《不動產(chǎn)登記》即將揭開面紗 與房價沒有直接關系

    千呼萬喚始出來，已經(jīng)遲到了整整一個月的《不動產(chǎn)登記暫行條例（征求意見稿）》即將掀開神秘面紗。據(jù)報道，我國將按照立法程序要求，將《不動產(chǎn)登記暫行條例（征求意見稿）》面向社會公開征求意見。

　　不動產(chǎn)登記，首先是財產(chǎn)權利的證明，這是物權法進一步的落實。若制度建立，對中國具有劃時代的意義。據(jù)了解，在國外，每個城市市政廳的第一間辦公室就是不動產(chǎn)登記部門，可見其重要性。

　　作為普通老百姓，關注不動產(chǎn)登記，說白了就是關注房事兒，關注住房信息聯(lián)網(wǎng)讓貪腐分子無處遁身，關注房產(chǎn)稅開征打壓房價。顯然，不動產(chǎn)登記，讓人們感到“反腐”“控房價”的愉快感。

    然而，不動產(chǎn)登記本身并不是房地產(chǎn)調(diào)控，目的也并非反腐。我國實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的主要目的，是建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一、海陸統(tǒng)籌，涵蓋土地、房屋、林地、草原、海域等不動產(chǎn)的權利登記、確認、保護體系。不動產(chǎn)登記是非常重要的一項制度性建設，“摸清家底”對于避免資源過度消耗以及浪費非常重要。不動產(chǎn)登記主要目的是建立所有種類不動產(chǎn)的登記制度，本意不在房地產(chǎn)，客觀出發(fā)點也不是從反腐、抑制房價考慮，盡管客觀上可能多少有關聯(lián)。

　　只不過，對于老百姓，印象中的不動產(chǎn)那就是房產(chǎn)了，房產(chǎn)是家庭中重要的財產(chǎn)內(nèi)容。近年來，“房嬸”、“房叔”類新聞層出不窮，官員擁有多套房產(chǎn)的消息刺激公眾的神經(jīng)，這與不動產(chǎn)缺乏統(tǒng)一登記和聯(lián)網(wǎng)有著直接關系。只有不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，信息全部聯(lián)網(wǎng)，房產(chǎn)稅才可能全面落地。當然，這絕非一朝一夕可以完成的。

　　不能否認，不動產(chǎn)登記制度在實際落實的過程中仍面臨巨大挑戰(zhàn)。我國不動產(chǎn)的性質(zhì)復雜，而且城鄉(xiāng)之間有較大差異，統(tǒng)一登記在細節(jié)上的難度非常大。減少多頭管理、推進簡政放權，不動產(chǎn)登記制度改革需要“迎難而上”。

　　實行不動產(chǎn)登記是否會引發(fā)房價下降？有專家認為，若實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，房價馬上會跌。其實，這更多的是想當然。不動產(chǎn)登記與房價并沒有直接關系。一些擁有多套房產(chǎn)的人有可能出于某種擔心而拋售房產(chǎn)，但是，這個數(shù)量有多大呢？這個拋售數(shù)量充其量也只會影響二手房價格。相信真正等到開始不動產(chǎn)登記之時，這些人已經(jīng)基本出貨完畢，對于房價還能有什么影響呢？

　　對于低迷的樓市，有的地方政府已經(jīng)坐不住了。在其他城市陸續(xù)跟風放開樓市限購的潮涌之下，四川則選擇在省級層面對下轄城市和地區(qū)的樓市刺激政策一步到位——對首套購房者進行財政倒貼。雖然這是真刀真槍的救市行為，但是房價能夠就此重歸牛市嗎？我不想猜。