樓市逐步回暖 二手房或重現(xiàn)“金九銀十”

        對于二手房市場來說，炎熱的七八月并不是個交易火熱的季節(jié)，原本低迷的市場再遇上高溫天氣，市場情況難有改觀。進入七月份,隨著限購政策的取消,濟南樓市成交回升態(tài)勢明顯,二手房市場也逐漸出現(xiàn)回暖的趨勢。業(yè)內(nèi)人士分析認為,限購放開后,如果限貸政策進行調(diào)整，今年濟南二手房市場或?qū)⒅噩F(xiàn)“金九銀十”的盛況。　朱曉明

　　今年上半年，在購房者的觀望中，濟南樓市并沒有出現(xiàn)低迷現(xiàn)象，從房價的走勢來看，反而穩(wěn)中有升。上月濟南全面放開了限購政策,作為放開首月,房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何,頗為引人關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示,7月濟南新建商品住宅網(wǎng)簽量總計達到了9300多套,接近此前三個月的總和,而在網(wǎng)簽量“暴增”的背后,樓市成交量卻沒有大幅攀升。

　　上半年,動蕩不安的樓市也影響到了二手房市場,一月至六月濟南二手房市場成交量下降，五六月份甚至出現(xiàn)了成交慘淡的局面。進入七月份,隨著限購政策的取消,濟南樓市成交回升態(tài)勢明顯,二手房市場也逐漸出現(xiàn)回暖的趨勢。進入7月份以來，受到臨近小學(xué)開學(xué)、提前購買學(xué)區(qū)房的影響，部分購房者入市，婚房的剛性需求也持續(xù)旺盛，與此同時，部分改善需求購房者出手購買了學(xué)校周邊等熱門片區(qū)房源。較為集中的入市狀態(tài)促使中心城區(qū)二手房價格有所上漲。整體上，當(dāng)前房主掛牌價格及房源成交價格均較為堅挺，預(yù)計本市樓市成交量、價格波動幅度依舊較小，整體呈現(xiàn)平穩(wěn)狀態(tài)。

　　濟南限購取消首月，樓市數(shù)據(jù)新鮮出爐。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月濟南新建商品住宅網(wǎng)簽量總計超過9300套，接近此前3個月的總和。價格方面，限購取消20多天，房價未有較大變動。

　　根據(jù)建設(shè)部門的數(shù)據(jù)顯示，截至7月31日，限購取消后短短22天時間內(nèi)，新建住宅網(wǎng)簽量達到了7669套，再加上7月1至9日的網(wǎng)簽量，整個7月份新房網(wǎng)簽量約9300套，超過了去年“國五條”出臺期間三月份7084套的網(wǎng)簽量，創(chuàng)下了單月網(wǎng)簽量的高峰。不過從實際網(wǎng)簽的信息可以看出，大量前期已經(jīng)成交但未網(wǎng)簽的房子，在限購取消后一周內(nèi)進行了集中“補簽”，由此推高了網(wǎng)簽量。

　　省城一資深業(yè)內(nèi)人士認為，限購剛?cè)∠蟮木W(wǎng)簽暴增，這不是當(dāng)前即時的成交量，許多都是限購以前成交房源的“突擊補簽”。像是這些補簽的量逐步消化后，未來的一段時間，網(wǎng)簽量就可以較為客觀真實地反映市場情況。限購放開后，確實對市場帶來了利好，可以在一定程度上影響到購房者的預(yù)期，刺激樓市成交。很多人對銀行限貸政策調(diào)整懷有期待，這也加重了一部分人的觀望情緒。

　　限購剛?cè)∠?，一些手里有多套住宅或者大戶型住宅想要出售的房主開始打算將房源推出市場，他們覺得現(xiàn)在正是入市的好機會。房主劉先生在濟南擁有兩套春天花園和一套環(huán)山路的大戶型住宅，在三月份的時候他將春天花園的房子掛到中介公司，看房者寥寥，此后雖然將總價往下調(diào)了幾萬，仍然沒有成交，他也就沒有再把環(huán)山路的總價更高的房子拿出來賣了。限購取消后，劉先生趕緊將環(huán)山路的房子掛到了中介公司。“限購取消后，有資格買我這套房子的人就多了，只要價格合適，應(yīng)該能夠成交的。”劉先生表示。

　　作為剛需族，買房還是盡量早些出手為好。買房其實買的就是生活，而這個生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來無盡的麻煩。同時要看房子升值與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會為升值增添砝碼。下半年房價到底是漲還是跌?何時買房才是最佳時機?這些問題永遠考驗著每個準購房者。從樓市政策和市場層面來講，認清房地產(chǎn)市場趨勢是市民買房置業(yè)、投資的關(guān)鍵。但是從購房者心態(tài)來講，也不要過于貪婪，因為市場總是風(fēng)云變幻，機會轉(zhuǎn)瞬即逝，買房時該出手時就出手。

　　“在宏觀背景下，濟南未來房價只會平穩(wěn)上升”。濟南一些房產(chǎn)的銷售顧問如此判斷。對于出手時機，業(yè)內(nèi)人士分析，2014年濟南樓市價格呈現(xiàn)拋物線形式，第三季度樓市將現(xiàn)激烈比拼，9、10月份會是購房者最好的出手時間，此后，價格拋物線會上揚。其中，由于部分二手房占有位置佳、學(xué)區(qū)房等優(yōu)勢，一些房主也可能通過上調(diào)價格來出售房源。所以，今后一段時間里，濟南二手房市場的房價可能還會趨于平穩(wěn)狀態(tài)，短期內(nèi)大漲的可能性不大。