20個城市限購松綁 樓市能否回暖看信貸“臉色”

    目前對限購政策進行調(diào)整的城市，上半年樓市成交數(shù)據(jù)均出現(xiàn)大幅下滑

    繼呼和浩特、濟南、蘇州等城市出臺松綁限購的政策后，7月23日，海口市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局也向外界證實，海口市政府已發(fā)文中止執(zhí)行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數(shù)證明。

    據(jù)悉，這份《關(guān)于中止執(zhí)行房地產(chǎn)限購政策的通知》由?？谑腥嗣裾k公廳下發(fā)，是住建部門向開發(fā)商和房企等行業(yè)內(nèi)部的公告文。文件中明確指出，“從即日起，我市中止執(zhí)行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數(shù)證明。中止執(zhí)行房地產(chǎn)限購政策后，各單位要加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，遏制投資投機炒房，抑制商品住房價格過快上漲，加強預(yù)報預(yù)測和分析研究，從市場需求出發(fā)完善開發(fā)建設(shè)思路，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新營銷模式，總體提升我市房地產(chǎn)的吸引力和競爭力。”

    而此前共有46個城市出臺了限購政策，?？趧t是第20個對限購政策進行調(diào)整的城市。至此，松綁限購的城市已占出臺限購政策城市比例的43%。

    對于近期越來越多的城市加入到松綁限購的行列，某上市房企總經(jīng)理在接受《證券日報》記者采訪時表示，“現(xiàn)在的市場確實不好，我們判斷下半年也很難出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)，因此未來除了京滬外，年內(nèi)其他城市或多或少都將對限購政策做出調(diào)整。”

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則分析認為，在此前出臺限購的46個城市中，未來將在限購政策上出現(xiàn)明顯的分化，“首先是一線城市，因為需要控制人口，且經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴度不高，預(yù)計限購政策將長期執(zhí)行；其次，在二線城市中經(jīng)濟相對比較好的地區(qū)，比如廈門、南京、武漢等城市，有可能繼續(xù)執(zhí)行限購，但在執(zhí)行層面上或有部分放松，同時也有可能在戶籍政策上出現(xiàn)調(diào)整；最后是二線城市中經(jīng)濟一般的城市及三線城市，其應(yīng)該會全面放松限購，且會出臺正式文件取消限購，以達影響市場預(yù)期的作用”。

    同時，張大偉還表示，目前放松限購的方式主要分為兩類，一是發(fā)布明確政策文件，調(diào)整限購政策的，如呼和浩特、南寧、濟南；另外一類則為事實上有松綁政策，但未明確發(fā)文件的城市，包括蘇州、南昌、廈門、溫州等。

    而除了調(diào)整限購政策外，其他城市相關(guān)樓市松綁政策包括還戶籍、公積金政策松綁以及稅費減免等。

    實際上，目前對限購政策進行調(diào)整的城市，上半年的樓市成交數(shù)據(jù)均出現(xiàn)大幅下滑。

    資料顯示，今年1月份至4月份?？谑猩唐纷》夸N售7213套、成交面積78.6萬平方米，同比分別下降15%和17.6%。為此，今年6月份，海口市出臺了具有海南戶籍的購房者“買房送戶口”、“單身滿25歲可購限價房”等刺激剛性需求的政策。不過，1個多月后，海口的樓市并未出現(xiàn)明顯的回暖行情。

    對此，張大偉表示，“限購在目前市場情況下，除一線城市外，在其他城市只是影響市場變動的最小因素。當然大規(guī)模的松綁，對購房者的心理肯定會有一定影響，但樓市能否回暖主要還是看信貸方面的調(diào)整。”