交行報(bào)告：限購(gòu)松綁難改不動(dòng)產(chǎn)投資意愿下行態(tài)勢(shì)

    交通銀行日前發(fā)布的7月《交銀中國(guó)財(cái)富景氣指數(shù)報(bào)告》顯示，小康家庭投資意愿指數(shù)從114點(diǎn)持續(xù)降至112點(diǎn)。投資意愿下滑主要受不動(dòng)產(chǎn)投資意愿影響，表明從當(dāng)前來(lái)看部分城市限購(gòu)政策松綁對(duì)小康家庭不動(dòng)產(chǎn)投資意愿下跌走勢(shì)并無(wú)實(shí)質(zhì)性影響。

    報(bào)告指出，為了應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)成交量的萎縮，近期部分城市限購(gòu)政策開(kāi)始松動(dòng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，到目前為止，已經(jīng)有30個(gè)城市在限購(gòu)方面有不同程度的松動(dòng)，占所有46個(gè)限購(gòu)城市的比例為65%。但是，從小康家庭當(dāng)前對(duì)不動(dòng)產(chǎn)投資意愿的反饋來(lái)看，影響十分有限。本期，無(wú)論是從城市類別看，還是從擁有房產(chǎn)數(shù)量看，各類小康家庭對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的投資意愿均保持了下降趨勢(shì)，表現(xiàn)出市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的觀望情緒還在蔓延。

    從房?jī)r(jià)來(lái)看，2014年7月，全國(guó)百城住宅均價(jià)連續(xù)第3個(gè)月環(huán)比下跌且跌幅繼續(xù)擴(kuò)大，北上廣深等十大城市全部環(huán)比下跌、且跌幅超過(guò)全國(guó)。本期監(jiān)測(cè)的核心城市不動(dòng)產(chǎn)投資意愿跌幅亦超過(guò)非核心城市，與房?jī)r(jià)表現(xiàn)同步。并且本期核心城市不動(dòng)產(chǎn)投資意愿指數(shù)首次落入不景氣區(qū)間，達(dá)99點(diǎn)。值得關(guān)注的是，在限購(gòu)松綁和個(gè)貸政策調(diào)整之后，剛需家庭即那些無(wú)房家庭和持有一套住房的改善型家庭表現(xiàn)出比多套房家庭更加強(qiáng)烈的持幣觀望態(tài)度。

    報(bào)告認(rèn)為，可能的原因是，房?jī)r(jià)下跌過(guò)程中購(gòu)房者存在“買漲不買跌”的心態(tài)，使得政策短期內(nèi)效果難以明顯。

    不過(guò)，報(bào)告也顯示，受股市大盤(pán)小漲及股票收益增加的激勵(lì)，更多小康家庭選擇在未來(lái)增加對(duì)股票產(chǎn)品的投資比例。