中國(guó)多地房貸現(xiàn)微弱松動(dòng) 房?jī)r(jià)尚難言反彈

    在近期20余城市取消或放松限購(gòu)之時(shí)，“信貸偏緊”這個(gè)套在房?jī)r(jià)上的“緊箍咒”也出現(xiàn)松動(dòng)的跡象。

　　先是上海農(nóng)業(yè)銀行近期提出，首套房200萬元(人民幣，下同)以上的商業(yè)住房貸款可獲九五折優(yōu)惠利率的消息。然后，北京也曝出農(nóng)業(yè)銀行對(duì)首套房實(shí)行最低九五折的利率優(yōu)惠。

　　此后，中原集團(tuán)稱，據(jù)其調(diào)研，在北京、上海、成都、廣州等地，銀行對(duì)于個(gè)人住房按揭貸款的放款速度明顯加快，放貸周期縮短，已由最緊張時(shí)的三個(gè)月，縮短至一個(gè)月。其中，杭州市許多銀行的放貸周期更是縮短至一周左右。

　　在詢問多家銀行網(wǎng)點(diǎn)以及中介機(jī)構(gòu)之后，中新社記者了解到，目前在北京，除農(nóng)業(yè)銀行提供利率優(yōu)惠外，中信銀行和北京農(nóng)商銀行目前也給出了首套房最低九折的利率優(yōu)惠，另外，渣打銀行和匯豐銀行兩家外資銀行也提供首套房九五折的利率優(yōu)惠。而且多個(gè)地方的房貸放款速度確實(shí)有所加快。

    但與此前占據(jù)市場(chǎng)主流的首套房貸利率八五折甚至八折優(yōu)惠相較，此次僅在一些城市、部分銀行出現(xiàn)的利率優(yōu)惠十分微弱。少數(shù)銀行即便有利率優(yōu)惠，也伴隨十分苛刻的條件。

　　中原集團(tuán)稱，北京、上海、天津的首套房利率仍以基準(zhǔn)為主，而廣州、廈門上浮5%-10%，成都則普遍上浮10%-15%。

　　克而瑞研究中心日前對(duì)中國(guó)33個(gè)城市的101家銀行分支機(jī)構(gòu)進(jìn)行電話調(diào)研后也認(rèn)為，中國(guó)各城市銀行貸款環(huán)境總體仍然偏緊，超八成銀行首套利率執(zhí)行基準(zhǔn)或上浮。此外，二套房方面，首付要求七成的銀行占20%，利率上浮超過最低1.1倍的銀行占30%；而三套房停貸的政策并未有實(shí)質(zhì)性改變。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，信貸偏緊是今年以來樓市降溫的直接動(dòng)因之一。在近期杭州、濟(jì)南等20余城市放松或取消限購(gòu)之時(shí)，信貸的微弱松動(dòng)或?qū)⑵鸬叫盘?hào)式的作用。如果房貸進(jìn)一步松動(dòng)，那么對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)向以及樓市反彈都將有促進(jìn)作用。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭在接受中新社記者采訪時(shí)表示，信貸松動(dòng)有利于需求釋放，但當(dāng)前放松的力度偏小。主要表現(xiàn)在放貸速度加快，而首套房貸利率多數(shù)并無優(yōu)惠。另外，部分城市雖然取消限購(gòu)，但對(duì)外地的限貸仍未取消，這些都需要在未來半年或一年內(nèi)慢慢調(diào)整和放松。