成都10家中介機構(gòu)展開試點二手房網(wǎng)購

二手房“線下”交易的傳統(tǒng)方式將被“線上”的存量房交易服務(wù)平臺取代。日前，記者從市房管局了解到，即日起，我市存量房交易服務(wù)平臺將率先在21世紀不動產(chǎn)、鏈家、伊誠、我愛我家、富房等10家大型經(jīng)紀機構(gòu)試運行。下一步，在試運行基礎(chǔ)上，該平臺將于8月1日在中心城區(qū)全面上線使用，并逐步推廣至二、三圈層。屆時，全市的二手房交易將通過正式上線的存量房交易服務(wù)平臺來進行，實現(xiàn)從房源核實到買賣合同網(wǎng)簽全過程的網(wǎng)上交易，升級傳統(tǒng)的二手房交易方式。

交易環(huán)節(jié)全部納入監(jiān)管 網(wǎng)上買房更安全透明

據(jù)了解，此前，市房管局對成都二手房交易的規(guī)范管理，基本是從網(wǎng)簽合同開始，而其他的環(huán)節(jié)都是中介機構(gòu)和買賣雙方自行約定的，這樣一來，信息不對稱、不透明等問題，可能會嚴重損害百姓的利益。而存量房交易服務(wù)平臺運行后，則可以將二手房交易的每一個環(huán)節(jié)，如房源信息核實、房源發(fā)布、購房資格核實、經(jīng)紀服務(wù)合同網(wǎng)上簽訂、存量房買賣合同網(wǎng)簽等納入透明化規(guī)范管理，并可在系統(tǒng)中一并完成。

同時，新的存量房交易服務(wù)平臺啟用后，該平臺還將提供中介機構(gòu)、中介從業(yè)人員的業(yè)績信息、信用信息、交易評價等在線查詢，所有的中介結(jié)構(gòu)和中介從業(yè)人員的業(yè)績、信用和口碑，都在線看的一清二楚，購房者在成交后還能進行交易評價。普通購房者可以通過這些公開的信息來選擇交易的中介和中介人員。

房源發(fā)布系統(tǒng)必須核驗 通過房屋擁有獨立編碼

不僅如此，只要通過核驗通過的房源，系統(tǒng)將為其自動生成一個獨立的房源核實編碼，而這個編碼就是二手房源整個交易過程中的唯一身份標(biāo)識，購房者可以通過這個編碼查詢該套房屋的信息和交易情況。一旦該套房屋已經(jīng)交易或發(fā)生限制交易的情況，那么存量房交易服務(wù)平臺上就將自動刪除或屏蔽該套房源信息。從而杜絕一房多賣的情況發(fā)生，保證掛牌房源的真實性、及時性和安全性。”

據(jù)介紹，通過該平臺核驗通過的房源，可以通過四個渠道同步進行發(fā)布，包括中介門店水牌、透明房產(chǎn)網(wǎng)二手房頻道、存量房房源信息公示系統(tǒng)以及移動APP房源信息公示智能終端，所有發(fā)布的房源不僅保證真實有效，還多渠道方便購房群眾查閱。

委托合同在必須網(wǎng)上簽訂 兩種方式業(yè)主自由選擇

另外，在該服務(wù)平臺上售房群眾可自主選擇，有兩種房源發(fā)布的委托類型——獨家委托、多家委托。前者即是當(dāng)房源由產(chǎn)權(quán)人獨家委托給某家經(jīng)紀機構(gòu)銷售之后，其他的經(jīng)紀機構(gòu)無法再通過該平臺進行房源的核實和發(fā)布，也就無法進行之后的交易。后者則是各個中介機構(gòu)可以同時進行房源的核實和發(fā)布，哪家經(jīng)紀機構(gòu)最先找到買家，完成經(jīng)紀服務(wù)合同的簽訂，在交易當(dāng)事人約定的有效期這套房源就會自動鎖定，包括之后的網(wǎng)簽、登記等環(huán)節(jié)，都會只有能由當(dāng)前簽約的經(jīng)紀機構(gòu)來操作。“這樣一來，在經(jīng)紀機構(gòu)之間能夠形成良性競爭，促進經(jīng)紀機構(gòu)提高服務(wù)水平，規(guī)范經(jīng)紀機構(gòu)交易行為,有效規(guī)避‘一房多賣’的情況發(fā)生。”

合同在線簽訂備案 交易環(huán)節(jié)簽約全部環(huán)環(huán)相扣

該平臺正式啟用后，所有交易環(huán)節(jié)的合同，包括經(jīng)紀服務(wù)合同和存量房買賣合同，都必須在網(wǎng)上簽約完成，并環(huán)環(huán)相扣，不能跳過任何一步。在成功簽約后，合同中涉及到價格、買受人信息等將無法再修改，同時，在房屋成交且在合同有效期內(nèi)，其他機構(gòu)無法再對該套房源進行網(wǎng)簽操作。

而在經(jīng)紀服務(wù)合同簽訂完成以后，才能進行最后一步——存量房買賣合同網(wǎng)上簽約。市房管局相關(guān)負責(zé)人介紹，存量房買賣合同條款將由經(jīng)紀服務(wù)合同自動生成備案。簽約完成后，申請系統(tǒng)將上傳文檔資料和要件推送到網(wǎng)上預(yù)約預(yù)審窗口，讓交易和登記無縫對接，可以使交易參與人盡量少跑路，充分享受到房產(chǎn)交易、登記信息化的便利與快捷。另外，值得一提的是，買賣合同簽約后不提供修改功能，這樣一來能夠保障買賣雙方利益，杜絕中介機構(gòu)的違規(guī)操作。

小貼士：

自由成交手拉手 網(wǎng)簽合同前也需核驗房源

存量房交易自由成交的，可通過房產(chǎn)大廳存量房交易自助終端機和數(shù)字房產(chǎn)網(wǎng)上服務(wù)大廳完成房源核驗和存量房買賣合同的網(wǎng)上簽訂。

具體步驟為：1）賣方通過大廳自助終端機或網(wǎng)上服務(wù)大廳提交待售房源核驗申請；

2）房管局工作人員根據(jù)申請對房源相關(guān)情況進行核實；

3）核實通過的，系統(tǒng)以短信向賣方發(fā)送房源核驗編碼；

4）買賣雙方根據(jù)房源核實編碼自助完成存量房買賣合同的簽訂和打印工作。通過大廳自助終端機或網(wǎng)上服務(wù)大廳進行房源核驗和合同簽訂，將極大地方便辦事群眾，縮短群眾以往在大廳窗口辦理的等候時間。同時為了方便群眾更好更快地使用自助終端機，房管局將安排導(dǎo)辦人員，協(xié)助老年人等不太熟悉電腦操作的人員進行房源核驗和合同簽訂。