上海限購(gòu)放松傳聞后樓市看低 暗降轉(zhuǎn)為明降

    七月步入下旬，上海樓市降價(jià)步伐依然走得急切。在7月19日開(kāi)盤的眾多樓盤中，蘇寧榮悅及富力虹橋十號(hào)項(xiàng)目不約而同打出開(kāi)盤九折優(yōu)惠的口號(hào)。

    雖然早在4月底，由浦東的金大元御瓏公館率先拉開(kāi)上海樓市降價(jià)序幕，但隨之降價(jià)的如綠洲康城金邸等項(xiàng)目，也都只是采取各種方式的促銷措施，并未明確打出降價(jià)旗號(hào)。

    此次開(kāi)發(fā)商對(duì)降價(jià)行為不再躲閃，而這一轉(zhuǎn)變發(fā)生的時(shí)機(jī)，又恰逢近期坊間傳出“上海限購(gòu)政策松綁”傳言。

    不過(guò)上述傳言隨后即被上海市政府予以澄清，并稱上海嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，不會(huì)放松調(diào)控。

    限購(gòu)松綁傳言先出現(xiàn)后遭否決，便有市場(chǎng)人士指，多個(gè)項(xiàng)目降價(jià)或是該事件的市場(chǎng)反饋。

    而據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍分析，近幾個(gè)月上海市場(chǎng)成交一直處于較低迷狀態(tài)，基本上每個(gè)月只有五、六十萬(wàn)平方米，和2008年底部的時(shí)候很接近，開(kāi)發(fā)商如果不采用降價(jià)動(dòng)作，感覺(jué)很有壓力，很迫切。

    “如果沒(méi)有一些特別樂(lè)觀的信號(hào)出現(xiàn)，開(kāi)發(fā)企業(yè)的壓力還在累計(jì)，而且處在不斷放大的過(guò)程中。預(yù)計(jì)在接下來(lái)一段時(shí)間可能還會(huì)有更多的降價(jià)案例，以及更大的降價(jià)幅度出現(xiàn)。”宋會(huì)雍如是預(yù)測(cè)。

    九折開(kāi)盤

    據(jù)了解，7月19日新開(kāi)盤或加推的項(xiàng)目中，只有蘇寧榮悅及富力虹橋十號(hào)兩個(gè)項(xiàng)目明確打出九折的優(yōu)惠方案。

    其中蘇寧榮悅推出357套公寓房，戶型有2房79、87、91平方米，3房125、132平方米，4房148平方米，均價(jià)22000-23000元/平方米，項(xiàng)目給出的優(yōu)惠是，升籌即享開(kāi)盤9折優(yōu)惠。

    而富力虹橋十號(hào)將推65平方米2房、80-94平方米3房、116平方米3房、180平方米4房，均價(jià)45000元/平方米。優(yōu)惠方案為，交5萬(wàn)意向金并成功購(gòu)房可享9折優(yōu)惠。

    雖然早在4月底，由浦東的金大元御瓏公館率先拉開(kāi)上海樓市降價(jià)序幕，但隨之降價(jià)的如綠洲康城金邸等項(xiàng)目，也都只是采取各種方式的促銷措施，并未明確打出降價(jià)旗號(hào)。

    開(kāi)發(fā)商策略發(fā)生這樣的轉(zhuǎn)變，不由讓人聯(lián)想到近期從呼和浩特到濟(jì)南，各地限購(gòu)松綁消息傳來(lái)，更為巧合的是，日前上海坊間亦傳出“限購(gòu)政策松綁”的傳言。

    不過(guò)緊隨其后的是，上述傳言即被上海市政府予以澄清，官方稱上海嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，不會(huì)放松調(diào)控。

    據(jù)上海統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年上半年，上海房地產(chǎn)業(yè)增加值較去年同期增長(zhǎng)1.2%，增幅回落達(dá)到13.3%。

    此外，上半年上海商品房新開(kāi)工面積下降10.5%，其中商品住宅新開(kāi)工面積下降20%。商品房竣工面積也下降17.9%，其中商品住宅竣工面積下降12.2%。

    銷售情況同樣不樂(lè)觀，商品房銷售面積下降18.6%，其中商品住宅銷售面積下降17.1%。

    雖然上海市場(chǎng)銷售不容樂(lè)觀，但據(jù)市場(chǎng)人士分析，北上廣深一線城市中，至少今年年內(nèi)不會(huì)放開(kāi)限購(gòu)。

    上述人士還特別指出，尤其是上海，自從限購(gòu)政策開(kāi)始以后，上海一直都是執(zhí)行最嚴(yán)格的城市。

    降價(jià)仍將擴(kuò)大

    上海限購(gòu)松綁短期內(nèi)不太可能出現(xiàn)，但此次開(kāi)發(fā)商明確降價(jià)與限購(gòu)松綁傳言遭否決仍然有諸多關(guān)聯(lián)。有市場(chǎng)人士指，多個(gè)項(xiàng)目降價(jià)或是受該事件影響的市場(chǎng)反饋。

    不過(guò)據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍分析，近幾個(gè)月上海市場(chǎng)成交一直處于較低迷狀態(tài)，基本上每個(gè)月只有五、六十萬(wàn)平方米，和2008年底部的時(shí)候很接近，開(kāi)發(fā)商如果不采用降價(jià)動(dòng)作，會(huì)有壓力。

    宋會(huì)雍分析指，下行的預(yù)期現(xiàn)在來(lái)看是有，但并不是這么完全確定，市場(chǎng)當(dāng)中還有很多的剛性需求存在，而且這么多年以來(lái)上海樓市一直向上發(fā)展，大家對(duì)價(jià)格下行的判斷感覺(jué)還不是那么確信。

    “因?yàn)?008、2010年都有調(diào)整反彈出現(xiàn)，所以對(duì)于這一輪調(diào)整大家覺(jué)得不太敢相信房?jī)r(jià)真的會(huì)降，這是一個(gè)大的勢(shì)頭。”

    同時(shí)宋會(huì)雍還認(rèn)為，從市面上來(lái)講，上海市場(chǎng)價(jià)格下調(diào)的幅度，包括降價(jià)認(rèn)知都不是很堅(jiān)決，

    眼下來(lái)講市場(chǎng)當(dāng)下格局處于比較糾纏的狀態(tài)中。

    “如果沒(méi)有一些特別樂(lè)觀的信號(hào)出現(xiàn)，開(kāi)發(fā)企業(yè)的壓力還在累計(jì)，而且處在不斷放大的過(guò)程中。預(yù)計(jì)在接下來(lái)一段時(shí)間可能還會(huì)有更多的降價(jià)案例，以及更大的降價(jià)幅度出現(xiàn)。”宋會(huì)雍如是預(yù)測(cè)。

    事實(shí)上，繼金大元御瓏公館、綠洲康城金邸等項(xiàng)目采取促銷手段后，市場(chǎng)上房企促銷降價(jià)的范圍仍在繼續(xù)擴(kuò)大。