建筑面積計算新規(guī)實施 “買房送飄窗”或不再有

    買房子送陽臺、送天臺、買一層送一層、送車庫、送飄窗……林林總總“偷面積”做噱頭的賣房經(jīng)被開發(fā)商用得爐火純青，7月14日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，表面上看來消費者得到了實惠，但是通過“贈送”得來的面積，卻已經(jīng)被開發(fā)商精明地算在了其他建筑面積的單價上。記者了解到，建筑面積計算新規(guī)已經(jīng)在本月實施，“偷面積”的做法或?qū)⒈灰?guī)范遏制。

    開發(fā)商“偷面積”有多種花樣

    “其實開發(fā)商‘偷面積’的做法很多，包括陽臺全部封閉還是半封閉，飄窗還是落地窗，層高是兩米多還是四米多，說法做法很多，但是開發(fā)商都是以優(yōu)惠贈送的噱頭來做宣傳。”7月14日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，哈爾濱路某樓盤就打出了“買一層送一層”的宣傳廣告。記者了解到 ，該樓盤中的重要戶型就是號稱做到4.7米層高的LOFT公寓，“把層高設(shè)計成4米多，就可以向購房者宣傳做出復式的住宅效果，雖然可以得到兩層的空間，但是在房產(chǎn)證上寫的只有一層的面積，雖然說表面上看著非常優(yōu)惠，但是兩層的錢基本上都算在了一層的單價上。”島城房市業(yè)內(nèi)人士解釋說。

    對于普通住宅來說，對于陽臺計算面積的做法可謂形成了業(yè)內(nèi)潛規(guī)則。“沒有封閉的陽臺，基本上是算一半的建筑面積，全部封閉了，就要算全部的面積了。”島城一家售樓處工作人員介紹說。“一些豪宅、洋房偷面積的做法更嚴重，有些甚至打出了百分之百甚至更多的得房率。”業(yè)內(nèi)人士張先生告訴記者 ，“送地下室或庭院，已經(jīng)成了業(yè)內(nèi)通行的一種做法，但是地下室是不計算入建筑面積之內(nèi)的。”除此之外，贈送設(shè)備間、送露臺、送飄窗等做法在島城售樓中也非常常見。

    陽臺面積要以主體結(jié)構(gòu)為界計算

    記者了解到，新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》已經(jīng)在7月起實施，在陽臺面積計算上，新規(guī)規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。也就是說，建筑物的陽臺，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計算建筑面積。除此之外，建筑物的建筑面積應按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

    在一層還是兩層的計算上，建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應計算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。

    在“偷面積”常見的送地下室上，地下室、半地下室應按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。另外，新規(guī)一大亮點就是增加了對飄窗的規(guī)定，按照要求，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m 以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m 及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。另外，需要注意的是，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗是不計入建筑面積之內(nèi)的。