二套房貸收緊是治理天花板房?jī)r(jià)的猛藥

    盡管本月新入市項(xiàng)目大增，令開發(fā)商們對(duì)傳統(tǒng)樓市旺季充滿期待，但樓市要想延續(xù)“金九銀十”曾經(jīng)的輝煌顯然壓力重重。8月份全國(guó)30個(gè)大中城市，有三分之二的城市成交量出現(xiàn)明顯下滑。漲到“天花板”水平的高房?jī)r(jià)，已經(jīng)對(duì)樓市成交量帶來負(fù)面影響。

　　在去年年底外需減弱的情況下，刺激消費(fèi)成為擴(kuò)大內(nèi)需的關(guān)鍵。在一系列刺激需求政策的刺激下，低迷的樓市在今年上半年迎來久違的“小陽春”，不過，從6月份開始，隨著大批投資客進(jìn)場(chǎng)，房?jī)r(jià)上漲速度飆升，漲到“天花板”的高房?jī)r(jià)也讓具有剛性需求的購(gòu)房者再次望房興嘆。

　　雖然開發(fā)商們還是從城市化、擴(kuò)大內(nèi)需來說明高房?jī)r(jià)的合理性，不過，從樓市消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用來看，高房?jī)r(jià)的擠出效應(yīng)影響到了居民的日常生活和消費(fèi)行為，已經(jīng)成為制約消費(fèi)啟動(dòng)的阻力。

　　房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲以及各地天價(jià)土地的不斷出現(xiàn)，已經(jīng)說明亢奮的樓市很不清醒，急需回歸理性。資本密集型的房地產(chǎn)行業(yè)歷來對(duì)金融政策十分敏感，調(diào)控樓市最好的調(diào)整方式就是對(duì)資金的控制，這是釜底抽薪的辦法。

　　歷次樓市調(diào)控已經(jīng)說明這點(diǎn)。從此前解決“少數(shù)城市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理”的目標(biāo)，到后來“增加供給、穩(wěn)定房?jī)r(jià)”，樓市調(diào)控一直沒斷，可是房?jī)r(jià)卻陷入“越調(diào)越漲”的尷尬，與調(diào)控初衷相距甚遠(yuǎn)。而到了2007年9月27日，人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，針對(duì)第二套房貸政策出臺(tái)，滾燙的樓市才明顯降溫。

　　值得注意的是，在北京、深圳等地開始收緊二套房貸以來，樓盤打折的促銷手段又開始出現(xiàn)在北京樓市， 深圳樓盤也突現(xiàn)變相降價(jià)，而這些現(xiàn)象上次出現(xiàn)在去年的樓市冰封期。歷史的經(jīng)驗(yàn)和最新的跡象都表明，收緊二套房貸是治理“天花板”房?jī)r(jià)的一劑猛藥。