搜房網危機不斷：上海中介再發(fā)難 下架在搜房所有房源

    搜房網和電商的這場恩怨還在不斷發(fā)酵中。

    事實上，從8月4日開始，包括中原地產、21世紀不動產、德佑地產、我愛我家、寶原地產、信義、福美來、志遠、九間伴、永慶、三千石、品信、仁豐等在內的多家品牌中介企業(yè)組成的上海中介聯(lián)盟正式宣布：即日起下架在搜房網的所有房源。

    此前，搜房網在杭州、青島、深圳、東莞、河南等多地遭到房產中介的聯(lián)合抵制和逼宮，這次上海中介行業(yè)聯(lián)手逼宮，讓搜房網的危機再次升級。

    營收暴漲背后

    從搜房網公開的財報數(shù)據不難看出，2010年搜房幫（搜房網二手房產品）房源發(fā)布系統(tǒng)營收僅為4040萬美元，2011年為6710萬美元，2012年為7290萬美元。

    到2013年，搜房網房屋租售信息發(fā)布業(yè)務營收已高達1.62億美元，這個在2008年后才開發(fā)成形的網絡經紀人產品在第四年就實現(xiàn)了爆發(fā)式增長。

    更有甚者是在市場行情低迷的2014年一季度，其搜房幫房源發(fā)布營收同比增長57.1%，其營收暴漲背后并非基于效果和客戶體驗的提升，而是其產品背后的套餐變相漲價。

    營收暴漲背后，是收費端口費用的飛漲，“五年來搜房的端口套餐費用從60元/月上漲到了600元/月，上漲了10倍，最近幾年中介商在網絡端口支出幾乎是每年翻倍，而中介行業(yè)的收費標準幾年都沒有做過調整，市場成交總量也基本穩(wěn)定，平臺獲利暴漲的背后是中介商的失血。”上海一家中介行業(yè)的負責人對記者稱。

    上海中原地產東區(qū)中介部總經理李錦德指出，搜房網的套餐版本最早只有60版本（也就是每天可以刷新60次的端口版本）和120版本，后來在之前版本未降價的同時，以更高的價格推出了180版本、300版本、600版本，業(yè)務人員開始使用后會發(fā)現(xiàn)高版本因為刷新次數(shù)多，顯示在靠前位置的機會大，于是競相選擇更貴的版本。

    最終，所有中介陷入了一個惡性循環(huán)。“誰出錢多，誰就有優(yōu)先排序權”，而不是根據房源質量和房源價格真實性，這對消費者來說也是浪費大量時間在搜索不實房源上，這種模式是行業(yè)的硬傷。

    在一些中介機構看來，因為游戲規(guī)則由搜房網掌握，作為用戶企業(yè)只能跟隨。這一家獨大的網絡平臺挾持了所有中介，幾乎沒有談判的余地，無論其如何包裝，其實就是變相漲價。

    矛盾難解

    房產中介與搜房網之間收費等矛盾由來已久，今年5月，雙方矛盾終于爆發(fā)。

    5月28日，占據杭州二手房市場逾80%市場份額的9家房產經紀公司以聯(lián)盟形式宣布，即日起，下架在搜房網的所有房源。

    杭州下架事件迅速在其他城市發(fā)酵。不久后，重慶十家中介形成聯(lián)盟與搜房網展開談判，北京也成立由鏈家、我愛我家、中原地產、麥田房產、21世紀不動產五家中介組成的中介聯(lián)盟與搜房網進行談判。

    而在青島，事態(tài)似乎更為嚴重。6月11日，青島市50家房地產中介公司組成聯(lián)盟，宣布全面暫停與搜房網合作，將16萬套房源從搜房網端口下架。兩方對峙成蔓延之勢。

    隨著各地房產中介聯(lián)合下架，搜房網的股價一路走跌：在遭遇杭州中介下架后的第二天，搜房網的市值就蒸發(fā)了35億元。

    上海中介聯(lián)盟表示，2014年6月搜房網董事長莫天全曾推出“合作伙伴支持計劃”，同意讓利房地產經紀公司，降低其在搜房網的投放成本；搜房網也承諾自2014年8月1日開始全線降低搜房高版本、只保留搜房幫120版及60版的售賣。

    不過，僅過去短短一個多月，上海搜房網就公然違約暗箱操作，向部分中介公司突擊售賣搜房高版本端口擾亂上海市場，此舉經各家中介公司多次抗議無效，最終難以避免中介合作伙伴的集體反擊。

    矛盾的背后是二手房市場的不景氣。德佑地產市場研究部監(jiān)控的數(shù)據顯示，2014年7月，上海市二手房共計成交1.30萬套，環(huán)比下跌0.9%，同比下跌36.7%，是自2010年以來的同期最低點；其中二手住宅成交1.14萬套，環(huán)比下跌0.9%，同比下跌38.7%；成交均價為2.07萬元/平方米，環(huán)比下跌0.6%，同比上漲10.3%。

    一方面成本不斷攀升，一方面成交數(shù)據在不斷下降，雙方之間摩擦在加劇，有意思的是，今年3月7日，安居客又在未知會合作中介公司的情況下，大幅漲價，點擊消費單價上漲27%，租賃單次點擊消費單價飆升了50%。此舉最終引發(fā)中介公司停止向安居客提供房源。安居客當天就妥協(xié)了，同意不再漲價。