住建部秦虹：資產(chǎn)證券化代表商業(yè)地產(chǎn)融資創(chuàng)新方向

    博鰲房地產(chǎn)論壇進(jìn)入第二天，住建部政策研究中心主任秦虹做主題演講時(shí)表示，資產(chǎn)證券化代表了我國商業(yè)地產(chǎn)融資創(chuàng)新的方向。“盡管它在國外，比如說在美國已經(jīng)不是一個(gè)特別新的內(nèi)容，但是對今天的中國房地產(chǎn)市場來說，我覺得是值得關(guān)注的一個(gè)創(chuàng)新方向。”

    資產(chǎn)證券化是很重要的融資形式，它是以特定資產(chǎn)組合和特定現(xiàn)金流為支持，發(fā)行可交易證券的一種融資方式。秦虹稱，商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營特別需要資產(chǎn)證券化的支持。

    “首先是商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)在發(fā)展要求長期資金支持，很多開發(fā)企業(yè)面臨的最大的困境，就是要靠散售解決資金回籠問題，但散售也帶來未來經(jīng)營的困難；其次，資產(chǎn)證券化保持了物業(yè)經(jīng)營權(quán)的完整性，有利于提高經(jīng)營水平和最大化提升商業(yè)價(jià)值；第三，資產(chǎn)證券化實(shí)現(xiàn)了眾多投資者的參與和選擇，形成了有效的激勵(lì)機(jī)制；第四，資產(chǎn)證券化分散了商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)了行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。”秦虹分析表示。

    秦虹表示，資產(chǎn)證券化代表商業(yè)地產(chǎn)融資創(chuàng)新的方向。

    商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營特征和現(xiàn)狀，倒逼資產(chǎn)證券化的發(fā)展?，F(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)，無論是寫字樓還是商業(yè)用房，發(fā)展的規(guī)模和速度、經(jīng)營要求倒逼我們應(yīng)該有資產(chǎn)證券化這種新的融資方式。

    當(dāng)前我國發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)證券化既存在很大的有利條件，也需要克服一定的障礙。資產(chǎn)證券化符合國家金融改革的方向，已經(jīng)有一部分政策的支持，而且我們對未來的前景也非?？春茫瑹o論是資金的需求方還是供應(yīng)方，均有市場需求。

    短期內(nèi)我國商業(yè)地產(chǎn)證券化發(fā)展仍然需要結(jié)合國內(nèi)的實(shí)際情況，積極地開始探索。秦虹指出，盡管在當(dāng)前情況下，我國發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)證券化還有一定的推廣、普及的難度，但是從長期來看，隨著房地產(chǎn)市場和證券市場的逐步成熟，未來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，資產(chǎn)證券化的競爭方式、融資方式會(huì)和國際上接軌。