蘇州確認(rèn)取消限購 樓市批量限購?fù)顺鲋溉湛纱?/h1>

2014-07-22 09:38:26 來源：北京青年報 【 瀏覽字號： 大 中 小 】

    蘇州日前確認(rèn)對90平方米以上房子取消限購。最近多城市傳出限購松綁消息，其中有明文發(fā)布的呼和浩特等城市，也有執(zhí)行中松綁的廈門等城市。業(yè)內(nèi)預(yù)計，未來在執(zhí)行限購的46個城市中，將在限購政策上出現(xiàn)明顯的分化。

    蘇州房產(chǎn)交易登記管理中心表示，從7月19日起，蘇州全市取消對90平方米以上住房的限購政策，本地人及外地人都可直接在蘇州購買90平方米以上的房屋。但是90平方米以下的房屋仍繼續(xù)執(zhí)行原有限購政策。

　　從市場來看，安徽、江蘇、浙江是2014年樓市最早降溫的區(qū)域。以江蘇為例，除南京外其大部分城市的房價停滯已久，庫存高壓導(dǎo)致市場降溫明顯。這種情況下，地方政府放松限購的意愿非常強(qiáng)烈。隨著蘇州限購淪陷，業(yè)內(nèi)預(yù)計，在3季度將可能有30個以上城市或公開發(fā)文，或者執(zhí)行調(diào)整，限購城市將在除一線城市和少數(shù)人口大城市外，普遍退出。而一線城市，因為需要控制人口，而且經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴度不高，預(yù)計限購政策將長期執(zhí)行。

　　二線中經(jīng)濟(jì)一般的城市及三線城市，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，可能會全面放松限購，而且會發(fā)布政策取消限購，以達(dá)到用政策本身的松綁，影響市場預(yù)期的作用。從一些指標(biāo)來看，一般放松調(diào)控的城市有幾大特征，比如說庫存消化周期超過一年，今年第一季度土地出讓金過低的城市，有實質(zhì)性降價樓盤的城市，第一季度成交面積大幅下滑的城市等。

　　但即便限購松綁，能有多大效果業(yè)內(nèi)也不太看好。“對于沈陽等城市，目前的庫存量去化速度超過20個月，而且沈陽經(jīng)濟(jì)本身發(fā)展放緩，人口的流入增量放緩，都導(dǎo)致房地產(chǎn)的需求基數(shù)放緩上漲。”

　　2014年6月，全國70大中城市房價延續(xù)了5月加速下行的趨勢。從價格下降的城市數(shù)量來看，70大中城市中止?jié)q及下降城市達(dá)到九成，全國房價基本形成普降局面。從價格下降的幅度來看，當(dāng)前房價同比、環(huán)比變化情況已與2011年底樓市調(diào)整時期水平基本相當(dāng)。

　　張大偉認(rèn)為，本輪市場轉(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應(yīng)量過大、房價過快上漲等市場本身風(fēng)險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，日益強(qiáng)烈的調(diào)控微調(diào)效果難以拉動市場成交。

 

　　從政策動向看，近期在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作座談會上，住建部定調(diào)下半年房地產(chǎn)政策傾向“千方百計消化庫存”，預(yù)計下半年庫存壓力較大的城市將出臺相關(guān)政策刺激樓市，消化庫存，進(jìn)一步體現(xiàn)政策的“結(jié)構(gòu)性”傾向。

 

重要提示：
1、本頁面內(nèi)容，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁面所載內(nèi)容不代表本網(wǎng)站之觀點或意見，僅供用戶參考和借鑒，最終以開發(fā)商實際公示為準(zhǔn)。商品房預(yù)售須取得《商品房預(yù)售許可證》，用戶在購房時需慎重查驗開發(fā)商的證件信息。本頁面所提到房屋面積如無特別標(biāo)示，均指建筑面積。
2、凡本網(wǎng)注明“來源：住在九江網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于住在九江網(wǎng)，歡迎轉(zhuǎn)載。但應(yīng)注明“來源：住在九江網(wǎng)”。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。
3、本網(wǎng)轉(zhuǎn)載內(nèi)容均注明出處，轉(zhuǎn)載是出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其內(nèi)容的真實性。
4、本網(wǎng)轉(zhuǎn)載其他媒體之稿件，意在為公眾提供免費(fèi)服務(wù)。如稿件版權(quán)單位或個人不想在本網(wǎng)發(fā)布，可與本網(wǎng)聯(lián)系，本網(wǎng)視情況可立即將其撤除。