地方媒體叫賣商品房意味著什么 政府土地財(cái)政斷流

    “為了救市，節(jié)操掉了一地！”7月15日，《常州日?qǐng)?bào)》成為財(cái)經(jīng)頭條，當(dāng)日該報(bào)頭版頭條題為《我市目前已到購(gòu)房好時(shí)機(jī)》的新聞報(bào)道公開(kāi)叫賣商品房，被網(wǎng)友嗤之以鼻。

    “喝著今世緣，用房子做下酒菜，常州這頓大餐有味道！”有網(wǎng)友諷刺道。當(dāng)日《常州日?qǐng)?bào)》頭版報(bào)眼位置刊登今世緣白酒廣告，難道是酒精過(guò)敏所致，出此救市“大招”，令人遐想不已。

    更為離奇的是，據(jù)人民網(wǎng)記者了解，這篇報(bào)道文末署名作者為“繆滋來(lái)”和“黃潔璐”，署名作者黃潔璐為常州日?qǐng)?bào)社記者，而繆滋來(lái)實(shí)為常州市住房保障和房產(chǎn)管理局宣教處處長(zhǎng)。顯然，救市目的昭然若揭。

    筆者以為，地方媒體公開(kāi)叫賣商品房，傳遞了兩大信號(hào)，一是地方政府因土地財(cái)政斷流而加劇財(cái)政困難；二是部分地方二、三線城市房?jī)r(jià)還會(huì)下跌。

    首先，部分地方政府因土地財(cái)政依賴癥以及GDP下滑而祭出救市“絕招”。以常州市為例，今年1-5月份，全市完成公共財(cái)政預(yù)算收入169.5億元，同比增長(zhǎng)4.0%，其中當(dāng)月完成32.2億元，增長(zhǎng)2.0%，增速分別較上年同期回落了4.3個(gè)和9.5個(gè)百分點(diǎn)。另外，此前蘇州、無(wú)錫、常熟、太倉(cāng)、張家港、江陰等城市組團(tuán)叫賣土地，拿出了18160畝土地。由于土地出讓收入下滑導(dǎo)致財(cái)政收入下滑，地方政府才使出各種救市“絕招”。

    其次，為了救市而叫賣商品房，恰恰說(shuō)明房?jī)r(jià)仍處于下行通道。

    據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，常州市2014上半年商品房成交36196套，其中商品住宅成交25450套，同比去年31031套下跌17.99%。截至今年上半年結(jié)束，常州市一手房商品住宅可售面積為1231.81萬(wàn)平方米，若按近26周常州市商品住宅周平均11.96萬(wàn)平方米的銷售速度計(jì)算，目前常州市的新房可售量需要超過(guò)103周的時(shí)間才能被市場(chǎng)完全消化掉，也就是近兩年的時(shí)間。

    與此同時(shí)，今年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)最明顯的特征即是分化。不僅一線城市與二、三線城市出現(xiàn)分化，而且城市中也出現(xiàn)區(qū)域性分化，尤其是二、三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力更大，從近期不少二、三線城市有救市動(dòng)向不難看出房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的事實(shí)。

    實(shí)際上，發(fā)揮市場(chǎng)的決定性作用，擠掉部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的水分，房?jī)r(jià)適度出現(xiàn)一些下跌已經(jīng)得到更高層的認(rèn)可，因此，過(guò)度壓制合理住房需求與救市均不符合“發(fā)揮市場(chǎng)決定作用”的理念。