7月多城市樓市成交量上升 專家難言“抄底時機”

    地方紛紛放松限購，樓市會開始反彈嗎？現(xiàn)在會是樓市抄底的時機嗎？截至8月初，全國已有20多個二、三線城市放松限購。不少買房人越發(fā)關注當下是否可以“抄底”。對此，有業(yè)內人士表示，房地產市場“政策市”的特點，決定了政策寬松必然推動樓市上揚。不過還有一種看法認為，市場降溫還將持續(xù)一段時間。

    部分城市成交量開始上升

    根據(jù)北京中原地產監(jiān)測，全國40個重點城市7月新建住宅合計成交1690萬平方米，環(huán)比上升7%，但同比降幅仍達到13%。

    具體到一些限購放松城市，如濟南，7月樓市成交量上升已經非常明顯。來自濟南的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月全市新建商品房成交12400套，環(huán)比6月份6459套大漲92%。此外如蘇州，取消90平方米以上住房限購后的7月下旬，新房成交量環(huán)比也明顯上升。

    亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為，中國房地產市場始終沒有改變“政策市”的本質，政策寬松必然推動樓市上揚。二、三線城市或有關省份，已經開始出手救市，包括放松限購、鼓勵銀行支持首套房貸等，房地產市場成交量將會逐步升溫，“現(xiàn)在是到抄底的時候了。”

    至于沒有放松限購的北京，7月新建住宅合計簽約6200套，環(huán)比上漲21.17%。當然，這其中有自住商品房集中簽約的因素。不過有多位房企人士向記者介紹，近期樓盤來電來訪量已經在增加。這其中不乏樓盤降價或者調低開盤預期價格的原因。

    樓市強勢反彈還需房貸放松

    對于地方通過放松限購等措施救市，還有業(yè)內專家認為，現(xiàn)在還沒有到普遍反彈的節(jié)點。

    上海易居房地產研究院副院長楊紅旭就表示，政策面上，房貸目前仍是偏緊；市場面上，判斷樓市是否見底，需要看成交量的反彈是否穩(wěn)定。比如要連續(xù)三個月強勢反彈，才有可能使房價止跌回升。

    北京中原地產首席分析師張大偉也認為，應該關注信貸政策走向。個別商業(yè)銀行開始恢復首套利率優(yōu)惠，這一現(xiàn)象值得重視，會影響市場預期。

針對剛需人群，北京房地產業(yè)協(xié)會秘書長陳志還特別提示，還可以再看看，在信貸偏緊導致支付能力有限的情況下，不宜輕言抄底。

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    近一周八城宣布取消限購

    8月4日，太原市房管局發(fā)布《關于調整我市住房限購政策促進省城房地產市場健康發(fā)展的意見》宣布提出解除住房限購政策，成為近一周以來第7個宣布取消限購的城市。居民購買商品住房(含二手房)在辦理網簽及權屬登記時,不再需求提供住房套數(shù)查詢證明。

    隨后，新華社發(fā)布消息稱浙江紹興市住房和城鄉(xiāng)建設局8月4日發(fā)布消息稱，該部門已于日前下發(fā)《關于促進市區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，對當?shù)叵拶徴哌M行調整，將停止執(zhí)行對非紹興戶籍居民的購房限制。成為7月底以來浙江8個限購城市中第5個正式發(fā)文“松綁”限購政策的城市。

    事實上，在樓市松綁的問題上，在過去一周，包括石家莊、杭州、溫州、寧波、青島、合肥等6個二、三線城市先后宣布取消限購，各地政府不再遮遮掩掩，而是赤裸裸地發(fā)文直接取消限購。

    根據(jù)此前中原地產研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前已經有33個城市在限購方面有不同程度的松動，在46個限購城市里面占到7成。業(yè)內預測，這一數(shù)字還將繼續(xù)擴大。

    “統(tǒng)計顯示，2013年全年國內新增住房面積達到14億平方米，今年上半年也超過7億，應該說供給面還是在持續(xù)快速增長。”在中指院地產研究中心研究總監(jiān)杜丙國看來，目前二、三線城市新增住宅供應量巨大，但消費者的購買預期和需求并不旺盛，密集的限購政策松綁很難迅速扭轉地產的頹勢局面。