樓市變局:辯證看待“拐點(diǎn)” 限購(gòu)進(jìn)退兩難

    2014年已經(jīng)過半，伴隨著一些地方樓市庫(kù)存高企、成交低迷，呼和浩特、南寧、銅陵、濟(jì)南等城市陸續(xù)放開限購(gòu)。與此同時(shí)，各界爭(zhēng)論再度熱了起來。

　　辯證看待“拐點(diǎn)”

　　“拐了”還是“沒拐”？這個(gè)問題就像是在問世界是綠的還是紅的一樣。實(shí)際上，世界是萬(wàn)紫千紅的。房地產(chǎn)“拐點(diǎn)”對(duì)不同地方意義也不同，有的要及時(shí)調(diào)整，把握由“黃金時(shí)代”進(jìn)入“白銀時(shí)代”的窗口期；有的還沒嘗過“黃金時(shí)代”的味道；也有的地方恐怕要為“青銅時(shí)代”甚至“黑鐵時(shí)代”做準(zhǔn)備了。

　　擺脫財(cái)政賣地依賴

    對(duì)本輪土地市場(chǎng)遇冷，地方政府決不能再以救市為名“放水”托起地價(jià)，而應(yīng)從病根入手，克服“土地財(cái)政依賴癥”。地方之所以如此依賴賣地收入，深層次問題是在現(xiàn)行財(cái)稅體制下，地方缺少穩(wěn)定的收入來源和增長(zhǎng)機(jī)制。新一輪財(cái)稅體制改革明確了以房地產(chǎn)稅等為主的土地生財(cái)新機(jī)制和地方稅收體系呼之欲出，能夠徹底扭轉(zhuǎn)地方對(duì)“土地財(cái)政”的依賴，為地方提供新的收入機(jī)制。

　　限購(gòu)進(jìn)退兩難

　　限與不限，本應(yīng)屬于因地制宜的選擇，畢竟，房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域差異性很大。但一直以來，因?yàn)橄拶?gòu)帶有濃郁的行政色彩，被貼上“政府調(diào)控決心”的標(biāo)簽，使地方政府無(wú)法真正按照市場(chǎng)規(guī)律決策。

　　擠出“政績(jī)泡沫”

　　商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目異?；鸨澈?，一些地方政府的畸形政績(jī)觀在推波助瀾，似乎一個(gè)城市沒幾個(gè)“高大上”的購(gòu)物廣場(chǎng)就面上無(wú)光。城市綜合體、超級(jí)購(gòu)物中心、娛樂商城，打著各種旗號(hào)高速膨脹的商業(yè)地產(chǎn)，本質(zhì)是在房地產(chǎn)調(diào)控政策下，逐利資本改頭換面與“賣地財(cái)政”暗合生出的“政績(jī)泡沫”。

　　摸清“家底”再發(fā)力

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)十年調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)表明：用行政化手段調(diào)控很難發(fā)揮長(zhǎng)期療效，而市場(chǎng)化調(diào)控手段卻可以發(fā)揮釜底抽薪的作用。不掌握完整住房信息就對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)作出判斷無(wú)異于“盲人摸象”，碎片化、不完整、割裂的信息可能會(huì)扭曲市場(chǎng)甚至?xí)茐氖袌?chǎng)。