全國僅剩12限購城市 多地"托市"行為或進(jìn)一步升級(jí)

    截至目前，全國46個(gè)限購城市中，確認(rèn)松綁或?qū)嶋H松綁的城市已達(dá)34個(gè)，目前仍在堅(jiān)守限購的城市僅剩12個(gè)。跟蹤各地成交量來看，放松限購也并非靈丹妙藥，取消限購對(duì)市場(chǎng)成交的刺激并不明顯，多數(shù)城市成交量依舊低迷，僅個(gè)別明文調(diào)整限購的城市成交量回升，而且這些城市成交量幾乎都是短期沖高后又快速回落。

    【現(xiàn)狀】

　　松綁限購全國速度之快出人意料

　　回顧2014年4月份以來限購政策的變化歷程，從南寧、天津等城市首先定向放松限購，到無錫、?？诘瘸鞘型ㄟ^戶籍新政側(cè)面突破限購，再到沈陽、昆明、福州、廈門、南昌等城市傳言限購取消等措施，甚至呼和浩特、濟(jì)南、杭州、寧波等城市直接發(fā)文調(diào)整或取消限購政策，限購政策的調(diào)整力度越來越大。

　　最早對(duì)限購的調(diào)整都是微調(diào)，且地方政府行事低調(diào)，事實(shí)上，松綁“限購”的高潮從今年6月份開始。6月10日，沈陽市在46個(gè)限購城市中率先行動(dòng)，全面取消限購，不過，沈陽只是“一日游”，一天之后，沈陽市政府部門即對(duì)此消息進(jìn)行否認(rèn)。6月20日，呼和浩特市宣布取消限購，成為全國首個(gè)松綁“限購”的城市。

　　松綁“限購”的城市中，除了“領(lǐng)頭羊”呼和浩特等少數(shù)幾個(gè)城市公開發(fā)文外，多數(shù)地方政府選擇低調(diào)行事，只做不說。目前，地方政府的松綁“限購”主要分三種類型：

　　第一種是“全面松綁型”，以呼和浩特、濟(jì)南、?？诘葹榇淼某鞘?，鄭州也是采取的這種方式。第二種是“局部有限型”，以武漢、蘇州、無錫、杭州、寧波等為代表的城市，采取了局部放開的方式。如武漢對(duì)140平方米以上戶型的住宅不限購。第三種是“曲線救市型”，如有的以放寬戶籍、買房落戶、購房補(bǔ)助、減免契稅等政策變相松綁。

　　【影響】

　　松綁非妙藥銷量提升有限

　　在本輪樓市限購的松綁潮中，地方政府表現(xiàn)得頗為積極。然而，跟蹤各地成交量來看，放松限購也并非靈丹妙藥，取消限購對(duì)市場(chǎng)成交的刺激并不明顯，多數(shù)城市成交量依舊低迷，僅個(gè)別明文調(diào)整限購城市成交量回升，而且這些城市成交量幾乎都是短期沖高后又快速回落。

　　呼和浩特和濟(jì)南的情況類似，均是取消限購后一周內(nèi)成交量快速飆升，但一周后又迅速回落至政策調(diào)整前的水平。如濟(jì)南在7月10日放開限購后，7月14日～7月20日全市成交量即突破30萬平方米，日均成交超過400套房源，環(huán)比驟升85%，但次周成交量即大幅回落至11萬平方米，日均成交100～200套，與去年同期相若。

　　杭州、蕭山、成都等城市，取消限購后日均成交量出現(xiàn)飆升，但能否持續(xù)還需要觀望。長春、武漢、寧波及南寧等城市，取消限購后成交量只有5%左右的小幅提升。其他城市目前還看不出特別大的影響。

　　有關(guān)研究報(bào)告認(rèn)為，放開限購對(duì)市場(chǎng)成交的影響并不明顯，由于信貸政策沒有放松，所以消費(fèi)者的實(shí)際購買力并沒有得到改善，即便樓市示好，消費(fèi)者也“心有余而力不足”。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國46個(gè)限購城市中，確認(rèn)松綁或?qū)嶋H松綁的城市已達(dá)34個(gè)，目前仍在堅(jiān)守限購的城市僅剩12個(gè)，除了北上廣深4個(gè)一線城市外，還有三亞、珠海、南京、哈爾濱、大連、西寧、蘭州和昆明。

　　【觀點(diǎn)】

　　松綁之后地方托市或?qū)⑸?jí)

　　從目前的情況看，一旦松綁“限購”被證明短期內(nèi)無效后，地方政府的措施將不僅僅局限于松綁“限購”，救市行動(dòng)或許會(huì)進(jìn)一步升級(jí)。

　　除了松綁“限購”，四川成都的托市政策相當(dāng)給力。根據(jù)成都的文件，四川省財(cái)政廳決定，從2014年7月1日至2014年12月31日期間，對(duì)銀行發(fā)放的首套房貸款，貸款利率不超過(含)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率，提供貸款金額的3%作為財(cái)政補(bǔ)助。成都這一救市政策，是本輪樓市調(diào)控中，地方政府第一次明確用財(cái)政補(bǔ)貼購房，也第一次明確開始用信貸政策救市。相比松綁“限購”，顯然，這一政策對(duì)樓市的影響更大。

　　河北省和福建省在本輪調(diào)控中也引人關(guān)注，因?yàn)檫@兩個(gè)省份都出臺(tái)了省一級(jí)樓市指導(dǎo)意見。

　　福建省的“閩八條”更為直接：取消限購、降低普通房標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房貸進(jìn)行優(yōu)惠，比如購買首改房按首套房認(rèn)定，外地人購房貸款不需提供納稅證明等——凡此種種，預(yù)示著福建救市行動(dòng)拉開序幕高張大旗。有關(guān)專家對(duì)此評(píng)論，省級(jí)文件的出臺(tái)意味著，面對(duì)樓市降溫，不僅是城市政府著急，連省政府也坐不住了。

　　聲音

　　限購取消后

　　鄭州樓市將發(fā)生哪些變化

　　“限貸才是目前行業(yè)的關(guān)鍵，取消限購整體來看影響不大，但對(duì)不同類型、不同區(qū)域的物業(yè)來說，還是存在一定的差別。”資深房地產(chǎn)節(jié)目主持人、FM93.1鄭州經(jīng)濟(jì)廣播王寧認(rèn)為，從類型來看，學(xué)區(qū)房、改善型住房和小戶型有望受到市場(chǎng)熱捧。

　　首先，刺激學(xué)區(qū)房的需求，重點(diǎn)是金水區(qū)、鄭東新區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)學(xué)區(qū)房。其次，改善型需求得到釋放，預(yù)計(jì)鄭東新區(qū)和北區(qū)環(huán)境好的優(yōu)質(zhì)住房，將成為市場(chǎng)新寵。同時(shí)，二手房的盤量會(huì)增加，二手房的價(jià)格有望穩(wěn)定。

　　再次，高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、南龍湖、航空港區(qū)等核心區(qū)之外的房子，銷售是否火爆成疑。再其次，由于不再占用購房名額，宜租宜售的小戶型有望再度成為投資熱點(diǎn)。最后，辦假證的損失一大塊市場(chǎng)，與之相關(guān)聯(lián)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)的售樓員和中介人員也少了一部分外快。