二手房交易存“高危” 產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)需注意

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)日前就近期頻發(fā)的二手房交易糾紛給出了5個(gè)提示，買賣雙方以及中介不妨根據(jù)這5個(gè)提示提防交易風(fēng)險(xiǎn)。

  提示一：買方買房時(shí)，應(yīng)注意要求房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助查詢賣方的房地產(chǎn)權(quán)屬、抵押或查封等基本情況，并要求賣方務(wù)必提供產(chǎn)權(quán)證等原件資料。同時(shí)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)認(rèn)真配合買賣雙方做好相關(guān)核驗(yàn)工作。

  提示二：買方通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)購買住宅時(shí)，應(yīng)注意核實(shí)自身的購房資格(注：買方應(yīng)前往房管部門查詢自身名下的物業(yè)，非本市戶籍的應(yīng)前往人社局查詢社保、個(gè)人所得稅繳納的情況)。中介服務(wù)人員應(yīng)對(duì)買方的購房資格予以充分提示，且不應(yīng)向不具備購房資格的買方提供中介服務(wù)。

  提示三：房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在向買賣雙方提供中介服務(wù)時(shí)，須注意告知買賣雙方嚴(yán)格按照國家的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)，并提醒買賣雙方，交易稅費(fèi)應(yīng)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門及房地產(chǎn)登記部門實(shí)際計(jì)算為準(zhǔn)，不可擅自向買賣雙方承諾交易所涉及的稅費(fèi)金額。

  提示四：房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在向買賣雙方提供中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)建議買賣雙方當(dāng)事人共同承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)，以降低出現(xiàn)交易糾紛或交易失敗而產(chǎn)生的后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。

  提示五：買賣雙方在交易過程中，應(yīng)盡量選擇資金托管的方式，以保障買賣雙方交易房款的資金安全。中介服務(wù)人員應(yīng)建議買賣雙方采用“資金托管”的方式。

  以上5個(gè)提示中，第一個(gè)和第五個(gè)尤其應(yīng)該引起買家注意。產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)是第一個(gè)要注意的地方。時(shí)下不少案例都是輕信中介或業(yè)主的話，導(dǎo)致買到不完全產(chǎn)權(quán)(如婚姻共有產(chǎn)權(quán)卻只經(jīng)一方放盤的房產(chǎn))出現(xiàn)交易糾紛，有的買家是在簽約當(dāng)日才由中介查冊(cè)或看到房產(chǎn)證復(fù)印件，給自己留下余地太小，有時(shí)候礙于付出的時(shí)間成本倉促成交而出現(xiàn)日后不滿生怨的情況。

  此外，資金安全是第二個(gè)“高危”區(qū)域。買家墊資贖契是高風(fēng)險(xiǎn)操作，能夠買到持證交易的房源就不要碰贖契房。買家盡可能說服業(yè)主進(jìn)行“資金托管”，業(yè)主強(qiáng)勢(shì)因此實(shí)收價(jià)成為市場(chǎng)慣例，買家也應(yīng)該集體堅(jiān)持“資金托管”，不托管無交易。對(duì)于大部分出售正當(dāng)房屋的業(yè)主來說，“資金托管”并不會(huì)造成太大障礙，各大銀行也有快捷“資金托管”服務(wù)，抵觸“資金托管”的業(yè)主或許有債務(wù)在身或者另有隱情，與其交易本身就風(fēng)險(xiǎn)頗高。