全國土地市場明顯降溫 專家：或加速地方取消限購

    一改去年 “地王”涌現(xiàn)的瘋狂景象，受樓市下滑影響，近期全國土地市場降溫明顯，房企拿地節(jié)奏大幅放緩。

　　7月29日，北京時隔3年后再現(xiàn)兩宗住宅用地流拍，而在此前，上海、廣州等一線城市已現(xiàn)多宗流拍地塊，土地市場低溢價、底價成交屢見不鮮。相比一線城市，二三線城市的土地轉(zhuǎn)冷則更為明顯。

　　土地市場全面遇冷，地方土地出讓金收入隨之下滑。對此，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表示，土地出讓金的銳減將可能使地方進一步加速松綁“限購”。

　　一線城市多地流拍 土地市場全面遇冷

    繼2011年4月順義仁和鎮(zhèn)梅溝營村兩宅地流標(biāo)后，2014年7月29日，北京重現(xiàn)一日兩宗住宅用地流拍。至此，7月北京土地市場僅成交4宗宅地，規(guī)劃建筑面積同比減少近7成。

　　同為一線城市的上海、廣州土地市場也不容樂觀。今年以來，上海大部分土地溢價率都低于30%，“底價成交”地塊占一半左右。而在廣州增城，曾于6月底出現(xiàn)了一日內(nèi)4宗宅地、1宗工業(yè)用地均以流拍告終的局面。

　　二三線城市土地市場降溫更為明顯。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年6月，36個二三線城市土地出讓宗數(shù)相較于1月跌幅超3成，土地出讓金下滑近4成，平均溢價率為4.3%，僅占前5月平均值的四分之一。

　　對于未來土地市場走向，陳國強在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示并不看好，“土地市場具有滯后性，即使之后樓市回暖，短期內(nèi)土地市場也不會有太大改觀。”

　　樓市僵局難破 房企拿地激情不再

　　“即使在一二線城市，房企也開始持謹慎態(tài)度。”對于近來多地流拍，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析稱，“今年市場冷清，多數(shù)房企對2015年行情有擔(dān)憂，加之銷售不佳、資金面偏緊，自然要在投資上保持克制。”

　　房企拿地謹慎，在數(shù)據(jù)上也頗有體現(xiàn)。中原地產(chǎn)市場研究部在對萬科、碧桂園、遠洋地產(chǎn)、華潤置地等20個標(biāo)桿房企的土地購置統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，這些企業(yè)的土地購置總額連續(xù)多月銳減。4月份至6月份，連續(xù)3個月不足200億元，7月份前27天拿地總額少于90億元。截止28日，7月僅萬達、中海、保利小額拿地，萬科、融創(chuàng)、遠洋等企業(yè)已多月未現(xiàn)身土地市場。

　　在陳國強看來，近幾個月房企拿地節(jié)奏大幅放緩，與去年年底、今年年初土地市場的火爆不無關(guān)系。“房企已經(jīng)吃飽了，去年和年初拿地數(shù)量已經(jīng)可以供應(yīng)房企今年、明年的消耗。”

　　賣地收入銳減 專家稱或加速地方“限購”瓦解

　　“土地市場的低迷，會直接影響地方土地出讓金收入。”陳國強說。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)佐證了這一觀點，截止21日，7月福州、貴陽、哈爾濱、?？?、杭州等36個典型一二線城市土地出讓總額金約488.7億元，約為2013年7月總額的三分之一。

　　基于樓市現(xiàn)狀和上半年土地市場表現(xiàn)，顧云昌在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時預(yù)測，今年全國土地出讓金總額可能會下降。

　　在陳國強看來，土地出讓金收入的減少，將影響到地方樓市政策的調(diào)整。“目前，已有超過半數(shù)的限購城市進行了政策的調(diào)整。對土地財政依賴程度較高的城市，松綁樓市、對樓市放水的舉措可能加速。”顧云昌則直言：“某種意義上，地方政府取消限購的動力比開發(fā)商還強烈。土地出讓金較少將影響政府財政收入、投資等。”