限購(gòu)取消二手房市場(chǎng)活躍 看房量供房量微增

謠傳了近一個(gè)月的取消限購(gòu)消息，終于在8月9日20時(shí)塵埃落定。這讓禁錮鄭州樓市三年零七個(gè)月的限購(gòu)政策最終正式解禁，同時(shí)，二手房市場(chǎng)也因限購(gòu)的取消而更加活躍。

限購(gòu)取消 二手房市場(chǎng)活躍

濟(jì)南限購(gòu)政策取消的消息傳出后，全國(guó)其他限購(gòu)城市也紛紛傳出限購(gòu)取消或者放松的消息。8月9日20時(shí)，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局官方微博發(fā)布消息稱：即日起鄭州正式取消房產(chǎn)限購(gòu)。這意味著，限制鄭州樓市長(zhǎng)達(dá)三年多的限購(gòu)令，終于成為過去時(shí)。

“剛才在房管局官方微博上看到，鄭州限購(gòu)政策正式取消，我應(yīng)不應(yīng)該盡快把房子賣掉？你給我個(gè)建議。”“鄭州限購(gòu)政策取消”的消息一經(jīng)發(fā)出，家住金水區(qū)的趙女士就迫不及待地給記者打來電話，詢問現(xiàn)在賣房是否合適。

趙女士擁有一套小戶型，由于位于限購(gòu)區(qū)域，影響她再買第二套住房，因此想要早些賣掉。然而，近一個(gè)月以來，傳言鄭州取消限購(gòu)的消息似真非真，房?jī)r(jià)是漲是降眾說紛紜，她一直糾結(jié)著沒敢出手。

市民們激動(dòng)的同時(shí)，不少二手房店長(zhǎng)也開始對(duì)下半年做了新的打算。1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)銷售經(jīng)理王少川表示：限購(gòu)政策取消之前，許多二手房業(yè)主看到形勢(shì)不好會(huì)轉(zhuǎn)售為租，房源自然就會(huì)減少，因供不應(yīng)求，價(jià)格就會(huì)處在上升通道。如今限購(gòu)令取消，急于拋盤離開房地產(chǎn)業(yè)的二手房供應(yīng)會(huì)增加，房?jī)r(jià)或許會(huì)下降。但是，不管房?jī)r(jià)是漲還是降，二手房市場(chǎng)都將迎來一個(gè)小爆發(fā)。

據(jù)了解，限購(gòu)政策取消之后，確實(shí)有一些有能力選擇購(gòu)買新房的二手房業(yè)主，急于拋售手中房源，使得市場(chǎng)上二手房數(shù)量相對(duì)有所增加。“市場(chǎng)上房源量相對(duì)充足時(shí)，一方面可為購(gòu)房者提供更多選擇；另外一方面，購(gòu)房者在與業(yè)主商談價(jià)格時(shí)，也將會(huì)得到業(yè)主更多的讓步空間。”一位二手房資深人士表示。

下半年市場(chǎng) 中介充滿信心

8月10日，正值周末，也是鄭州限購(gòu)政策取消的第二天，記者走訪多家二手房中介發(fā)現(xiàn)，客戶的到訪量比平常明顯有所增加。

17時(shí)左右，記者來到左鄰右舍地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司。雖已接近下班時(shí)間，但店里并沒有看出要下班的跡象。不少剛下班途經(jīng)這里的市民，還會(huì)進(jìn)門詢問相關(guān)信息。店長(zhǎng)郭沛紅說：“今天店員們一直處于忙碌狀態(tài)。昨天限購(gòu)取消，今天一大早就有人來店里咨詢，截止到現(xiàn)在，訪客量已達(dá)到7人，這是自今年一月份以來從沒有過的情況。”

“從去年下半年到今年上半年，眾多客戶都處在不斷觀望中，遲遲不敢出手購(gòu)房。然而鄭州的剛性需求量還是比較大的，現(xiàn)在限購(gòu)被取消了，這些被壓制了一年的購(gòu)房者將會(huì)選擇在下半年出手買房。”郭沛紅對(duì)二手房市場(chǎng)充滿信心：房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)暴漲暴跌的情況，但下半年二手房市場(chǎng)會(huì)比上半年要好，在穩(wěn)定中有所上升。

“都說鄭州房?jī)r(jià)會(huì)降，所以我一直不敢買房?？墒怯^望了這么久，等來的不是房子降價(jià)反而是限購(gòu)取消，看來我得趕快出手了。”一直觀望二手房動(dòng)態(tài)的李先生表示自己將不再觀望，搶在房?jī)r(jià)開漲前盡快出手購(gòu)房。

然而，對(duì)于剛畢業(yè)一年多的小張來說，限購(gòu)政策的取消并沒有引起他的買房欲望。“剛畢業(yè)手里沒錢，還是等到限貸放松了再考慮買房吧。” 說到這兒，小張嘆了口氣。的確，在業(yè)內(nèi)人士看來，限購(gòu)解綁對(duì)于市場(chǎng)有一定的促進(jìn)作用，但是限貸仍然是壓在購(gòu)房者身上的一座大山。如住建部政策研究中心主任秦虹就曾表示，對(duì)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，限貸的影響遠(yuǎn)超限購(gòu)。