缺乏具體的操作規(guī)程 公積金做政策房首付執(zhí)行難

    從今年4月份開始，購買經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房的北京公積金繳存人可以享受到提取公積金支付房款首付的政策。記者昨天從公積金管理部門了解到，這一政策實(shí)施5個(gè)月以來，能夠享受到這一政策、在購房前順利提取出公積金的市民非常少。另外，北京公積金短期內(nèi)還不具備“用作商品房購房首付”的條件。

　　市民王先生經(jīng)過搖號(hào)、選房，他最終選中了一套兩居室限價(jià)房，總價(jià)約50萬元。按照有關(guān)規(guī)定，購買政策性住房只交10%的首付就可以了，但王先生想到，如果貸款45萬元的話，月供壓力較大，不如多湊些首付。他了解到，購買政策性住房可以提取住房公積金做首付，于是就想把自己公積金賬戶中的錢取出來做首付。

　　根據(jù)規(guī)定，市民辦理提取住房公積金做首付需要提供以下材料：《選房確認(rèn)單》、開發(fā)商開具的加蓋公章的購買政策性住房證明、單位開具的《住房公積金提取申請(qǐng)書》、住房公積金卡或儲(chǔ)蓄賬號(hào)以及身份證。王先生把其他的材料都準(zhǔn)備好了，但是經(jīng)多次協(xié)商開發(fā)商都拒絕開具購買政策性住房的證明，理由是“沒有具體的操作規(guī)程，我們從來沒開過這種證明”。最終，王先生也沒能將公積金賬戶中的錢提取出來用作購房首付。一位在北京建設(shè)限價(jià)房的開發(fā)商也表示，他也知曉公積金的這一惠民政策，但開發(fā)單位并沒有接到政策房銷售與公積金提取對(duì)接的操作細(xì)則。

　　而在得知日前傳出的“廣州擬批準(zhǔn)用公積金作為經(jīng)濟(jì)適用房首付”的消息后，公積金能否當(dāng)做首付的問題再次引起了繳存人的關(guān)注。“住房公積金向低收入人群傾斜，對(duì)購買經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房的家庭放開住房公積金支付首付，可為什么不能對(duì)首次購買商品房或改善型住房的家庭采取相同待遇？”不少繳存人都呼吁主管部門放開公積金賬戶余額，“北京城區(qū)內(nèi)兩居室首付一般在三四十萬元，大多數(shù)公積金繳存人卻不得不‘守著烙餅挨餓’。”

　　根據(jù)公積金提取規(guī)定，繳存人在購房后方可提取賬戶余額，這部分資金應(yīng)優(yōu)先用于償還公積金貸款。而按照繳存人的設(shè)想，如果能在購房時(shí)提前取出公積金余額，不但減輕了東拼西湊首付的壓力，還可以減少貸款數(shù)額，減輕日后的還貸壓力。

　　對(duì)于“商品房首付不能提取公積金”原因，北京住房公積金管理中心新聞發(fā)言人李持纓解釋，公積金是專款專用，為了用作首付，勢(shì)必要將資金提取環(huán)節(jié)前置到簽訂購房合同之前，此時(shí)，公積金便失去了購房合同、發(fā)票、房產(chǎn)證、契稅票等一系列法定材料的保護(hù)，而采用其他的提取憑證，公積金被騙提的幾率會(huì)大大提高。