二手房價觸頂 新房或?qū)㈤_跌

    國房景氣指數(shù)終于結(jié)束了自2008年10月以來持續(xù)10個月的不景氣，轉(zhuǎn)入100點以上的景氣區(qū)間。國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委昨日發(fā)布了“1-8月份全國房地產(chǎn)市場運行情況”和“8月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)”報告。數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市房價連續(xù)第三個月上漲，8月份的房屋銷售價格較上年同期上漲了2%，漲幅比7月份擴大1個百分點。

　　景氣指數(shù)反彈將持續(xù)

　　與1-7月相比，8月份絕大部分指標(biāo)進一步好轉(zhuǎn)，國房景氣指數(shù)達到100.08點，比7月份提高2.07點。

　　2007年也是從4月開始由跌轉(zhuǎn)增，其后連續(xù)8個月保持增長，2007年11月，景氣指數(shù)從101.22點升至達到本輪景氣周期的高點106.59點。

　　上海房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭分析認(rèn)為，從以往歷史數(shù)據(jù)判斷，國房景氣指數(shù)一旦觸底反彈，就會持續(xù)多個月份。今年反彈時間將超過2007年，極有可能在年底或明年一季度觸頂。

　　滬8月房價環(huán)比漲0.7%數(shù)據(jù)顯示，1-8月，全國商品房銷售面積49416萬平方米，同比增長42.9%，相比1-7月37.1%的增幅，增加5.8個百分點，同比去年，市場交易勢頭依然強勁。

　　然而，7月商品房銷售面積比6月下降19%，8月又比7月下降0.17%，說明市場最熱銷的時候已過。8月京滬深穗成交量降幅大于7月。傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”不可能出現(xiàn)，9、10月份不可能超過6月份，全國整體和大部分一二線城市皆如此。

　　國家發(fā)改委昨日同時公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2.0%，漲幅比7月份繼續(xù)擴大1.0個百分點；環(huán)比上漲0.9%，漲幅與7月份相同。而就上海來看，房屋銷售價格指數(shù)同比上漲1.1%，環(huán)比上漲0.7%，漲幅均小于全國水平。

　　楊紅旭針對價格情況進一步分析，二手住宅銷售價格同比上漲3.6%，但環(huán)比上漲0.6%，漲幅比7月份縮小0.3個百分點。這就意味著二手房價格環(huán)比增幅已于7月觸頂。二手房價格由漲轉(zhuǎn)跌的時間應(yīng)比新房來得快。楊紅旭預(yù)計，新房價格在10月或11月就會出現(xiàn)環(huán)比下跌。

　　1-8月，房屋新開工面積和全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積數(shù)據(jù)雖有好轉(zhuǎn)，但依然沒有擺脫同比負(fù)增長，這意味著未來半年至一年，商品房供應(yīng)不太可能實現(xiàn)大幅增長，這將制約房價下跌的幅度。