高房價嚇退購房人 秋展首日客流成交不及春展

    昨天，為期4天的國貿(mào)秋季房展正式開展。盡管業(yè)內(nèi)對“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季表現(xiàn)出較高的期許，但過高的房價已經(jīng)讓樓市的觀望情緒日漸顯現(xiàn)，秋展第一天的觀展人流和意向成交數(shù)據(jù)均未趕上5個月前的春展。不過，秋展的成交均價卻比春展?jié)q了近4000元。

　　■數(shù)據(jù)

　　首日意向成交234套

　　來自秋展主辦方四季房展組委會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本次秋展第一天的觀展人數(shù)為2.548萬人，與春展首日3.5萬人的客流量相比少了近1萬人；北京項目的意向成交金額為3.54億元，意向成交套數(shù)為234套，而春展首日意向成交金額達到5.06億元，成交套數(shù)為437套。從以上數(shù)據(jù)可以看出，秋展不論成交還是人流都遠遠不及春展。

　　不過，秋展的成交均價卻大大高于春展。根據(jù)四季房展組委會的統(tǒng)計，本次秋展首日的意向成交均價達到15750元/平方米，而春展的成交均價為11800元/平方米，每平方米的單價上漲了近4000元。

　　【專家解讀】 亞豪機構(gòu)總監(jiān)郭毅表示，房展上顯示的項目價格與市場價格是統(tǒng)一的，在春展至秋展的短短數(shù)月內(nèi)，北京的許多項目接連推盤，開盤價格多次上調(diào)。房價快速躥升，遠非剛性自住需求的購房人所能承受，導(dǎo)致部分購房人不得不擱置購房的想法再度觀望，由此影響到秋展的成交量。

　　■看點

　　二手次新房受寵

　　一手房房價太高，于是有不少人涌到秋展的二手房展區(qū)。記者昨天從“我愛我家”了解到，展會第一天，“我愛我家”的展位共接待觀展者近萬人，接受客戶登記近千條，現(xiàn)場意向成交25單。在二手房中，二手次新房頗受看房人青睞。

　　“鏈家地產(chǎn)”發(fā)布的展會專項調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，73%的準(zhǔn)購房者表示考慮購買次新房，這和展會展出的次新房價格與新建商品房項目價格差距較大有關(guān)。目前商品房項目價格普遍在15000元/平方米以上，比次新房高出20%以上，因此次新房的價格優(yōu)勢更加明顯，從而受到看房人的關(guān)注。

　　【專家解讀】 “我愛我家”展會負責(zé)人胡景暉表示，“雖然從整體上看，房價上漲了近33%，但二手房的價格還是比一手房有優(yōu)勢，并且還是現(xiàn)房。”他表示，目前本市的二手房成交量已經(jīng)超過一手房成交量，今年前8個月的二手房成交量達15萬套，創(chuàng)下歷史新高，預(yù)計全年有望達到20萬套。由此看來，二手房市場有望成為未來北京整個房地產(chǎn)市場的主線。

　　■現(xiàn)場

　　看房人：只看不買

　　記者昨天在展會上看到，參展項目中，四環(huán)內(nèi)的項目單價基本都在20000元/平方米以上。四季房展組委會總監(jiān)鄭向東告訴記者，參展項目在展會現(xiàn)場有一些優(yōu)惠活動，但實際上真正讓利的項目少之又少，一些不痛不癢的優(yōu)惠根本讓購房人得不到多少實惠。

　　記者昨天隨機采訪了一些看房人，他們都眾口一詞地表示，最近一段時間房價漲得的確有點猛，“買不起，只是來看看”。

　　看房人王先生告訴記者，他想在西四環(huán)至西五環(huán)間給父母買一套兩居室小房，但他從入口處轉(zhuǎn)到出口處，就沒看到一處合適的，“我剛剛轉(zhuǎn)了一圈，位置合適的房子就沒有低于每平方米20000元的，這房價高得也太離譜了，實在是買不起。”王先生邊說邊搖頭。看房人張先生說，“我之前實際上已經(jīng)關(guān)注到這次房展的參展項目，知道價格太高買不起，今天純粹是來看看而已，買房的事就以后再說吧。” 結(jié)伴而來的小趙夫婦也是邊說邊搖頭，“稍微看得上眼的房子均價都在每平方米25000元以上，只能看看了。”

　　不光是看房人感嘆房價太高，記者遇到的一些媒體同行也都表示，現(xiàn)在房價漲到這個地步，真的不是出手買房的時機了。

　　開發(fā)商：死不讓價

　　看房人對高房價表示不滿，但參展開發(fā)商對此則不屑一顧，他們認為漲價情有可原，并很堅決地表示不讓價。

　　記者昨天在大興某項目展臺處看到，該項目現(xiàn)售板樓均價14000元/平方米，比春展時9000多元的均價貴出近5000元。記者詢問為什么漲了這么多，一名銷售員向記者列舉了一堆地價上漲的事例，“前不久，六里橋的一塊地拍出的樓面價已達到每平方米15700元啦！現(xiàn)在一些知名開發(fā)商都在大興拿了地，大興的地價也突破7000元了，這些大開發(fā)商都做高檔產(chǎn)品，房價肯定不會比我們的低。再說地價都這么高了，我們的項目怎么會不漲價呢！”

　　在菜市口某項目展位處，記者詢問該項目的價格，一位售樓員說大概在22000元-30000元/平方米之間，并遞給記者一份資料，“這上面都有，自己看吧。”記者又問是否有優(yōu)惠，“能買上就不錯了，還優(yōu)惠呢！”售樓員頭也不抬地回答。

　　記者昨天與一些同行交流后得知，他們在一些展位采訪時也遭遇了銷售人員的冷臉?？磥恚捎谥胺孔淤u得太好，開發(fā)商還真是不缺錢了，他們已經(jīng)早不是去年又打折又促銷的那幅光景了。