北京二套房貸利率優(yōu)惠政策中止 抑制樓價(jià)上漲

    “買(mǎi)不起，還是先租房子住吧。”這是近日筆者采訪時(shí)，聽(tīng)到消費(fèi)者說(shuō)的最多的一句話。

    北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)聯(lián)合公布的數(shù)據(jù)顯示，北京新建住宅價(jià)格已連續(xù)5個(gè)月上漲，四環(huán)路內(nèi)住宅期房1至7月均價(jià)達(dá)到每平米17478元，四環(huán)至五環(huán)路為16663元，而1至6月的房?jī)r(jià)分別是16667元和15748元。絕大部分市民認(rèn)為投資性買(mǎi)房子是把房?jī)r(jià)抬高的主要原因，而不是剛性需求買(mǎi)房。

    今年二手房成交價(jià)首次超過(guò)新開(kāi)盤(pán)的房?jī)r(jià)，二手房市場(chǎng)的火爆直接導(dǎo)致其房?jī)r(jià)的接連攀升，重現(xiàn)2007年樓市瘋狂的局面。為了抑制不斷上漲的房?jī)r(jià)，關(guān)于二套房的房貸政策，早在2007年9月27日，中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)就曾發(fā)布通知，明確規(guī)定對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。

    本月上旬，北京各家銀行又開(kāi)始嚴(yán)控房貸，抑制樓價(jià)上漲。

    四大國(guó)有銀行中止了二套房貸款利率上的優(yōu)惠，對(duì)二套房房貸開(kāi)始嚴(yán)格執(zhí)行“首付四成+利率1.1倍”的政策。記者從“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”、“鏈家地產(chǎn)”、“我愛(ài)我家”等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司了解到，他們已獲知相關(guān)信息，將嚴(yán)格按照銀行的政策執(zhí)行。據(jù)8月底公布的數(shù)據(jù)顯示，北京商品住宅期房簽約環(huán)比下降15.52%，創(chuàng)下7月份以來(lái)最大跌幅。

    對(duì)于樓市成交量的下跌，鏈家地產(chǎn)的林先生說(shuō)：“現(xiàn)在雖然成交量大幅下降，但房?jī)r(jià)還是堅(jiān)挺的，即使現(xiàn)在人想買(mǎi)房，要爭(zhēng)取優(yōu)惠利率，也是很難的。對(duì)于有房的人要想買(mǎi)第二套住房，得先把現(xiàn)有房子的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到朋友或親屬名下，然后再按買(mǎi)‘首套房’向銀行申請(qǐng)利率優(yōu)惠。”

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的趙經(jīng)理分析：現(xiàn)在政府調(diào)控樓市的信號(hào)已經(jīng)很明顯了，銀行收緊房屋貸款只是手段之一，樓市價(jià)格未來(lái)的走勢(shì)怎么樣，還得看黃金周以后的表現(xiàn)。

    筆者隨即走訪朝陽(yáng)區(qū)亞運(yùn)村的幾個(gè)中介機(jī)構(gòu)，置業(yè)經(jīng)紀(jì)人均表示：銷(xiāo)售情況雖不如前幾個(gè)月，但二手房房主們都沒(méi)有下調(diào)價(jià)格的打算。