寧波調(diào)整購(gòu)房政策 取消二手房限購(gòu)

　　7月31日下午，寧波正式宣布對(duì)樓市限購(gòu)政策作出重大調(diào)整：從7月31日起，除了對(duì)海曙、江東、江北中心城區(qū)90平方米以下的商品住房繼續(xù)限購(gòu)之外，其余的商品住房、二手房限購(gòu)將全部取消。

  根據(jù)寧波市住建委公布的最新方案：從7月31日起，購(gòu)買(mǎi)寧波市各縣市以及鄞州、北侖、鎮(zhèn)海、高新區(qū)住房(含商品住房、二手住房)，不再需要提供家庭住房情況查詢(xún)證明；購(gòu)買(mǎi)海曙、江東、江北中心城區(qū)套型在90平方米及以上商品住房，不再需要提供家庭住房情況查詢(xún)證明；購(gòu)買(mǎi)海曙、江東、江北中心城區(qū)二手住房的不再需要提供家庭住房情況查詢(xún)證明。

  據(jù)了解，從2011年起，寧波實(shí)施了嚴(yán)格的樓市限購(gòu)措施，有效地遏制了炒房等投機(jī)行為。寧波市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)王小輝表示，目前寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)，上半年寧波市區(qū)商品住房共成交8895套，面積約110萬(wàn)平方米，成交套數(shù)和成交面積同比分別下降6%和11.8%，剛需和改善性購(gòu)房已成為市場(chǎng)消費(fèi)主力。“原有行政性調(diào)控手段逐步退出，讓市場(chǎng)發(fā)揮應(yīng)有的調(diào)節(jié)作用，時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟。”王小輝說(shuō)。

  調(diào)整限購(gòu)后，寧波房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)重新失控？王小輝認(rèn)為，“寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存量很大，所以就算限購(gòu)政策調(diào)整，房?jī)r(jià)猛漲的可能性并不大。”據(jù)介紹，眼下寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯呈現(xiàn)供大于求狀態(tài)。截至目前，寧波市區(qū)可售商品住房共有4.8萬(wàn)多套，面積約660萬(wàn)平方米，而7月份寧波市區(qū)商品住房共成交2256套，面積約27.6萬(wàn)平方米，按此計(jì)算，消化現(xiàn)有存量就得20多個(gè)月。寧波多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人也表示，限購(gòu)調(diào)整后，他們將繼續(xù)采取“以?xún)r(jià)換量”的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略，吸引客源，消化存量，暫時(shí)不會(huì)考慮漲價(jià)。

  對(duì)于限購(gòu)調(diào)整，許多寧波市民反映平淡，觀望心理仍在。市民李小姐準(zhǔn)備在近期購(gòu)買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房，聽(tīng)說(shuō)寧波樓市松綁的消息，她顯得非常淡定。在她看來(lái)，松綁與否對(duì)于剛需影響不大，而她真正關(guān)心的銀行房貸政策是否調(diào)整。記者也從相關(guān)部門(mén)獲悉，目前寧波的樓市限購(gòu)調(diào)整僅是放開(kāi)了房屋數(shù)量的審核，信貸和稅收兩方面并沒(méi)有放開(kāi)，對(duì)投資客的影響仍在。