房產(chǎn)電商大佬創(chuàng)新賣房模式 二手中介行業(yè)或改造

　    上周，房產(chǎn)電商的老對手搜房網(wǎng)與樂居皆有重磅大動(dòng)作，7月16日，前者斥資10億元入股國內(nèi)第一大與第四大房產(chǎn)中介世聯(lián)行、合富輝煌戰(zhàn)略合作；后者聯(lián)手17城百家經(jīng)紀(jì)公司簽署合作協(xié)議，一場賣房模式的劇變已然啟動(dòng)。而作為廣大消費(fèi)者，在這場硝煙中或可漁翁得利：虛假房源這個(gè)集體的“痛點(diǎn)”有望消除，今后經(jīng)紀(jì)公司提交的網(wǎng)上房源真實(shí)度將大大提升。

　　互聯(lián)網(wǎng)+傳統(tǒng)代理行新模式開啟

　　對于搜房入股世聯(lián)行和合富輝煌而言，這是一個(gè)各得其所的聯(lián)姻故事：搜房合縱連橫化解危情；世聯(lián)行迫切擁抱互聯(lián)網(wǎng)；合富欲在金融服務(wù)業(yè)有突破。而樂居二手房集團(tuán)簽訂17城百家經(jīng)紀(jì)公司戰(zhàn)略合作，似乎是直奔搜房網(wǎng)而來，以抗衡對手一家坐大。

　　7月10日，此前曾因被中介集體抵制而市值3個(gè)月內(nèi)蒸發(fā)100多億元的搜房網(wǎng)，宣布10億元入股世聯(lián)行與合富輝煌，成為上述兩家房產(chǎn)中介的第二大股東。

　　今年3月—6月，曾經(jīng)市值超過恒大地產(chǎn)的搜房網(wǎng)股價(jià)一路下跌，市值一度從3月31日的56.38億美元下滑至6月13日的34.93億美元。起因是淡市下中介收入大降，而搜房的端口收費(fèi)卻日漸提高，杭州、北京等地的中介開始集體抵制搜房網(wǎng)，雖然風(fēng)波后來部分化解，但隱患未除。

　　搜房的此次危情恰恰顯示出“在線房源點(diǎn)擊——端口流量收費(fèi)”這一商業(yè)模式遇到瓶頸甚至被顛覆的可能性，使得其“依托中國龐大存量房市場迅速做大規(guī)模”的愿景被動(dòng)搖。

　　搜房網(wǎng)入股世聯(lián)行和合富輝煌，既化解了被中介合力“圍剿”的危情，還有助于修復(fù)市場信心，同時(shí)更符合產(chǎn)業(yè)整合的大趨勢。事實(shí)上，7月10日受入股消息影響，短短兩小時(shí)內(nèi)，搜房網(wǎng)股價(jià)從開盤的9.27美元上漲至10.36美元，漲幅已達(dá)9.05%。

　　改寫二手中介行業(yè)生態(tài)

　　外界認(rèn)為，當(dāng)房產(chǎn)中介紛紛揭竿起義“造反”搜房的時(shí)候，搜房入股世聯(lián)行、合富輝煌，不但分化了抵制搜房網(wǎng)的中介陣營，還改造了傳統(tǒng)中介生態(tài)，有望抑制假房源泛濫問題。

　　有人算過一筆賬，在杭州，9大中介在搜房網(wǎng)下架了約40萬套二手房源，但其實(shí)杭州整體二手房供應(yīng)量可能在8萬套左右。也就是說，如果搜房網(wǎng)入股了二手市場中的占份額大頭的幾家中介，它們的房源信息總數(shù)基本上就可覆蓋一個(gè)城市所有真實(shí)的二手房源。而這次，搜房網(wǎng)正是將主要合作客戶通過股權(quán)關(guān)系而穩(wěn)定下來。

　　有意思的是，7月18日，樂居控股有限公司宣布，旗下二手房集團(tuán)已經(jīng)與杭州、青島、重慶、西安品牌經(jīng)紀(jì)聯(lián)盟，以及全國17個(gè)核心城市百余家主流二手房經(jīng)紀(jì)公司簽署戰(zhàn)略合作伙伴倡議，建立合作共贏的新戰(zhàn)略商業(yè)模式。

　　這一招，顯然是對抗“電商賣房大佬”搜房網(wǎng)而來的。據(jù)記者觀察，在二手房領(lǐng)域，搜房網(wǎng)是傳統(tǒng)老大，樂居是到宴席中段才加入。多年來，搜房網(wǎng)高歌猛進(jìn)，樂居眼紅心熱，無奈勢力范圍早已劃定，直到上半年，以搜房網(wǎng)、安居客為代表的端口流量模式遭遇同業(yè)集體攻伐，樂居才看到了絕好機(jī)會(huì)。

　　有分析指出，此前業(yè)界存在不少經(jīng)紀(jì)人誤導(dǎo)性地做低報(bào)價(jià)甚至虛構(gòu)房源的現(xiàn)象。不論是搜房網(wǎng)入股大中介行，確保經(jīng)紀(jì)公司提交真房源，還是樂居聯(lián)手17城百家經(jīng)紀(jì)公司，推行“認(rèn)證房”真房源行動(dòng)，正是從假房源這個(gè)集體的痛點(diǎn)出發(fā)，去打二手房業(yè)務(wù)的七寸。搜房與樂居之爭，或?qū)⒏淖冎薪樾袠I(yè)的生態(tài)環(huán)境。