價率僅為12.2%，大幅低于前4個月37.7%的平均溢價水平。

    “從目前市場趨勢看，下半年房企拿地有可能繼續(xù)萎縮，房企全面啟動保守模式。”張大偉向記者表示，可見房企非常不看好未來一年內(nèi)樓市的發(fā)展。

    土地市場或陷入冰點

    值得注意的是，據(jù)統(tǒng)計局最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年7月份，在70個大中城市中，房價下降的城市有64個，比6月份增加了9個，而上漲的城市僅有2個。簡言之，今年7月份，近九成城市房價出現(xiàn)了環(huán)比下跌市場現(xiàn)象。

    事實上，房價下行，房企的存貨難以消化，現(xiàn)金回流速度減慢，房企資金鏈承壓等現(xiàn)象傳導到了土地市場上。近期，北京、上海等一線城市均已出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象，即使是優(yōu)質(zhì)地塊也有無人問津的趨勢。

    據(jù)鏈家地產(chǎn)透露，曾于今年2月份被叫停的北京市二環(huán)內(nèi)西城區(qū)華嘉胡同地塊已經(jīng)再度掛牌，由于該地塊位置優(yōu)越，被業(yè)內(nèi)戲稱為“女神級”地塊，自允許競價至今已有一周有余，但僅有兩次報價，且價格不高。

    對此，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析表示，土地市場流拍或底價成交現(xiàn)象可能繼續(xù)增加。郭毅稱，今年上半年樓市成交整體低迷，多數(shù)房企銷售業(yè)績同比下滑，在房企資金鏈逐步緊縮、對后市悲觀預期加劇的雙重作用下，開發(fā)商在土地市場上拿地態(tài)度將更為謹慎與務實。

    此外，2013年初至今年年初內(nèi)，標桿房企拿地動作較為密集，多數(shù)房企手中的土地儲備較為充沛，因而拿地并不急迫。

    而隨著樓市下行趨勢顯現(xiàn)，開發(fā)商對土地的定價逐漸回歸理性，也催生和加劇了土地市場上出現(xiàn)流拍、底價成交的現(xiàn)象。