樓市"止痛針"一周成效不明顯：加藥方或增劑量

    樓市限購松綁到底能撬動(dòng)多大的市場(chǎng)？作為對(duì)全國樓市有至關(guān)影響的浙江省會(huì)城市杭州，繼松綁限購一周以來，成果并不明顯，各地反應(yīng)不一。

　　談及松綁限購一周來樓市的變化，業(yè)內(nèi)稱，樓市這一“止痛針”短期只能催生少量購買力，單一調(diào)整限購、限貸政策不變的市場(chǎng)不會(huì)是具有轉(zhuǎn)折性的市場(chǎng)，浙江紹興市重磅放松“限貸”后，并不一定會(huì)引發(fā)城市跟風(fēng)，對(duì)全國樓市影響大的杭州也并不一定會(huì)效仿，同時(shí)即使松綁限貸，杭州的供求失衡也是壓在樓市身上的一座大山。

　　透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月28日至8月3日一周內(nèi)杭州主城區(qū)新房簽約798套，余杭新房簽約813套，蕭山新房簽約198套，而在上一周7月21日至7月27日主城區(qū)新房簽約505套，余杭新房簽約474套，蕭山新房簽約351套，上上周7月14日至7月20日，主城區(qū)新房簽約470套，余杭新房簽約528套，蕭山新房簽約379套。

　　透明售房網(wǎng)市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)方張接分析稱，雖然一個(gè)禮拜來成交量有所起色，但是市場(chǎng)的爆發(fā)力確實(shí)不如預(yù)期，甚至近幾天還出現(xiàn)明顯回落，“如果沒有后續(xù)政策持續(xù)刺激，估計(jì)限購調(diào)整的政策紅利效應(yīng)很快就會(huì)過去，市場(chǎng)重新歸于冷卻的可能性很大。”

    業(yè)內(nèi)所期待的后續(xù)政策是完全放開限購還是其他？記者此前采訪，不論是開發(fā)商抑或是專家，大都談及限貸政策。

　　“我們之前做過預(yù)判，限購調(diào)整短期只能催生10%左右的購買力，單一調(diào)整限購、限貸政策不變的市場(chǎng)不會(huì)是具有轉(zhuǎn)折性的市場(chǎng)，以這個(gè)禮拜的情況來看，基本符合我們當(dāng)初的預(yù)判。”方張接稱，市場(chǎng)底部還未到來，未來一段時(shí)間整個(gè)價(jià)格體系依然會(huì)向下尋求支撐。

　　繼浙江杭州、溫州、寧波、金華出現(xiàn)限購調(diào)整后，紹興市也隨即緊跟調(diào)整了限購，不僅如此，還對(duì)限貸做出了相關(guān)調(diào)整。此外，廣西也宣布適當(dāng)放寬二套房貸款政策。

　　限貸政策的松綁是否也會(huì)引發(fā)跟風(fēng)現(xiàn)象？中國指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)高院生稱不會(huì)，“這是企業(yè)行為，地方政府在限貸上沒有權(quán)利，杭州不像紹興，(一旦松綁限貸)對(duì)全國影響比較大。”

　　在高院生看來，除了限購，限貸也是影響成交量的原因之一，“購房成本之類的影響了置業(yè)的計(jì)劃。”另外，他認(rèn)為，市場(chǎng)預(yù)期、供求關(guān)系、樓盤價(jià)位也是重要原因。

　　其中值得注意的是，杭州自7月29日松綁限購后，所涉及的主城區(qū)及余杭的銷售量有所上升，而蕭山不升反降。“余杭漲幅確實(shí)比較明顯，它的價(jià)位也是最低的，蕭山整個(gè)價(jià)位水平還是比較高。”高院生分析稱。

　　對(duì)比新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)反應(yīng)更淡。“增長(zhǎng)確實(shí)是有，但市場(chǎng)并沒有大幅度升溫。”杭州我愛我家市場(chǎng)部經(jīng)理周包軍談道，“現(xiàn)在的反饋，第一，這周新增看房需求明顯增加；第二，前期看房猶豫客戶下單周期在變短；第三，房東對(duì)于未來的預(yù)期房?jī)r(jià)看好，議價(jià)空間減少。”

　　周包軍稱，樓市價(jià)格回升很困難，交易量的上漲短期內(nèi)也難以實(shí)現(xiàn)井噴，還是要看市場(chǎng)變化。“限購取消前期交易量會(huì)有回升，但是如果供應(yīng)量、房貸政策幾座大山還在的話，回升力度還是有限的。”

　　周包軍認(rèn)為，樓市明顯回暖還要看進(jìn)一步松綁政策會(huì)不會(huì)出現(xiàn)。