地王、地瘋還是地妖：開發(fā)商利益搭檔依稀若現(xiàn)

    地王，又見地王！8日下午，一場土地爭奪戰(zhàn)再次在南京市國土局上演，眾人關(guān)注的焦點——河西金沙江地塊拍出了15.92億的“天價”，其樓面地價更是高達每平方米7553元，雙雙創(chuàng)下今年南京住宅類用地的新高。搶下該地塊的保利地產(chǎn)是某集團控股下的一家大型國有房地產(chǎn)企業(yè)，自7月份以來已經(jīng)斥資63億元在全國五座城市拿地。(《揚子晚報》9月9日)

    地王競奪過程中，出現(xiàn)了一個饒有趣味的小插曲：當(dāng)?shù)貎r被抬高到了13億時，拍賣師終于忍不住了，說了一句“投資有風(fēng)險，舉牌須謹(jǐn)慎”，未想到換來的只是一陣哄笑，其后依舊是不斷地舉牌喊價競奪。似曾相識的一幕：在2007年股市瘋牛行情中，面對甚囂塵上的“黃金十年”論、滬指萬點論，也曾有人勇敢地“逆勢”發(fā)言，提示“崩盤”風(fēng)險，不想換來的只是嘲笑。從某些角度看，樓市神似股市。

    客觀地講，相關(guān)地企也未嘗沒有被動的焦慮感：兄弟企業(yè)也好，競爭對手也罷，皆紅著眼、鉚足了勁舉牌拿地，看著人家跑馬圈地、開疆拓土，自己能安之若素么？須知，地王愛好者們，土地饕餮盛宴的主角們，大多皆是上市公司背景(包括此次奪下南京地王的保利地產(chǎn))，而在資本市場的游戲規(guī)則里，被各方看重的其實就是前景預(yù)期，當(dāng)你貴為若干地王的“丈母娘”，當(dāng)你懷擁足夠豐滿誘人的土地儲備存量，則無疑為股市再融資、資本運作、資產(chǎn)價值飆升等疏通了后院暗門。資產(chǎn)高估、市值膨脹，利益關(guān)聯(lián)者盆滿缽溢，拿地蓋房終于變成了一場資本游戲大戰(zhàn)。這一土地資本化生態(tài)鏈，便是瘋狂地王背后隱秘的吸金暗語和潛臺詞。

    當(dāng)然，地王的現(xiàn)實效用還“漂亮”綻放在演出前臺。拿下地王的企業(yè)固然風(fēng)光，地王周邊樓盤同樣受益頗豐。比如此次南京地王拍戰(zhàn)剛一落槌，周邊樓盤開發(fā)商即聞風(fēng)而動：“搭‘順風(fēng)車’、漲價幾乎是肯定的”，甚至有開發(fā)商直言不諱“暗地里笑翻了，有‘地王’抬價，等于一個免費的廣告，房價想不漲都難啊”。表面看來，地王是在為他人作嫁衣裳，但把眼光跳脫開來，“大局”會豁然開朗：既然都在這個道上混、都在這口鍋里滾，說到底就是利益兄弟一家親，你中有我我中有你，今兒個是我給兄弟們抬轎子，趕明兒換另一個碼頭，也可能就輪到我坐轎享受了——道上人心照不宣的游戲主題終究只是：將樓市預(yù)期拼命炒火，“火”到無房盼房者皆焦慮不堪、急不可待，而后便將熊熊燃燒的“牛市”接力棒笑瞇瞇交給他們；于此之道，股市樓市倒頗有相通之處。

    由是觀之，所謂“地王”之謂，很是面目可疑，分明玩的是火中取栗、擊鼓傳花式的“裸泳者游戲”(巴菲特語)，偏偏要自作多情、道貌岸然地冠之王者之名，豈非故意混淆視聽？當(dāng)然，對類似土地爭奪戰(zhàn)的瘋狂產(chǎn)出結(jié)果，究竟因何名之更貼切、更具歷史參照價值，尚有待斟酌和觀望。畢竟，完全針鋒相對地謂之地癡、地瘋、地妖、地霸，也多少有過激和不盡客觀之嫌——房地產(chǎn)開發(fā)商不是這出社會激情戲的唯一主角，它的利益搭檔依稀若隱若現(xiàn)，完全由它來背黑鍋也頗不人道。