經(jīng)濟觀察：樓市限購松動城市過半 限購令搖搖欲墜

    “限購”這個帶有強烈行政色彩的樓市調(diào)控手段，近期在中國逐漸出現(xiàn)松動。

    海口、無錫、西安、蘇州、南昌……在松動限購城市迅速增加的重擊之下，中國持續(xù)超過3年的限購政策搖搖欲墜。

    據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，目前已有20余個城市在限購方面出現(xiàn)不同程度的松動，占此前限購城市總數(shù)的一半左右。甚至在很多地方，限購令已經(jīng)名存實亡。

    值得注意的是，在這些限購松動城市中，僅有呼和浩特、南寧、?？诘壬贁?shù)城市明文發(fā)布限購政策調(diào)整文件，其余的大部分城市均為“只做不說”或者采用“口頭傳達”的方式。

    以無錫市為例，在傳言限購取消數(shù)月之后，當?shù)毓俜浇趯γ襟w證實，無錫市從7月26日起對該市限購政策進行調(diào)整：即取消90平方米以上(含90平方米)住房的限購政策。這一政策與蘇州市的部分放開限購如出一轍。

    限購政策起源于2010年。當年4月的國十條出臺后，為了遏制快速上漲的房價，一些城市相繼頒布限制家庭購房套數(shù)的規(guī)定。經(jīng)過幾輪擴容后，實施“限購令”的地級以上城市達到近50個。

    這一政策被認為是遏制投資、投機性購房需求的利器，但因其強烈的行政性色彩，在實施過程中不斷引發(fā)各方爭議。有學者甚至斷言，限購等政策通過行政性手段強行壓制樓市需求，致使供需失衡、市場扭曲，也往往導致樓市在一輪降溫之后，迅速反彈，成為房價“越調(diào)越漲”的主因。

    今年以來，樓市陡然“入冬”，許多城市房地產(chǎn)市場成交萎縮、庫存不斷積壓。部分嚴重依賴土地財政的地方政府，開始悄悄松綁政策以圖“救市”，其中放寬或取消限購就是最為常用的方式之一。

    雖然一些城市已經(jīng)在限購松動之后出現(xiàn)樓市回暖，但業(yè)內(nèi)專家對于限購放開的效用并不十分看好。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，本輪市場轉冷更多是由于市場本身風險因素積累導致，包括部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等。加之，前期成交集中釋放帶來的需求斷檔，日益強烈的微調(diào)或難以拉動市場成交。

    此外，需要注意的是，大部分松綁限購的城市具有人口漲幅放緩，庫存“壓力山大”等特點，需求的放緩或難以通過政策放松來提振。

    鑒于中國樓市近年來冷熱分化進一步加劇，限購政策的執(zhí)行力度在不同城市之間也可能出現(xiàn)分化。一些庫存高企的二三線城市可能全面取消限購，而北京、上海等房價高企的一線城市距離限購政策的松動則仍有一定距離。