新華社五評房地產(chǎn)之四：擠出商業(yè)地產(chǎn)政績泡沫

    2014年上半年，房地產(chǎn)市場風(fēng)云變幻。除了住宅市場圍繞“限購”掀起的波瀾，伴隨著“地冷”格局的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險控制的迫切性凸顯。尤其值得警惕的是，當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)泡沫中包含很多“政績泡沫”，必須及時擠出。

    對我國商業(yè)地產(chǎn)蘊含的巨大風(fēng)險，從各大知名地產(chǎn)評估機構(gòu)到商務(wù)部、國土資源部，有關(guān)人士已經(jīng)反復(fù)示警。上半年，在一些二線城市已經(jīng)出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)空置率連連攀升、租金連連下降的局面。體量大、占地多、套現(xiàn)難，商業(yè)地產(chǎn)不同尋常高速增長，不僅意味著金融風(fēng)險，也意味著巨大的資源風(fēng)險。

    特別是最近三年來，針對住宅領(lǐng)域頻繁、高強度的房地產(chǎn)調(diào)控，使地方政府面臨“賣地財政”的巨大壓力，于是一些地方紛紛暗度陳倉，對開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)推波助瀾。今年以來，在住宅用土地價格持續(xù)低迷之際，許多城市的商服用地仍然一枝獨秀，這背后，就是地方政府與開發(fā)商的一拍即合。

    商業(yè)地產(chǎn)項目異?；鸨澈螅胤秸幕握冇^在推波助瀾，似乎一個城市沒幾個“高大上”的購物廣場就面上無光。城市綜合體、超級購物中心、娛樂商城，打著各種旗號高速膨脹的商業(yè)地產(chǎn)，本質(zhì)是在房地產(chǎn)調(diào)控政策下，逐利資本改頭換面與“賣地財政”暗合生出的“政績泡沫”。在很多省會城市，不僅要上購物中心，而且每一個城區(qū)甚至每一屆班子都要有自己的購物中心。有的地方，一條街就有兩三座超級購物中心，而且千人一面，缺乏互補性，也無競爭力可言。

    專家認為，商業(yè)地產(chǎn)泡沫是住宅地產(chǎn)泡沫的轉(zhuǎn)移，而且破滅得會更快。因此，在當(dāng)前的房地產(chǎn)變局中，各方要對商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險高度警惕，尤其要大力擠出商業(yè)地產(chǎn)中的“政績泡沫”。

    商業(yè)地產(chǎn)的問題，歸根到底是群眾需要什么樣的宜居城市的問題。我們需要更多平民化的休閑旅游設(shè)施，更多社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，更多民生性質(zhì)的購物場所和娛樂空間。地方政府應(yīng)當(dāng)以民生需求為本，扎扎實實地規(guī)劃城市、建設(shè)城市。

    根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前僅成都在建購物中心總規(guī)模，已經(jīng)達到巴黎在建購物中心面積的20多倍。盤點最近一個世紀各國的房地產(chǎn)危機，歸根到底是房地產(chǎn)供給脫離普通人需求，超出普通人購買力，透支了一代甚至幾代人的需求。撇開普通百姓購物能力的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)就像脫韁野馬，馬背上還載著地方政府的扭曲政績觀和城市光鮮的形象。對這匹野馬，是時候抓住韁繩了。