專家：房?jī)r(jià)今年極有可能“虎頭蛇尾”

    9月3日是2009北京秋季房展的第一天，據(jù)媒體報(bào)道，參展的項(xiàng)目和參觀的人數(shù)雖和春季房展時(shí)相差不大，但房?jī)r(jià)卻較春季房展時(shí)飛漲了30-40%，而首日成交額和成交面積較春季房展會(huì)下降了30%和47.6%。房?jī)r(jià)是否會(huì)像人們期盼的那樣“拐點(diǎn)”凸現(xiàn)、掉頭向下呢？北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受中新網(wǎng)采訪時(shí)表示，房?jī)r(jià)今年極有可能“虎頭蛇尾”。同時(shí)，他并不認(rèn)為“拐點(diǎn)”出現(xiàn)，房?jī)r(jià)仍然會(huì)在波動(dòng)中上漲。

    陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲將在未來(lái)數(shù)月難以為繼，將出現(xiàn)調(diào)整和波動(dòng)。上半年房地產(chǎn)商品快速回暖主要有三個(gè)原因：

    首先，從去年底，中央、地方政府出臺(tái)一系列鼓勵(lì)樓市回暖的政策。

    其次，2009年前7個(gè)月的新增貸款規(guī)模8萬(wàn)億元，相比2008年全年新增4.9萬(wàn)億元，這是一個(gè)成倍的放量，進(jìn)入房地產(chǎn)的資金遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止1萬(wàn)億元。

    最后，金融危機(jī)以來(lái)，積壓了十幾個(gè)月的需求井噴式釋放了出來(lái)。

    現(xiàn)在，這三方面的助推力發(fā)生了改變，上半年的貨幣政策與財(cái)政政策帶有明顯的抗擊、抵御外部金融危機(jī)的特征。目前全球經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)，階段性的政策目標(biāo)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，政策可以進(jìn)行微調(diào)了。信貸與政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度都發(fā)生了變化。而井噴式的需求釋放后更是難以持續(xù)，經(jīng)過(guò)5、6月份房?jī)r(jià)快速上漲，商品房消費(fèi)者普遍進(jìn)入觀望期，而保障性住房卻越來(lái)越搶手。

    但是對(duì)于房?jī)r(jià)的中長(zhǎng)期走勢(shì)，陳國(guó)強(qiáng)表示他“謹(jǐn)慎樂觀”，房?jī)r(jià)會(huì)在波動(dòng)中上漲。