7月交易量止跌回升 "普宅調(diào)標(biāo)"拖住樓市回暖腳步

    最近一個(gè)月內(nèi)的京城二手房交易如同坐上過山車，7月交易量在3個(gè)月后止跌回升，未曾想一進(jìn)8月就來了個(gè)開門遇冷。來自市住建委最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，8月上旬二手房網(wǎng)簽量為2036套，與7月上旬相比回落11.3%，同比減少29.4%。昨日，業(yè)內(nèi)人士表示，除了一批低價(jià)房源在7月份消耗殆盡，8月初市場(chǎng)傳出的“北京普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整”（以下簡(jiǎn)稱“普宅調(diào)標(biāo)”）、“百子灣、宋家莊這兩個(gè)位置極佳的自住房即將入市”等利好消息，讓部分購房人暫緩出手，生生拖住了二手房市場(chǎng)回暖的腳步。

    中介公司短期內(nèi)難找低價(jià)房

　　“眼瞅著8月份都快過半了，整個(gè)大區(qū)在8月上旬才做成兩單。”才替客戶辦完了過戶，廣安門區(qū)域一家大型中介門店經(jīng)紀(jì)人陳亮又開始發(fā)愁下一單。

　　京城二手房市場(chǎng)在7月份的回暖，難道只是曇花一現(xiàn)？在陳亮看來，隨著一批低價(jià)房源消化，市場(chǎng)成交再度減速，買家賣家進(jìn)入新一輪價(jià)格拉鋸戰(zhàn)。7月上旬，陳亮所在的門店就賣了4套，可一進(jìn)入8月上旬，他所在門店的成交量就減少了一半。

　　“7月中旬，我們店在勁松賣了套53平方米的一居室，上世紀(jì)90年代末的房子，單價(jià)剛過31000元/平方米。”勁松一家中介門店的唐店長(zhǎng)說，“沒想到，前后隔了半個(gè)月，就只剩掛牌價(jià)格在33000元/平方米以上的房子了。”

　　“普宅調(diào)標(biāo)”后少掏數(shù)萬契稅

　　在二手房市場(chǎng)買賣雙方博弈加劇的同時(shí)，進(jìn)入8月以來一些政策的聲音，也直接影響了購房人的判斷。業(yè)內(nèi)人士指出，購房人如果等普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后再買房，一般可以省下一大筆稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

　　多年來，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的構(gòu)成條件基本保持穩(wěn)定。北京市享受優(yōu)惠政策普通住房的標(biāo)準(zhǔn)是同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍。這三個(gè)條件中，對(duì)普通購房人影響最大的，還是價(jià)格，現(xiàn)行的普通住房標(biāo)準(zhǔn)自2011年12月10日開始實(shí)施。

　　位于北四環(huán)至北五環(huán)之間的東王莊小區(qū)，一套位于6樓頂層的47平方米一居室因?yàn)槭敲鞣?，單價(jià)為49019元/平方米，但是仍比這一區(qū)域的普宅價(jià)格上限高出1.7萬元左右。對(duì)于首套房購房人來說，如果能以普宅的標(biāo)準(zhǔn)購買，只需按房款1%的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，而目前只能以3%的“豪宅”標(biāo)準(zhǔn)納稅，兩者之間相差4.6萬元。對(duì)于不是特別著急的購房人，大多都想等到普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后再買房。

　　離城區(qū)最近倆自住房“攪局”

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉說，隨著一批積累數(shù)月的低價(jià)房源成交，市場(chǎng)中剩下的是價(jià)格中等和偏高的房源。在信貸仍然偏緊的情況下，多數(shù)購房人必然還將觀望。

　　與此同時(shí)，“阻礙”8月份二手房成交的一大主因，就是距離市中心最近的自住房項(xiàng)目公布。百子灣自住房位于東四環(huán)外的百子灣路14號(hào)，由于地理位置非常優(yōu)越，去年12月16日以住宅混合公建用地入市時(shí)，就引來不少關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，這一地塊最大建筑面積為41464.305平方米，此前披露的設(shè)計(jì)圖顯示，該區(qū)域即將提供約360套自住房，面積為60至80平方米的一居室和兩居室。

　　相比之下，南三環(huán)外宋家莊豐和臺(tái)自住房位置更好，項(xiàng)目位于豐臺(tái)南苑鄉(xiāng)石榴莊路與榴鄉(xiāng)路交匯處東北向50米處，預(yù)計(jì)9月份開始網(wǎng)申，能夠提供自住房799套，戶型面積為50-73平方米一居室及81-88平方米兩居室。

　　“上述兩個(gè)項(xiàng)目的售價(jià)均為22000元/平方米，位置優(yōu)勢(shì)是前幾個(gè)自住房項(xiàng)目無法企及的。”張大偉說，因其售價(jià)比同區(qū)域二手房還低了30%左右，自然給二手房交易“攪局”。