“綠”房子缺乏數(shù)字化履歷 專(zhuān)家呼吁盡快建立數(shù)據(jù)庫(kù)

    在我國(guó)，綠色地產(chǎn)的推廣已經(jīng)走入第八個(gè)年頭。繼施行8年的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》修訂完成之后，綠色地產(chǎn)也正邁入2.0時(shí)代。但也不得不看到，在平常百姓眼中，“綠色建筑”尚沒(méi)有明確的定義，甚至這一建筑產(chǎn)品的普及也處于萌芽階段。

    在此背景下，鳳凰房產(chǎn)特別邀請(qǐng)中國(guó)建筑科學(xué)研究院環(huán)能院咨詢部主任孟沖，北京大學(xué)工學(xué)院綠色建筑研究所副所長(zhǎng)周劍峰，北京市綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)專(zhuān)家委員會(huì)專(zhuān)家、博地瀾屋副總經(jīng)理劉飛，以及POPULOUS首席代表、國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師、澳大利亞建筑師協(xié)會(huì)會(huì)員常雅飛做客《鳳凰下午茶——綠色建筑2.0時(shí)代的頂層設(shè)計(jì)與市場(chǎng)思辨》，共同探討綠色建筑在中國(guó)的發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)環(huán)境和行業(yè)困局。 

    新標(biāo)準(zhǔn)更側(cè)重過(guò)程  操作細(xì)則尚存空白

    2015年1月1日，《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2014將正式實(shí)施。據(jù)參與新標(biāo)準(zhǔn)編寫(xiě)工作的孟沖透露，修訂后的標(biāo)準(zhǔn)在結(jié)構(gòu)上由條目法衍生為打分和權(quán)重法，由定性指標(biāo)優(yōu)化為定量法則，整體框架中也加入了施工管理的內(nèi)容。此外，加大建筑調(diào)試的內(nèi)容和權(quán)重，整個(gè)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)更加側(cè)重過(guò)程。

    “在新版標(biāo)準(zhǔn)的討論稿中看到，對(duì)酸化指標(biāo)、臭氧層破壞指標(biāo)、全球溫室效應(yīng)指標(biāo)等生態(tài)足跡指標(biāo)還沒(méi)有提出具體的要求。”針對(duì)即將亮相的新標(biāo)準(zhǔn)，劉飛認(rèn)為能耗方面仍以百分比作為量化標(biāo)準(zhǔn)，忽略了基數(shù)差異。他建議，“細(xì)化到每年每平米的能耗是多少，越精準(zhǔn)就越有操作行。”

    從執(zhí)行層面看，操作細(xì)則的出臺(tái)也勢(shì)在必行。據(jù)劉飛透露，“我們國(guó)家一代標(biāo)準(zhǔn)頒布之后，大概有一年多到兩年時(shí)間才開(kāi)始真正執(zhí)行，其實(shí)也就是在等一個(gè)操作細(xì)則。”

    而在國(guó)際市場(chǎng)深耕多年的常雅飛則建議，在學(xué)習(xí)國(guó)外成熟經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，要結(jié)合中國(guó)的實(shí)際國(guó)情，注重政策標(biāo)準(zhǔn)的本土化。

    數(shù)據(jù)不足成為制約“綠色建筑”市場(chǎng)的核心問(wèn)題

    根據(jù)鳳凰房產(chǎn)向廣大網(wǎng)友發(fā)起的《綠色地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與前景調(diào)查》結(jié)果顯示，在參與調(diào)查的一萬(wàn)多名網(wǎng)友中，半數(shù)“完全不知道”綠色地產(chǎn)的概念，還有36.44%網(wǎng)友表示“聽(tīng)說(shuō)過(guò)，但不太清”，而“完全了解”這一概念的僅有3.49%。

    “雖然已經(jīng)做了八年，它還算幼兒期的東西。”周劍鋒認(rèn)為，盡管行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有所修訂，但缺乏大數(shù)據(jù)的搜集和分析成了制約綠色建筑發(fā)展的核心問(wèn)題。也正因基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的缺失，制定綠色建筑考核標(biāo)準(zhǔn)時(shí)無(wú)從參考，也就無(wú)法量化指標(biāo)。

    在周劍鋒看來(lái)，直觀的數(shù)據(jù)是向公眾宣傳的最好方式。據(jù)介紹，在LEED標(biāo)準(zhǔn)在建筑跟蹤方面就比較成熟。“他會(huì)告訴你在整個(gè)建筑周期里會(huì)有20倍的匯報(bào)，雖然做了一定的增長(zhǎng)成本，但可以同時(shí)提高多少個(gè)百分比的舒適度，百分之多少的健康指標(biāo)。”

    同樣借鑒國(guó)際成熟經(jīng)驗(yàn)，常雅飛拿出了一份澳大利亞的水電費(fèi)單，來(lái)印證建立數(shù)據(jù)庫(kù)的必要性。通過(guò)對(duì)比兩年的水電費(fèi)、用水用電量和碳排量，讓消費(fèi)者直觀感受到綠色建筑的優(yōu)勢(shì)。“比如說(shuō)一個(gè)三口之家，冬天平均好點(diǎn)17.8千瓦時(shí)，夏天平均耗電17.5千瓦時(shí)，這位家庭主婦看到自己家用電量很大，就必然會(huì)采取一些節(jié)約的措施。”

    孟沖則認(rèn)為，綠色建筑在我國(guó)的發(fā)展已經(jīng)趨于成熟。據(jù)分析，從政府認(rèn)知層面看，綠色建筑已經(jīng)上升到政策層面；從企業(yè)層面看，大牌開(kāi)發(fā)商，特別是科技地產(chǎn)商無(wú)不以綠色建筑作為自己的產(chǎn)品線；而從社會(huì)產(chǎn)業(yè)層面講，新材料、新技術(shù)層出不窮，產(chǎn)業(yè)化發(fā)展程度越來(lái)越高。由此看來(lái)， “新標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，實(shí)際上是社會(huì)發(fā)展的表征，而非技術(shù)發(fā)展的表征。”