28家房企預(yù)告業(yè)績下滑 下半年主題是去庫存

    隨著7月底的臨近，密集的上市房企中報即將來襲，而多數(shù)房企均不容樂觀。

    根據(jù)WIND數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至7月22日，共有53家房企發(fā)布了2014年上半年業(yè)績預(yù)告，業(yè)績向好的為25家，其中3家略增，4家繼續(xù)盈利，12家預(yù)增，6家扭虧；業(yè)績下滑的為28家，其中1家略減，4家首虧，10家繼續(xù)虧損，13家預(yù)減。業(yè)績向好的房企占據(jù)47.16％，業(yè)績下滑的房企占據(jù)52.84％。

    房企下行仍在繼續(xù)，一位上海上市公司房企高管向記者表示：“從2013年底開始到現(xiàn)在確實能夠很真實的感受到行業(yè)下行趨勢，同時資金也在收緊。”

    國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)也顯示下行仍在加劇。國家統(tǒng)計局所監(jiān)控70城6月住宅均價環(huán)比下跌0.48％，其中一、二、三線城市分別下降0.4％、0.5％和0.5％。70個大中城市中，房價下跌的城市達到55個，為2011年至今下跌范圍最廣水平。

    專家認(rèn)為，目前，全國范圍的房地產(chǎn)市場去泡沫、去庫存已經(jīng)開始。

    中報業(yè)績堪憂機構(gòu)低谷吸籌

    在上述已經(jīng)進行半年業(yè)績預(yù)告的上市房企中，20家凈利潤同比下滑在50％以上，榮豐控股（000668.SZ）下降最為厲害。其在2014年一季報中預(yù)告稱，預(yù)測2014年半年度凈利潤將下降1734.59％—1437.4％，虧損1800萬-2200萬。其他下滑嚴(yán)重的還包括嘉凱城（000918.SZ）、寶安地產(chǎn)（000040.SZ）、世榮兆業(yè)（002016.SZ）等。

    中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到7月10日，全國已經(jīng)有24家房企公布了上半年銷售業(yè)績，在龍頭房企中，萬科、恒大上半年業(yè)績已超越500億，其中萬科以超1000億元的銷售金額繼續(xù)居首位，與去年上半年相比漲幅高達20.6％。不過，從同比數(shù)據(jù)來看，24家企業(yè)中，有10家出現(xiàn)同比下調(diào)。

    傳統(tǒng)四大房企“招保萬金”中，除萬科以外，其他三家銷售金額和銷售面積均呈現(xiàn)出同時下降的情況，中原地產(chǎn)認(rèn)為這是數(shù)年來首次出現(xiàn)大規(guī)模房企銷售額同比下滑的現(xiàn)象。

    不過，在市場上，也還有人在追逐地產(chǎn)股，一位上海地區(qū)私募人士向21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者表示：“房地產(chǎn)仍在下行，不過我們認(rèn)為目前地產(chǎn)股股價已經(jīng)來到低谷，具有投資價值了。”

    據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者不完全統(tǒng)計，從6月底開始，多數(shù)上市房企股價均呈現(xiàn)觸底回升態(tài)勢。保利地產(chǎn)（600048.SH）從6月底至7月22日，累計漲幅達到17.68％；萬科A（000002.SZ）更是從2月底就開始上行，截至7月22日累計漲幅達到39％；招商地產(chǎn)（000024.SZ）從6月底以來的累計漲幅也達到16.83％。即便是業(yè)績下滑最嚴(yán)重的榮豐控股也不例外。從5月20日至7月22日，榮豐控股股價累計漲幅為16.97％。

    拖累經(jīng)濟下行各地去庫存

    國家統(tǒng)計局在7月21日所公布的2014年上半年GDP初步核算情況顯示，房地產(chǎn)業(yè)在整個GDP核算中的增速處于第三產(chǎn)業(yè)中最低的一個行業(yè)，增長2.5％，并且也十分罕見地低于第一產(chǎn)業(yè)農(nóng)林牧漁業(yè)3.9％的增速。而在2013年的GDP核算中，房地產(chǎn)業(yè)以6.6％的增速處于第一產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的住宿和餐飲業(yè)之上。

    房地產(chǎn)的下行也成為眾多券商在中期策略會上所關(guān)心的內(nèi)容。安信證券首席經(jīng)濟學(xué)家高善文對此表示：“就全國范圍而言，房地產(chǎn)市場去泡沫、去庫存的過程已經(jīng)開始，并將在未來三到五年內(nèi)加快進行，在這種背景下，局部地區(qū)的市場崩塌和債務(wù)違約應(yīng)該是難以避免的。這種變化還將迫使房地產(chǎn)新開工和投資活動長期處于非常低的水平，其中新開工面積也許接近零增長。這將給地方財政收入、相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈條上企業(yè)的需求和投資活動帶來嚴(yán)重影響。”

    據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，上半年，全國商品房銷售面積同比下降6.0％；銷售額同比下降6.7％；截止到6月末，全國商品房待售面積54428萬平方米，同比增長24.5％。

    據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已有安徽、杭州、無錫、天津、沈陽、廣州等至少16個城市采取或直接放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調(diào)整公積金貸款等方式促進樓市走量。但是很多城市限購松綁剛被曝光就被叫停。

    諾亞財富研究認(rèn)為，未來陸續(xù)有去庫存壓力較大的城市松綁甚至取消限購，這對房地產(chǎn)銷售企穩(wěn)有幫助，也將緩解中高評級房地產(chǎn)非標(biāo)產(chǎn)品的風(fēng)險。