江西樓盤曬成本市民噓聲多于喝彩

    樓盤成本終于在爭議中公示了。9月第一天開始，江西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正式向公眾公示商品房平均成本。據(jù)報(bào)道，至當(dāng)天下午4時(shí)，南昌市已有65個(gè)在售樓盤公示其成本，包括土地使用權(quán)取得費(fèi)、前期工程費(fèi)等十多項(xiàng)詳細(xì)費(fèi)用，成為此輪房價(jià)成本公示制度實(shí)施的“急先鋒”。

　　然而，最希望知道樓盤成本的市民，在房價(jià)成本公示后卻并無相應(yīng)的喝彩聲，反而認(rèn)為這并未達(dá)到透明消費(fèi)的目的，因?yàn)樗麄兛吹接薪傻臉潜P都顯示在“虧本售房”。一位房地產(chǎn)策劃人士表示，“很多數(shù)據(jù)確實(shí)有虛高的嫌疑，構(gòu)成房價(jià)成本最重要的是土地取得成本和建安成本，除土地使用權(quán)取得費(fèi)用外，如果沒有政府部門的監(jiān)督審核，其他費(fèi)用都可能存在摻水嫌疑，因此難以判斷其真實(shí)性”。

　　早在2006年，社會(huì)已有公開房價(jià)成本的呼吁。今年上半年，關(guān)于公開樓盤成本的呼聲再次響起。其根源在于樓價(jià)的飛速上漲，大大超越了買家的心理及實(shí)際承受能力。在強(qiáng)大的輿論壓力下，國家政府部門也開始有所行動(dòng)，陸續(xù)調(diào)查地價(jià)并公開了620個(gè)樓盤的土地成本，并得出了“大多數(shù)地價(jià)占房價(jià)比例在15％－30％”的結(jié)論，引起市場轟動(dòng)。我們不能否定江西政府、國家相關(guān)部門對買家“明白消費(fèi)”所付出的努力，但在如今的市場環(huán)境中，房價(jià)還是一種市場行為，最終還是受市場供求關(guān)系的影響，而并非公示所有成本后，買家就會(huì)坦然入市、房價(jià)就能降下來的。