多地掀起下半年推地潮 土地市場或現(xiàn)更多流拍現(xiàn)象

    7月14日，北京土地市場迎來斷供兩月以來的首次土地出讓。位于昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)北沙河北側(cè)一宗地塊和順義新城第21街區(qū)地塊，于當(dāng)天下午掛牌并進(jìn)入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)。

　　據(jù)悉，此次土地拍賣現(xiàn)場共吸引了首開、萬科、金地、融創(chuàng)、懋源、魯能、北科建、天恒等多家房企參與競拍。

　　最終該兩宗地均成功出讓，總成交金額達(dá)52.6億元。其中，昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)北沙河北側(cè)地塊，由北科建以總價23.3億元競得；順義新城第21街區(qū)地塊，由魯能以總價29.3億元競得。值得一提的是，兩宗地塊的最終成交價均未達(dá)到合理土地上限價格。

　　資料顯示，今年上半年，北京市供應(yīng)住宅及商服用地共計982公頃，完成計劃的45%。其中，已供的714公頃住宅用地中有387公頃為保障性安居工程用地、151公頃為自住型商品房用地，民生住房用地占總住宅用地面積的75%。

    “北京土地市場結(jié)束了連續(xù)68天無經(jīng)營性用地成交的局面”。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭告訴《經(jīng)濟參考報》記者，這兩宗地塊合計建筑面積為18 .2878萬平方米，成交總價為52.6億元。樓面價為28762元/平方米，平均溢價率僅為10.04%。

　　張旭分析認(rèn)為，與昔日居住類地塊動輒吸引十幾家房企，經(jīng)過幾十輪競價以高溢價率成交的情況不同，此次土地出讓意外遇冷，無論是吸引房企的數(shù)量，競拍次數(shù)還是溢價率均出人意料的跌至較低水平。

　　記者注意到，與北京類似，在上半年土地成交整體乏力的情況下，7月份以來多個城市先后有供地計劃推出。

　　7月14日，根據(jù)武漢國土資源局公告顯示，15日將現(xiàn)場掛牌出讓5宗地塊，總凈用地面積22.57萬平方米，起始總價13 .20億元。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，武漢共出讓49宗地塊，成交總額約為190 .8億元 ， 與 去 年 同 期 相 比 降 幅 達(dá)35.2%。

　　此外，重慶市國土資源與房屋管理局將于7月29日公開出讓3宗商住用地，供應(yīng)面積7.33萬平方米，起始總價4 .0054億元。據(jù)統(tǒng)計，2014上半年，重慶主城區(qū)共計成交土地118宗，同比減少21宗，環(huán)比減少89宗；總面積910 .9萬平方米，同比上漲407.62萬平方米，環(huán)比下降1032.08萬平方米。

　　記者還了解到，沈陽、東莞、大連等地方近期也有不同規(guī)模的土地供應(yīng)計劃推向市場。來自中指院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月，全國300個城市共成交土地1884宗，成交面積7268萬平方米，環(huán)比減少18%，同比減少43%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)518宗，成交面積2600萬平方米，環(huán)比增加12%，同比減少46%。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，從上半年尤其是第二季度土地市場表現(xiàn)來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資及土地購置面積呈現(xiàn)下降特征，這意味著全國 重 點 城 市 土 地 市 場 遇 冷 。 比 如2014年4月以來，多個城市土地拍賣不景氣，廣州、濟南、蘇州、杭州、南京、武漢、天津、上海、成都等城市流拍地塊顯著增加，底價成交成為主流，溢價率、樓板價較高地塊近乎絕跡。

　　另外，張宏偉分析表示，從中指院數(shù)據(jù)來看，2014年6月，全國300個城市土地平均溢價率5%，較上月下降6個百分點，較去年同期下降7個百分點；其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)平均溢價率6%，較上月下降4個百分點，較去年同期下降10個百分點。土地市場溢價率已呈現(xiàn)出明顯回落的趨勢。

　　他進(jìn)一步認(rèn)為，從2014年第三季度土地市場趨勢來看，上半年土地市場溢價率逐漸回落可能致使更多的底價成交，甚至出現(xiàn)更多的流拍現(xiàn)象。而土地市場頻頻流拍將給后期房地產(chǎn)市場調(diào)控增添新的阻力。原本應(yīng)該投入市場的土地因為流拍未能或延緩?fù)度胧袌?，這將使一年或一年半時間后的住房供給量減少，加劇剛性需求與住房實際供給之間的矛盾，從而為中長期房價下行增添新的變數(shù)。