越拍越低直至成交 滬上現(xiàn)“降價(jià)拍賣”房產(chǎn)

    近日，滬上一位甄姓業(yè)主采用越拍越低直至成交的“荷蘭式拍賣”方式賣房，而成為關(guān)注焦點(diǎn)。“建筑面積92.54平方米，對口知名學(xué)校，采取‘荷蘭式拍賣’方式出售，每天降價(jià)2000元（9月2日起調(diào)低降價(jià)幅度為每日1000元），起拍價(jià)89萬元！”房主甄先生稱。

    “我目前急需用錢，這種拍賣方式既可以讓我的房子最快出售，又不會讓我的心理預(yù)期跌破市場的承受范圍，在房價(jià)不斷上升的時(shí)候，我也不想白白吃虧。”為表達(dá)誠意，甄先生還將自己的房屋以及房產(chǎn)證的照片，都公布在網(wǎng)上，稱“我賣房子，賣的是誠意和品質(zhì)”。

    記者從該物業(yè)所在的閔行區(qū)某小區(qū)了解到，和甄先生在網(wǎng)上公布的信息一樣，這套房子竣工于1995年，兩間房朝南，包括廚衛(wèi)在內(nèi)的房間都是明間，92平方米被規(guī)劃成四室一廳的樣子。而在房產(chǎn)中介公司，記者也看到甄先生的房子正在掛牌出售。中介公司掛出的價(jià)格依然是最初的“89萬元”，并沒有顯示出每日在下調(diào)總價(jià)。記者走訪該房所在小區(qū)附近的房產(chǎn)中介公司了解到，該區(qū)域房價(jià)約在1萬元/平方米左右，甄先生所開的房價(jià)并不高。

    “荷蘭式拍賣”又稱“減價(jià)拍賣”，其拍賣標(biāo)的的競價(jià)由高到低依次遞減，直到第一個(gè)競買人應(yīng)價(jià)達(dá)到或超過底價(jià)，就可立即成交。“荷蘭式拍賣”引起市民熱烈討論。多數(shù)人都對這種賣房方式提出了質(zhì)疑。一市民說：“這樣賣房，444天后那不是免費(fèi)送人了呀？”

    但是甄先生表示，房子的價(jià)值他自己的心理有底限，不會無限制地降價(jià)。他預(yù)期，9月中旬應(yīng)該能夠找到合適的買家，而且會在某一天“突然”成交。顯然，甄先生對“荷蘭式拍賣”已研究頗深，認(rèn)為自己完全可以控制何時(shí)接受競拍者的價(jià)格。他說，房屋價(jià)格每天都在調(diào)整，購房者看完房后，可以根據(jù)心理價(jià)位競買，而他自己也可以通過調(diào)整降價(jià)幅度來保證自己的利益，不會出現(xiàn)降到白送的狀況。比如該房起價(jià)89萬元，每天降2000元，如果10天之后一位購房者愿意接受當(dāng)日87萬元的價(jià)格，即可成交。

    據(jù)了解，盡管整個(gè)過程中出價(jià)只有一次，但由于購房者都擔(dān)心別人搶先出價(jià)，或者自己出價(jià)高了，所以競爭更像是一場緊張的“心理戰(zhàn)”，最終的成交價(jià)通常也不會很低。