7月購房者預期不明朗 新房環(huán)比下降城市增至64個

    國家統(tǒng)計局今天(18日)公布七月70個大中城市月度房價報告，受房源積壓、購房者預期不明朗的影響，新房環(huán)比下降城市增至64個，專家分析，各級政府已經(jīng)開始采取措施提振樓市，但限購政策下半年不會全面放松。

　　新建商品房七月環(huán)比下調(diào)城市個數(shù)創(chuàng)紀錄達到64個，包括牡丹江、溫州、鄭州、西寧在內(nèi)，持平的城市有4個，只有廈門和大理仍在上漲，廈門漲幅最高，也僅有0.2個百分點，而下降幅度最多的城市——杭州則下降了2.5個百分點。

　　杭州房價下降與房源積壓不無關(guān)系，截至七月，僅就杭州蕭山區(qū)，登記在冊的可售樓盤總套數(shù)就有23000多套，因此，不少開發(fā)商借著杭州部分地區(qū)取消限購的東風，開始大規(guī)模優(yōu)惠推盤，以價換量，杭州歐美金融城附近售樓處近日打出某房源均價每平米11000元的價格。

　　購房者陳先生：這個價格是相當給力的，整個小區(qū)的位置，包括它后期的規(guī)劃啊，我個人覺得是相當不錯的。

    去年年末新房環(huán)比下調(diào)城市僅一個，最近三個月卻爆發(fā)式增長——從五月份的35個城市，到六月55個城市，再到七月的64個，大有全面下行態(tài)勢，不僅新房如此，二手房下降城市更是多達65個，上漲的城市只有西寧，漲幅0.1%，沈陽下降幅度最多，達1.5%。

　　哈爾濱作為最近一個放松限購的城市，七月二手房房價和上月持平，哈爾濱市驕陽地產(chǎn)民生店店長劉佳說，看著連續(xù)好幾個月不給力的月度銷售報告，現(xiàn)在就期望限購政策放松后，能給一直沒有量的市場帶來些新動能：

　　哈爾濱市驕陽地產(chǎn)民生店店長劉佳：現(xiàn)在房價幾乎不會大幅度的漲，只能是成交量稍微大一點，買的會比以前多一些，貸款要放寬了肯定是有作用，比如利率打折，或者政策放寬，肯定是很大的影響。

　　不過，哈爾濱當?shù)厥忻駞s并沒有表現(xiàn)出太多熱情，看房的多了，但買房的并不多。

　　市民許先生：現(xiàn)在可能是市場比較低迷吧，這樣的話，能刺激資金回流有點關(guān)系，對我來說現(xiàn)在有個房子住就行，需求不是很大。

　　目前全國僅剩北京、上海、廣州等11個城市沒有放松限購，但與此同時，市場上《不動產(chǎn)登記條例》出臺預期漸濃，樓市更顯蕭條，我愛我家副總裁胡景暉認為，房價未來快速反彈的可能性已不再具備：

　　我愛我家副總裁胡景暉：一定程度上影響著預期，也就是房源供應量增加，我們看到是比去年增加了6、7成，所以對于這個房價來講也會起到一定的抑制作用。

　　中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉說，沉溺在土地財政中的各級政府已經(jīng)全面救市，但信貸依然是最關(guān)鍵的門檻。胡景暉則分析，雖然5-6月央行、銀監(jiān)會兩次喊話，卻都沒有出現(xiàn)非常明顯貸款松動，因此，下半年限購政策全面取消不會發(fā)生，樓市政策逆轉(zhuǎn)更不會出現(xiàn)：

　　中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉：指望銀行在流動性和銀行貸款這方面有大突破可能比較困難，而整個金融政策實際上更偏向于扶植農(nóng)業(yè)發(fā)展，扶植中小微企業(yè)等，并沒有說對房地產(chǎn)的一個特別的金融處理，所以我覺得不要過于樂觀。