承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
面對近乎瘋狂的樓市,作為賣家的開發(fā)商心態(tài)會發(fā)生微妙的變化,他們會想盡辦法來得到最大利益;與此同時,作為買家的購房者,也會尋求不同的方式贏得與開發(fā)商的博弈。從某種意義上說,激烈的購房心理戰(zhàn)無時無刻不在上演。
如果做一個歸納,在購房者里面無非有以下三種類型:剛性需求型、盲目跟風型、投資投機型。除非你不買房,不然就很難逃脫這三種購房者的分類。在現(xiàn)實生活中,類似的例子可以找到很多。
剛性需求型:“剛需,不買不行!”
在全國各大城市,對住房有剛性需求的首次置業(yè)者,不僅是樓市的一支生力軍,也是一股中堅力量。
上世紀80年代生育高峰時期出生的人口,當下正在逐漸步入結婚年齡,買婚房是“80后”的剛性需求。有媒體的調(diào)查問卷顯示,因為結婚而準備買房(或已買房)的“80后”占到了所有“80后”買房者中的66.8%。
同為“80后”的小張和小王經(jīng)過6年的愛情馬拉松,今年10月份終于要結婚了,小張為了給小王一個安定的家,準備在廣州市區(qū)購買一套新房。
他們一起看了很多套房子,可不是因為價格太高,就是因為戶型不中意,沒有找到合適的房子。朋友們都說,現(xiàn)在國家在控制房價上漲,但效果不大,等明年房價下降,再買不遲。他的父母也說,家里有一套舊房,雖然面積小一點,但裝修一下,還是很溫馨的。
不過,小張覺得,既然結婚,肯定要用新房迎接新人,不然,就會委屈了新娘。他說,我是“剛需”,不買不行!現(xiàn)在不管房價是漲還是跌,只要看到合適的房子,就準備立即付款,進行裝修。
針對計劃結婚的年輕人,中大恒基副總經(jīng)理付嚴則建議購房者選擇二手房,價格相對較低,房源豐富,選擇余地也比較大,并且即買即住。他認為,二手房很適合年輕人結婚過渡使用。
如果說小張和小王是為了結婚而必須買房,那么陳先生就是為了改善住房而不得不換一套大一點的房子。
2004年,陳先生擁有了自己位于北京東四環(huán)外的第一套房子,60多平方米的一室一廳。去年,他愛人生了小孩兒,父母從老家過來照顧小孩兒,結果房子就住不下了。為此,他不得不考慮換一套更大一點的房子。
“雖然我覺得房價年內(nèi)可能會降一點,也想再等一等,但為了緩解更為迫切的住房緊張問題,不得不提前購買。這也是沒辦法的事情。”陳先生說,他把原來的房子賣了,換了一個接近100平方米的兩室一廳,盡管房價已經(jīng)比2004年的價格漲了一倍多,但仍然無可奈何地買了。