不動產(chǎn)登記難在權利整合 與反腐降房價無必然聯(lián)系

    國土資源部近日回應，規(guī)定今年6月底前出臺的《不動產(chǎn)登記條例》，延期到年底出臺，主要是因為不動產(chǎn)從原來的分散登記到統(tǒng)一登記，還有大量工作要做。就《條例》難產(chǎn)的原因？以及可能給百姓生活帶來的變化，記者專訪了《條例》草案起草人，以及相關國土部門的負責人。

    山西是較早啟動不動產(chǎn)登記工作的省份之一，山西省國土資源廳地籍處處長馮智認為，推進不動產(chǎn)登記最大的難點就是改變當前“五龍治水”的局面。

　　馮智：這項工作原來分散在國土、林業(yè)、農(nóng)業(yè)、住建甚至海洋部門，現(xiàn)在我們事實上是要把它整合、統(tǒng)一到一個部門，必將涉及到各個部門的職責再分配。

　　目前將不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責全都劃歸國土部門，不可避免要觸及其他部門的實際利益，難度可想而知。盡管《條例》“難產(chǎn)”，但有關《條例》影響的討論卻非常熱烈。有觀點認為，《條例》可以促進反腐，降低房價?！稐l例》草案起草人，中國社科院孫憲忠教授認為，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與反腐倡廉之間沒有必然聯(lián)系。

　　孫憲忠：以人查房也罷，以房查人也罷，這都不是不動產(chǎn)登記立法要解決的問題。比如，現(xiàn)在我們就發(fā)現(xiàn)已經(jīng)有腐敗的官員把房子登記在他親屬的名義下，實際上通過以人查房查不到。

　　此外，孫憲忠強調，《條例》里涉及的“以人查房”，這個“人”指的是權利人或利害關系人，并不是誰都可以查詢。

　　孫憲忠：關系人可能就是發(fā)生爭議的人，也可能涉及到交易中的當事人。

　　建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的根本目的是什么？馮智認為，可以有效保證不動產(chǎn)權利人權益，以及不動產(chǎn)交易安全。

　　馮智：因為不動產(chǎn)登記最終要發(fā)不動產(chǎn)登記證書，這些證書就是權利證書,這樣可以更加準確地進行不動產(chǎn)交易。

　　實行不動產(chǎn)登記是否會引發(fā)房價下降，SOHO中國董事長潘石屹持肯定態(tài)度。他表示，若今年實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，房價馬上會跌。

　　而華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰認為，二者之間沒有直接關系。

　　陳云峰：大家覺得持有多套房的人因為信息透明恐慌而拋售，但數(shù)量在整個不動產(chǎn)登記當中那是微乎其微的，很少的量不會對二手房的供應量產(chǎn)生很大影響，而產(chǎn)生房價直接的下降。

　　記者就此采訪多位房產(chǎn)中介，他們表示，最近并沒有出現(xiàn)拋售現(xiàn)象。

　　中介：這個月到目前這一個社區(qū)里邊只成交一套，要是有這種拋售的，成交量很快就上來了。沒有說因為出現(xiàn)什么政策降得特別厲害要出售，沒有。