上半年二手房成交量減半

　　今年上半年，廣州二手房成交同比減少近五成。中介機(jī)構(gòu)滿堂紅日前發(fā)布了上月廣州二手樓市報(bào)告，其中分析稱，預(yù)計(jì)在今年7月下旬至8月中旬，會(huì)有一批二手房業(yè)主主動(dòng)降低放盤價(jià)來迎合準(zhǔn)買家的需要，當(dāng)中尤以樓齡超過20年的物業(yè)最容易降價(jià)。

　　滿堂紅市場(chǎng)研究部把廣州市劃分成32個(gè)板塊（原蘿崗歸入黃埔區(qū)），并跟蹤2013年、2014年每個(gè)半年二手住宅成交均價(jià)變化趨勢(shì)。2014年上半年，32個(gè)板塊的二手住宅成交均價(jià)同比全線上漲，其中同比漲幅在10%（含）以下的有5個(gè)，同比漲幅在10%至20%（含）之間的有19個(gè)，同比漲幅在20%以上的有8個(gè)。均價(jià)在2萬元/平方米以上的板塊有18個(gè)，比2013年上半年增加9個(gè)，比2013年下半年增加1個(gè)?？梢钥吹?，2014年上半年珠江新城板塊的成交均價(jià)仍位居全市之首，為35316元/平方米，同比上升15.4%，環(huán)比上升5.0%。東風(fēng)東、農(nóng)林板塊以34218元/平方米的均價(jià)緊隨珠江新城板塊，同比上升22.2%，板塊內(nèi)的學(xué)位房對(duì)均價(jià)的拉升作用依然明顯。東華、大沙頭板塊則以27.8%的同比漲幅排在漲幅榜的頭位，其中板塊內(nèi)的東川大廈從2013年上半年的25289元/平方米上升到2014年上半年的35978元/平方米，漲幅為42.3%，洛桑美地從2013年上半年的29514元/平方米上升到2014年上半年的39346元/平方米，漲幅為33.3%。

　　但與此同時(shí)，2014年上半年有7個(gè)板塊的二手住宅成交均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌。環(huán)比跌幅較大的有新華板塊（12.7%）、同和板塊（10.3%），至于水蔭板塊的二手樓均價(jià)環(huán)比出現(xiàn)下跌，則是樓梯房成交比重增大所致。

　　據(jù)廣州市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)，2014年上半年全市原10區(qū)（不含增城、從化）二手住宅成交宗數(shù)為27169宗，同比減少46.9%。這個(gè)半年的二手成績(jī)，在過去6年內(nèi)屬于“第三低”，僅高于2008年上半年（27027宗）和2012年上半年（20595宗）。其中越秀區(qū)今年上半年的二手住宅登記宗數(shù)為3516宗，占原10區(qū)總數(shù)的12.9%，首次高于白云區(qū)的12.3%，6月份經(jīng)滿堂紅促成的買賣交易中，也是因越秀區(qū)的成交宗數(shù)比例較大，導(dǎo)致總體均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。

　　滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰分析，廣州二手樓價(jià)的升跌，除了受政策及需求影響外，還跟同區(qū)域、同板塊的一手樓價(jià)變動(dòng)有關(guān)。“一手發(fā)展商早在今年4月開始出現(xiàn)局部性降價(jià)賣樓，第二季度降價(jià)現(xiàn)象越來越明顯，對(duì)二手住宅市場(chǎng)的客戶起到分流作用，只是二手小業(yè)主在接收這類降價(jià)信息方面仍有一定的滯后性，大概滯后兩個(gè)月左右。”

　　周峰表示，預(yù)計(jì)在今年7月下旬至8月中旬，會(huì)有一批業(yè)主主動(dòng)降低放盤價(jià)來迎合準(zhǔn)買家的需要，當(dāng)中尤以樓齡超過20年的物業(yè)最容易降價(jià)。第三季度二手住宅降價(jià)從郊區(qū)蔓延到次中心區(qū)，郊區(qū)的降價(jià)幅度會(huì)進(jìn)一步加大，約比今年第一季度下降12%—15%；次中心區(qū)的均價(jià)則比今年第一季度下降6%—9%；中心區(qū)也會(huì)降價(jià)，但降幅不大，最多只是比今年第一季度下降3%。數(shù)據(jù)顯示，7月1日至11日經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的二手住宅買賣宗數(shù)與6月同期持平，成交均價(jià)為21005元/平方米，比6月同期下跌1.3%。