陳淮：不認(rèn)同任志強(qiáng)觀(guān)點(diǎn) 別把棚改簡(jiǎn)單看成調(diào)房?jī)r(jià)

    2014博鰲房地產(chǎn)論壇鏗鏘行討論會(huì)上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示，只要是非市場(chǎng)化的手段，不管你用它解決房?jī)r(jià)的問(wèn)題還是別的什么問(wèn)題，最終都是錯(cuò)的。任志強(qiáng)認(rèn)為現(xiàn)在的保障房及棚改政策存在一些問(wèn)題，然而陳淮則表示，不能簡(jiǎn)單地將棚改和保障房、調(diào)房?jī)r(jià)連在一塊。

    任志強(qiáng)稱(chēng)，用市場(chǎng)的辦法是可以解決房?jī)r(jià)問(wèn)題的，“政府在出讓土地的時(shí)候，并沒(méi)有想過(guò)把地價(jià)降下來(lái)，還有各種方面的稅費(fèi)，所以他們并沒(méi)有想讓房?jī)r(jià)降下去。所以房?jī)r(jià)這么高，和開(kāi)發(fā)商沒(méi)什么關(guān)系。”

    任志強(qiáng)稱(chēng)，保障房本來(lái)應(yīng)該保障的是基本居住需求，一個(gè)國(guó)家必須保障公民的基本居住權(quán)利，所以在1998年我們就提出要保障基本需求，但是前10年沒(méi)有認(rèn)真解決保障性需求的問(wèn)題，在十二五時(shí)期提出要大量建設(shè)保障房，擠出了商品房的需求。

    “現(xiàn)在的棚改也不是真正的棚改，而是很多舊城區(qū)的改造，但是這些里面也有很多好房子，把這些好房子都拆了，再建起來(lái)的也不是什么好的房子，這種房子再過(guò)30年還是拆了重蓋，因?yàn)樗荒軡M(mǎn)足市場(chǎng)的需要。”任志強(qiáng)稱(chēng)。

    然而陳淮并不太認(rèn)同任志強(qiáng)的觀(guān)點(diǎn)，“別簡(jiǎn)單地把棚改和保障房、調(diào)房?jī)r(jià)連在一塊。”

    “任志強(qiáng)一向說(shuō)對(duì)的時(shí)候不多，他今天說(shuō)的也不錯(cuò)。棚改到迄今為止，到前天國(guó)務(wù)院發(fā)通知，前兩天熱炒國(guó)開(kāi)行1萬(wàn)億，基本上沒(méi)說(shuō)到點(diǎn)上。第一，它不是簡(jiǎn)單的保障房，棚改不是廉租房。第二，和調(diào)房?jī)r(jià)沒(méi)關(guān)系。先把這兩條整明白了。那它和什么有關(guān)系呢？”

    第一，和今年的穩(wěn)增長(zhǎng)有關(guān)系。今年上半年房地產(chǎn)投資是包括保障房投資的，增速下降了，平均固定資產(chǎn)增速下降，這有一定的目的是和拉動(dòng)投資增長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有關(guān)系，說(shuō)保障房建設(shè)要從原來(lái)的國(guó)有廠(chǎng)礦擴(kuò)大到連片改造、老舊危房改造。

    第二，和城中村改造等等留下的問(wèn)題有關(guān)，很多的產(chǎn)權(quán)調(diào)整不到位的地方，最近又提出和共有產(chǎn)權(quán)房的改革密切結(jié)合起來(lái)，它和改革的很多措施完善，落實(shí)十八屆三中全會(huì)聯(lián)系在一塊，它有這一塊的內(nèi)容。

    第三，保障房一直是政府單打獨(dú)斗，讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)來(lái)，他不掙錢(qián)不會(huì)進(jìn)來(lái)。棚改把政府的力量和市場(chǎng)的力量結(jié)合起來(lái)，把平房拆了，上面蓋樓，就使市場(chǎng)和政策的力量相結(jié)合，找到了一個(gè)切入點(diǎn)。

    第四，棚改和升級(jí)有關(guān)系，這些棚改的地區(qū)很多是城市核心區(qū)，它所在的位置很好，但是是連片的低端住宅，城市的基礎(chǔ)設(shè)施改造很難，它和商業(yè)業(yè)態(tài)、地下基礎(chǔ)設(shè)施、交通規(guī)劃、全面升級(jí)連在一塊。