杭州樓市投資逆襲低銷量 專家建議房產(chǎn)商趁勢(shì)多銷

    今年上半年浙江杭州房地產(chǎn)開發(fā)投資保持穩(wěn)步增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)投資977.96億元，增長(zhǎng)28.2%，商品房銷售卻明顯下滑，由去年同期增長(zhǎng)24.8%下滑至-22.0%。對(duì)此，專家表示，該統(tǒng)計(jì)不排除房產(chǎn)商之前買地，現(xiàn)在才開始投資建設(shè)的現(xiàn)狀，而面對(duì)投資增長(zhǎng)或現(xiàn)難“剎車”現(xiàn)象，專家建議房產(chǎn)商要未來(lái)要順應(yīng)市場(chǎng)薄利多銷，不能把房子全壓著。

    來(lái)自杭州統(tǒng)計(jì)局半年數(shù)據(jù)顯示，上半年杭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資保持穩(wěn)步增長(zhǎng)，該市實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)投資977.96億元，增長(zhǎng)28.2%，增幅較去年同期和一季度分別提高11.1和1.3個(gè)百分點(diǎn)。然而，數(shù)據(jù)還顯示商品房銷售明顯下滑，上半年，該市新建商品房銷售面積425.95萬(wàn)平方米，由去年同期增長(zhǎng)24.8%下滑至-22.0%，但降幅較一季度收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　“杭州樓市對(duì)全國(guó)影響起到‘風(fēng)向標(biāo)’作用，杭州是具有一線房?jī)r(jià)的二線城市，房?jī)r(jià)一旦波動(dòng)將對(duì)全國(guó)影響很大。”浙江大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授葉航用一句話表明了杭州房?jī)r(jià)穩(wěn)定的重要性。

　　但根據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，杭州房地產(chǎn)呈現(xiàn)一邊是市場(chǎng)銷售明顯“降”，另一邊投資仍在穩(wěn)步“漲”的現(xiàn)象。葉航認(rèn)為，這可能是處于投資滯后的表現(xiàn)周期，不排除之前高峰期買地來(lái)不及開發(fā)，現(xiàn)在開始投資建設(shè)，造成統(tǒng)計(jì)在時(shí)間上滯后。

　　葉航表示，在銷售不景氣時(shí)，出現(xiàn)存量商品房偏高，投資剎不住車的現(xiàn)象，將導(dǎo)致企業(yè)資金趨緊與投資增長(zhǎng)的矛盾，該矛盾對(duì)杭州樓市下一步的走勢(shì)有很大的警示作用。“因?yàn)榍捌谫I的地不開發(fā)也不行，可能對(duì)房?jī)r(jià)造成進(jìn)一步擠壓。”

　　數(shù)據(jù)顯示，今年上半年杭州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額21.29億元，下降73.7%。

　　葉航認(rèn)為，之前投資商把大量資源錯(cuò)誤地配置房地產(chǎn)，現(xiàn)在適當(dāng)回落對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整恰是一個(gè)機(jī)遇，房?jī)r(jià)下降將有益于吸引國(guó)際投資和高端人才落戶杭州。

　　浙江工業(yè)大學(xué)經(jīng)貿(mào)管理學(xué)院教授虞曉芬提出不同看法，“房地產(chǎn)不景氣也會(huì)帶來(lái)負(fù)面影響。”因?yàn)榉康禺a(chǎn)橫跨投資、消費(fèi)兩大領(lǐng)域，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)三駕馬車中兩架都會(huì)影響。

　　此外，從7月29日零時(shí)起，杭州購(gòu)買本市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄；購(gòu)買主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。

　　對(duì)此，虞曉芬認(rèn)為，“由于杭州樓市限購(gòu)政策的調(diào)整，將有助于恢復(fù)市場(chǎng)信心，下半年房市肯定會(huì)好于上半年。”

　　葉航認(rèn)為，下半年房市的走勢(shì)關(guān)鍵“龍頭”是政府，房地產(chǎn)市場(chǎng)已失去調(diào)節(jié)作用。葉航還建議，房產(chǎn)商要審時(shí)度勢(shì)，順應(yīng)市場(chǎng)，理性定價(jià)，薄利多銷，不能把房子壓在手上，才能促進(jìn)資金回籠。