7月十大城市住宅均價齊齊下跌 廣州跌幅居首

    中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的《7月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》顯示，今年7月，全國100個城市新建住宅均價連續(xù)第3個月環(huán)比下跌，且跌幅繼續(xù)擴大；十大城市全部環(huán)比下跌，且跌幅超過全國。

　　報告分析，今年上半年，受信貸收緊、市場預期不穩(wěn)等影響，市場整體下行趨勢明顯，部分城市庫存量高企。下半年，隨著限購放松城市個數(shù)增多，短期內(nèi)可刺激市場成交回升。雖然放松限購無法從根本上扭轉(zhuǎn)當前市場庫存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于穩(wěn)定預期，促進市場回穩(wěn)。而金融支持是否到位、企業(yè)促銷力度以及需求預期的轉(zhuǎn)變將是市場回升的關(guān)鍵要素。

　　76城環(huán)比下跌

　　據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)分析得出，今年7月全國100個城市新建住宅平均價格為10835元/平方米，環(huán)比上月下跌0.81%，連續(xù)第3個月下跌，跌幅擴大0.31個百分點；同比去年7月上漲4.72%，漲幅較上月縮小1.76個百分點，為連續(xù)第7個月縮小。

　　從環(huán)比來看，100個城市中，住宅價格環(huán)比2014年6月上漲的城市個數(shù)為24個，較上月減少5個。漲幅居前十位的城市依次是：泉州、秦皇島、石家莊、宜昌、西寧、鎮(zhèn)江、太原、常熟、南寧、汕頭，漲幅在0.65%—1.7%之間。

　　其中，泉州上漲1.66%，漲幅居百城之首；秦皇島、石家莊分別上漲1.52%和1.47%，位列其后；宜昌、西寧、鎮(zhèn)江、太原、常熟、南寧、汕頭漲幅在0.65%—1%(含0.65%)之間。其他環(huán)比上漲的14個城市中，煙臺、贛州等4個城市漲幅在0.5%—0.65%(含0.5%)之間；蘭州、鄭州等10個城市漲幅在0.5%以內(nèi)。

　　而7月住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為76個，較上月增加5個。跌幅居前十位的城市依次是：吉林、菏澤、三亞、綿陽、南通、貴陽、大連、桂林、中山、?？?。

　　其中，吉林和菏澤跌幅在3%以上；三亞、綿陽、南通、貴陽、大連、桂林、中山、海口跌幅在2%—3%之間。其他環(huán)比下跌的66個城市中，銀川、北海等29個城市跌幅在1%—2%(含2%)之間；青島、江門等21個城市跌幅在0.5%—1%(含0.5%)之間；東莞、上海等16個城市跌幅在0.5%以內(nèi)。

　　同比來看，100個城市中，7月有48個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數(shù)較上月減少15個。其中，廈門上漲17.97%，漲幅最大；北京、上海等7個城市漲幅介于10%—17%之間；湛江、深圳等33個城市漲幅在1%—10%之間；濰坊、湖州等7個城市漲幅在1%以內(nèi)。

　　100個城市中住宅價格同比下跌的則有52個城市，下跌城市個數(shù)較上月增加15個。其中，溫州同比下跌12.39%，跌幅最大。

　　十大城市中成都同比下跌

　　報告顯示，今年7月北京、上海等十大城市新建住宅均價為19328元/平方米，環(huán)比下跌0.97%，跌幅較上月擴大0.52個百分點，為連續(xù)第3個月下跌，且跌幅持續(xù)擴大；同比則上漲9.76%，連續(xù)第21個月上漲，漲幅縮小至10%以內(nèi)，較上月縮小2.56個百分點。

　　值得注意的是，7月十大城市新建住宅均價環(huán)比全部下跌，其中廣州環(huán)比下跌1.77%，跌幅居十大城市首位；北京、杭州、天津、重慶(主城區(qū))跌幅也介于1%—1.7%之間；武漢、上海、深圳、南京、成都跌幅在1%以內(nèi)。不過，同比來看十大城市新建住宅均價雖然漲幅縮小至10%以內(nèi)，但依然保持了9.76%的同比漲幅，并且已經(jīng)是連續(xù)第21個月上漲。

　　具體來看，十大城市中有9個城市同比上漲，其中北京上漲14.95%，漲幅居十大城市首位；上海上漲12.73%，位列其后；深圳、廣州、南京漲幅在7%—9%之間；天津、武漢、重慶(主城區(qū))、杭州漲幅在5%以內(nèi)。成都同比下跌0.27%，為十大城市中唯一同比下跌的城市。

　　而根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調(diào)查，2014年7月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為26532元/平方米，環(huán)比下跌0.83%，跌幅較上月微幅收窄0.02個百分點；同比上漲7.23%，漲幅較上月收窄2.54個百分點。

　　具體來看，十大城市主城區(qū)二手住宅均價僅重慶環(huán)比上漲0.62%，較上月漲幅擴大0.42個百分點，為本月唯一環(huán)比上漲的城市。武漢和深圳的跌幅均在0.5%以內(nèi)；上海、天津、杭州、廣州和南京的跌幅介于0.5%—1%之間；北京和成都跌幅均超過1%，分別下跌1.36%和1.42%。

　　廣州成交量同比降28%

　　另據(jù)《2014年7月中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告》透露，7月各城市成交量同比繼續(xù)下降，部分城市降幅有所擴大。不過，隨著中央定調(diào)“千方百計去庫存”，成為下半年各地政策調(diào)整主要方向，各地紛紛根據(jù)自身特點分化調(diào)控，以多種手段刺激市場需求。

　　數(shù)據(jù)顯示，7月一線城市總體周均成交量仍處于下降態(tài)勢，北京、上海、深圳成交下行態(tài)勢有所緩解，但廣州同比降幅擴大至28%。從1—7月累計數(shù)據(jù)來看，一線城市累計成交量同比降幅達35.8%，降幅較上月縮小1.1個百分點。

　　二三線城市7月周均成交同比仍然下跌23%，環(huán)比降幅縮小至7%。福州、南昌、長春等同、環(huán)比均呈現(xiàn)增長，其中福州增幅均在58%以上，而廈門、長沙、貴陽等市仍為同、環(huán)比雙降。但從累計數(shù)據(jù)來看，二三線城市同比降幅擴大至19.4%。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高在近日召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作座談會上提出，各地可以根據(jù)當?shù)貙嶋H出臺平穩(wěn)房地產(chǎn)的相關(guān)政策，其中庫存量較大的地方要千方百計消化商品房待售面積，加強房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，完善房地產(chǎn)項目周邊配套設(shè)施，加快行政審批速度等。

　　中指院報告指出，這意味著從中央層面上已經(jīng)放開對限購等短期行政手段的限制，允許各地按照實際情況調(diào)整政策，刺激樓市釋放需求。除一線城市外，其它限購城市均可對當下的限購政策做出調(diào)整甚至酌情取消。

　　保護自住需求仍是調(diào)整基調(diào)

　　■分析

　　7月，濟南、武漢、?？凇⑻K州、西安、無錫、杭州、石家莊、溫州、寧波、青島等城市，或發(fā)明文通告，或通過發(fā)布會、新聞報道、官方微博等多種渠道，宣布當?shù)叵拶徴呷嫒∠虿糠址砰_。同時，成都、長春、天津、金華、衢州等城市也實際按放開限購執(zhí)行。據(jù)相關(guān)媒體消息，太原市房管局日前發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房限購政策促進省城房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》，從8月4日起，太原市正式取消限購。至7月末，執(zhí)行限購的47個城市中已有過半數(shù)對限購進行調(diào)整。

　　不過值得關(guān)注的是，堅持保護自住需求仍是此輪調(diào)整的基調(diào)。蘇州、無錫、武漢、杭州等城市均采取針對不同人群、不同區(qū)域、不同房屋類型的定向放松方式。

　　中指院的報告認為，預計未來會有更多庫存量大、去化的城市加入取消限購行列短期內(nèi)可刺激市場成交回升。報告稱，隨著限購政策在多個城市的逐步退出，包括保障房建設(shè)、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、戶籍制度改革、房地產(chǎn)稅制立法等在內(nèi)的長效機制建設(shè)健全指日可待，未來房地產(chǎn)調(diào)控的手段也將更為科學、有效。