不動產登記加速將刺激二手房市場供應增加

2014-08-01 10:34:40 來源：中國資本證券網【瀏覽字號：大中小】

　　專家表示，雖然樓市已經有一年時間消化，但對于部分高端住宅來說，這一政策依然是利空。

　　“市場對不動產登記是否能夠如期落地一直存在疑惑，目前看，政府相關部門在加快推進這一政策落地。一二線城市都出現(xiàn)了大戶型二手房上市增加的現(xiàn)象。預計隨著不動產登記的加速，大戶型二手房供應將繼續(xù)增加。”中原地產首席分析師張大偉近日在接受《證券日報》記者采訪時表示。

　　日前，國務院召開常委會議，會議認為，建立不動產統(tǒng)一登記制度是推進簡政放權，整合部門職能職責、減少多頭管理、逐步實現(xiàn)一個窗口對外，方便企業(yè)和群眾的有效舉措。會議討論了《不動產登記暫行條例（征求意見稿）》，強調已經發(fā)放的權屬證書繼續(xù)有效、已經依法享有的不動產權利不因登記機構和程序的改變而受影響。會議決定，按照立法程序要求，將征求意見稿向社會公開征求意見，之后再推進相關法律修改工作。

　　張大偉認為，在最近各地都出現(xiàn)放松調控政策預期的時間點，國務院召開常委會議強調建立不動產統(tǒng)一登記制度，將影響市場走勢。

　　“目前，不動產登記最關鍵的是制度頂層設計，技術并不存在問題，一旦頂層設計完成，推進的速度將會加快。”張大偉補充表示，不動產登記本身并不是房地產調控，目的也并非反腐。但應該說這一政策是房地產調控從之前的交易環(huán)節(jié)調控轉變到存量環(huán)節(jié)調控的重要標志性事件，對市場的影響將非常大。

　　業(yè)內人士指出，目前不動產登記推進面臨兩大阻力，一方面由于不動產登記涉及到個人私有財產或者隱私，人們不愿意配合，這與國人“有財不外露”的觀念有關，同時也擔憂個人財產信息泄漏；另一方面是人為因素，一些地方或部門屬于擁有多套住房的群體，進行不動產統(tǒng)一登記、住房信息聯(lián)網，無異于打破既得利益，所以大多不愿主動配合聯(lián)網工作。

　　張大偉指出，條例草案的形成，有望加速這一政策落地。對于市場影響來說，雖然樓市已經有一年時間消化，但是對于部分高端住宅來說，這一政策依然是利空。

　　“只有不動產統(tǒng)一登記后，房產稅才可能全面落地。”張大偉表示。

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