房地產(chǎn)新拐點(diǎn)尚難定論 開發(fā)商毫無降價(jià)意愿

    天氣和購房者的心態(tài)一樣開始進(jìn)入寒冬前的靜默期。但在開發(fā)商看來，所謂的拐點(diǎn)論距離自己還很遙遠(yuǎn)。

　　來自秋展組委會提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，為期4天的秋展中，北京本地項(xiàng)目共意向成交1297套，成交均價(jià)14669.5元/平方米，同比分別上漲12%和49%。

　　購房者：超高房價(jià)成“不能承受之重”

　　秋季房展，歷來被看做是北京房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)，許多有置業(yè)需求的購房者多數(shù)會選擇此時(shí)對市場進(jìn)行“摸底”。從我愛我家昨日提供給記者的展會現(xiàn)場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，前來參觀的購房者中，40%的需求屬于首次置業(yè)，50%的需求屬于置業(yè)升級，只有不足10%的需求來源于投資客，自住型購房占據(jù)了需求的主流。85%以上的購房人希望能在年底前買到合適的房產(chǎn)。但購房者的這種美好設(shè)想被“驚人”的房價(jià)打破了。

　　“現(xiàn)在的房子沒法買了。”從事媒體工作的賀先生告訴記者，目前自己在和平里附近租房居住，月租金為2000元，原本看上了宣武區(qū)的中信城一居室小戶型，但到展會上一打聽，中信城二期的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到2.2萬元/平方米，55平方米的一居室買下來加上各種費(fèi)用接近130萬元。“這些錢我租一輩子房子都夠了，房價(jià)太離譜了，還是等等再說吧。”

　　不但是新房的價(jià)格讓前來逛展會的購房者感到“無法承受”，本次展會上，大部分二手房房源的總價(jià)也高得驚人。

　　“去年房展會時(shí)，二手房這塊還都是80萬-90萬的房源，今年兩家中介幾乎沒有200萬以下的房子。”做文案策劃的余小姐抱怨道：“展會上一個(gè)普通的二手房，我們得攢20年才買得起。”

　　“大部分購房者還是傾向于選擇70平方米至90平方米、總價(jià)在90萬-120萬元的房產(chǎn)。”參展中介“鏈家地產(chǎn)”的調(diào)研人員坦言。

　　開發(fā)商：手中有糧 心里不慌

　　面對購房者再度顯現(xiàn)出的觀望情緒，開發(fā)商表示“無所謂”。

　　“我們現(xiàn)在的情況和2007年不一樣了，那個(gè)時(shí)候誰也沒想到‘冬天’來得那么快、那么猛，大家基本上就是開盤、漲價(jià)、賣房子、瘋狂拿地，手中的流動資金并不多，所以市場一出現(xiàn)情況，就傻眼了，然后就跟政府哭訴。”參加本次展會的鴻坤理想城銷售代表告訴記者，由于上半年的樓市回暖，許多開發(fā)商目前已完成全年的銷售任務(wù)，資金流也相對充裕。

　　“今年以來，許多民企都沒急著拿地，除非有特別合適的，那些地王都是個(gè)別央企制造的，這說明民企開發(fā)商在有意識地持有流動資金，以保證樓市一旦再度陷入滯漲，能生存下去。”在榮豐2008的銷售負(fù)責(zé)人說。

　　對于上述觀點(diǎn)，金科集團(tuán)副總裁李戰(zhàn)洪表示贊同。“經(jīng)過上半年的火爆銷售，開發(fā)商的現(xiàn)金流狀況普遍改善，誰也不會在這個(gè)時(shí)候去犧牲利潤追求成交量。”

　　業(yè)內(nèi)專家：“拐點(diǎn)論”恐難實(shí)現(xiàn)

　　近期，隨著新房市場成交量持續(xù)兩個(gè)月走低和二手房成交量8個(gè)月以來首度下滑，房地產(chǎn)市場的“拐點(diǎn)論”再次浮現(xiàn)，部分專家更指出房價(jià)上漲將在10月終結(jié)，11月的樓市將再陷低谷。但開發(fā)商們卻堅(jiān)信，市場將長期向好，“拐點(diǎn)論”不復(fù)存在。

　　“一般來說，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)將成交量連續(xù)3個(gè)月下滑或上揚(yáng)，成交價(jià)格隨之產(chǎn)生一定幅度的下跌或上漲，這才算是拐點(diǎn)來臨的標(biāo)志，單純一兩個(gè)月的量的變化不能說明什么。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)表示，經(jīng)歷了上半年量價(jià)齊升后，出現(xiàn)一兩個(gè)月的成交量下滑實(shí)屬正常，但在實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未回暖的情況下，房地產(chǎn)對整個(gè)經(jīng)濟(jì)的帶動作用已被政府認(rèn)可，貨幣、信貸政策的寬松基調(diào)肯定不會改變，加之開發(fā)商已擁有穩(wěn)定的現(xiàn)金流，房地產(chǎn)市場將會平穩(wěn)前行。

　　“我甚至認(rèn)為未來價(jià)格還會小幅上漲。”楊紅旭不看好今年的所謂“金九銀十”